Kinh tế nông thôn
Kinh tế nông thôn
Thứ sáu, ngày 29 tháng 3 năm 2024  
Thứ sáu, ngày 25 tháng 5 năm 2018 | 11:15

Bài 2: Chính quyền sở tại xử lý cương quyết hay chưa?

Thời gian qua, tình trạng phân lô bán nền trái phép đất nông nghiệp trên địa bàn huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) diễn biến phức tạp. Trong đó, việc thửa đất số 50 tờ số 54 bản đồ địa chính xã Long Tân có diện tích 1,9ha được san lấp, rao bán rầm rộ.

Thời gian qua, tình trạng phân lô bán nền trái phép đất nông nghiệp trên địa bàn huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) diễn biến phức tạp. Trong đó, việc thửa đất số 50 tờ số 54 bản đồ địa chính xã Long Tân có diện tích 1,9ha được san lấp, rao bán rầm rộ dù không có giấy phép đã gây xôn xao dư luận địa phương. Trước tình trạng này, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Nhơn Trạch đã phối hợp với Phòng Quản lý đô thị, Văn phòng Đăng ký Đất đai chi nhánh Nhơn Trạch và UBND xã Long Tân tiến hành kiểm tra tình hình sử dụng đất tại thửa đất nói trên.
 
 
 
Theo hồ sơ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của huyện Nhơn Trạch đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 4696/QĐ-UBND ngày 26/12/2017 thì thửa đất số 50 tờ số 54 bản đồ địa chính xã Long Tân thuộc quy hoạch đất ở nông thôn và khoảng 3.164m2 đất cây xanh. Theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 455/QĐ-TTg ngày 22/3/2016 thì thửa đất số 50 tờ số 54 bản đồ địa chính xã Long Tân thuộc quy hoạch một phần đất ở nông thôn và một phần đất cây xanh. Khu đất đang là đất nông nghiệp (mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm) chưa lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở nông thôn, chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép san lấp mặt bằng.
screenshot_20180525-100023.png
Thửa đất số 50 tờ số 54 bản đồ địa chính xã Long Tân

Theo trình bày của đại diện chủ sử dụng đất là ông Bùi Phúc Thọ - đại diện ủy quyền của ông Nguyễn Văn Dũng, ngày 28/3/2018, chủ sử dụng đất thuê Văn phòng Đăng ký Đất đai chi nhánh Nhơn Trạch tiến hành cắm mốc ranh khu đất và làm hàng rào xung quanh khu đất bằng tôn. Ngày 4/4/2018 tiến hành dùng xe múc lấy gốc cây và san lấp nội khu đất không. Ngày 7/4/2018, chủ sử dụng đất có thuê Công ty Vina Real có trụ sở tại xã Đại Phước rao bán các khu đất tại khu vực tờ số 54 bản đồ địa chính xã Long Tân vị trí khác đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng để bảng hiệu quảng cáo tại thửa đất số 50 tờ số 54 bản đồ địa chính xã Long Tân. Tại cuộc họp, ông Bùi Phúc Thọ cam kết không tiến hành san lấp mặt bằng trong khu vực thửa đất; giữ nguyên hiện trạng, không lắp đặt pano, bảng hiệu quảng cáo bán đất, cũng như không tổ chức tụ tập đông người môi giới đất đai tại thửa đất khi chưa hoàn thành các thủ tục về đất đai đối với thửa đất theo quy định.

Tuy nhiên sau đó, UBND xã phát hiện tại thửa đất này có xe ben và xe múc đang tiến hành san lấp nội bộ trong khu đất. UBND xã đã đề nghị công nhân ngừng thi công, vận chuyển xe ben và xe múc ra khỏi khu đất cho đến nay. Ngoài ra, địa phương còn phát hiện khoảng 10 người rao bán nền trong thửa đất số 50 tờ số 54 bản đồ địa chính xã Long Tân có treo bảng hiệu là dự án Long Tân Residence. “Đối với việc sử dụng đất tại thửa đất số 50 tờ số 54 bản đồ địa chính xã Long Tân, Phòng Tài nguyên và Môi trường nhận thấy việc sử dụng đất tại thửa đất này đang có dấu hiệu phân lô, tách thửa chuyển nhượng trái quy định. Cụ thể như việc thuê Công ty Vina Real tổ chức môi giới tại khu đất, làm hàng rào và san ủi nội bộ trong khu đất nhưng chưa thực hiện thủ tục tách thửa, chuyển mục đích cũng như thực hiện các thủ tục về đất đai theo quy định”, ông Phạm Hồng An, Trưởng Phòng Tài nguyên và môi trường huyện Nhơn Trạch cho biết.
img_20180525_095712.jpg
Phiếu thu tiền đặt cọc chỗ do Công ty TNHH TM - DV Việt Homes lập

Theo ông Nguyễn Hồng Phúc, Chủ tịch UBND xã Long Tân, thời gian qua, các dự án phát triển nhà ở khu dân cư trên địa bàn xã Long Tân đang trong quá trình triển khai, chưa thực hiện đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật, nhưng đã đưa vào sử dụng; tình trạng phân lô bán nền trái phép, phá vỡ quy hoạch và vi phạm về trật tự xây dựng gia tăng. Một số chủ đầu tư kinh doanh bất động sản, môi giới bất động sản đang quảng cáo, môi giới bất động sản chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh, như: Tự phân lô bán nền trái phép, mua bán bằng giấy tay, bán đất nằm trong khu vực đất quy hoạch các dự án thu hồi đất và thực tế đã thu tiền của khách hàng thông qua các hình thức đặt cọc bằng giấy tay… dẫn đến các vụ việc tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng, quyền sử dụng đất ngày càng trở nên phức tạp và gây ảnh hưởng đến việc quản lý quy hoạch xây dựng của địa phương. Trong đó, thửa đất số 50 tờ số 54 bản đồ địa chính xã Long Tân có dấu hiệu phân lô, tách thửa chuyển nhượng trái quy định pháp luật. UBND huyện Nhơn Trạch giao UBND xã Long Tân thường xuyên giám sát việc sử dụng đất tại thửa đất số 50 tờ số 54 bản đồ địa chính xã Long Tân, nếu trong trường hợp để xảy ra việc xây dựng trường rào giao thông, phân lô bán nền xây dựng trái phép và các công trình khác thì Chủ tịch UBND xã Long Tân chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND huyện.

img_20180525_095721.jpg
Biên bản giữ chỗ

Tuy nhiên trên thực tế, tình trạng này vẫn diễn ra, tại khu vực này luôn có vài người rao bán đất. Gọi là dự án nhưng không có đường giao thông, con đường chạy vào được mở trên đất của người khác mà không xin phép. Không những vậy, thời gian gần đây, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai đã có yêu cầu chấn chỉnh tình trạng giao dịch đất nền phân lô bằng hình thức giấy viết tay lập vi bằng. Ngoài ra, không ít đầu nậu thu gom đất trồng cây lâu năm, đất ruộng để phân lô bán nền tràn lan. Bởi Đồng Nai là một trong những địa phương lân cận TP. Hồ Chí Minh đang xảy ra cơn sốt đất nền. Giá đất tại địa phương đang bị đẩy lên cao.

Báo Kinh tế nông thôn sẽ tiếp tục thông tin diễn biến vụ việc đến bạn đọc./.
Minh Tuấn - Quốc Hùng
Ý kiến bạn đọc
Top