Mua đất nền tại Long Thành: Thận trọng kẻo ăn bánh vẽ!

Một dự án trong chuỗi dự án Long Phước của Alibaba chưa hoàn thiện hạ tầng, khuôn viên, chỉ dành chỗ cho việc thả bò.

Ồ ạt phân lô, thổi phồng dự án

Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành được Quốc hội thông qua Nghị quyết về nội dung bồi thường, hỗ trợ tái định cư để triển khai dự án. Theo đó, khu vực 6 xã phải di dời giải toả để thực hiện dự án bao gồm Long An, Bình Sơn, Cẩm Đường, Suối Trầu, Bàu Cạn, Long Phước và một số xã xung quanh khu vực triển khai dự án chịu ảnh hưởng. Cũng theo quy hoạch tổng thể, dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành được kỳ vọng khi đi vào hoạt động sẽ có công suất lên đến 100 triệu hành khách/năm sau khi hoàn tất các giai đoạn, đây sẽ là sân bay lớn nhất Việt Nam trong tương lai.

Ăn theo dự án sân bay Long Thành, tình trạng phân lô bán nền diễn ra mạnh hơn bao giờ hết. Điển hình tại khu vực xã Long Phước (Long Thành), hàng loạt dự án từ Long Phước 1 tới Long Phước 14 do Công ty CP Địa ốc Alibaba (Alibaba) tự giới thiệu làm chủ đầu tư dự án được bán ra thị trường. Những dự án này được Alibaba quảng cáo bằng những từ ngữ hoa mỹ như: có lợi thế về vị trí đắc địa, cửa ngõ dẫn vào Sân bay quốc tế Long Thành, cơ hội có một không hai dành cho các nhà đầu tư đón đầu cơn sốt, hội tụ mọi tiện ích hiện đại… Thậm chí, Alibaba còn giới thiệu khách hàng mua đất nền tại dự án Long Phước sẽ thụ hưởng tất cả dịch vụ, tiện ích cao cấp của thành phố mới Nhơn Trạch (nơi được mệnh danh là thành phố “ma” khi vắng bóng người ở).

Trái với lời giới thiệu tại những dự án mà Alibaba tự nhận mình làm chủ đầu tư, một sự thật “trần trụi” mà bất cứ khách hàng, nhà đầu tư nào khi biết đều phải cân nhắc trước khi quyết định giao dịch những nền đất được chia lô tại các dự án của công ty này. Cụ thể, dự án Long Phước 9 được Alibaba giới thiệu cách Hương lộ 12 chỉ 80m với pháp lý là sổ đỏ thổ cư từng nền, không thiếu bất kỳ tiện ích nào từ chợ, trường học, trung tâm y tế, cho đến vui chơi giải trí, du lịch sinh thái đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân… Tuy nhiên, ghi nhận thực tế con đường dẫn vào dự án khá xa, trung tâm vui chơi giải trí đâu không thấy chỉ thấy những bãi đất trống dùng làm nơi chăn bò cùng những ngôi nhà hoang. Trung tâm của dự án Long Phước 9 với xung quanh được bao bọc bởi những rừng tràm trải dài tít tắp, những đàn bò “nhởn nhơ” gặm cỏ. Dự án được giới thiệu là nơi “đáng sống - đáng đồng tiền để đầu tư”, hạ tầng dự án cũng chưa được xây dựng, thậm chí phần mặt bằng vẫn chưa hoàn thiện việc san lấp.

Trao đổi với báo chí, ông Dương Bình, phụ trách địa chính xã Long Phước (Long Thành), cho biết, Alibaba chỉ là đơn vị môi giới đất của người dân đứng tên với tư cách cá nhân. Cùng với đó, ông Bình cũng thông tin những dự án mà Alibaba giới thiệu trên địa bàn xã Long Phước chỉ là những khu cư dân phân lô nhỏ lẻ, công ty tự vẽ, tự làm, không có dự án nào, do đó, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng khi giao dịch tại những dự án này.

Liên quan đến vấn đề này, ông Trương Văn Phương, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Long Thành, cho biết: “Sau khi có quy hoạch dự án Sân bay Long Thành, cơ quan quản lý nhà nước đã không cho phép chuyển quyền sử dụng đất trong khu vực 5.000ha của dự án. Hiện nay, chúng tôi đang hạn chế tách thửa, cấp phép cho các dự án dân cư, quản lý chặt 21.000ha đất vùng phụ cận sân bay”.

Ngoài ra, ông Phương cũng cảnh báo tình trạng tự ý phân lô, xây dựng bản vẽ bắt mắt, quảng cáo dự án kết nối với các tiện ích, gây ngộ nhận cho người dân về một nơi ở lý tưởng. “Hiện, trên địa bàn huyện Long Thành không có dự án nào do Công ty CP Địa ốc Alibaba làm chủ đầu tư và chính quyền huyện Long Thành cũng không giao bất kỳ dự án nào cho doanh nghiệp có tên Công ty CP Địa ốc Alibaba làm chủ đầu tư trên địa bàn huyện”, ông Phương khẳng định.

Thận trọng kẻo “tiền mất tật mang”

Thị trường BĐS hiện nay đang phát triển một cách mạnh mẽ, bên cạnh những doanh nghiệp làm ăn uy tín còn nhiều doanh nghiệp làm ăn “chộp giật”, có dấu hiệu lừa đảo khách hàng. Để hạn chế vấn đề này, theo nhiều chuyên gia BĐS, trước khi tiến hành các giao dịch, cần biết rõ thông tin về chủ đầu tư dự án, về uy tín, năng lực của chủ đầu tư.

Chuyên gia kinh tế, TS.Lê Bá Chí Nhân cảnh báo, khách hàng trước khi giao dịch BĐS cần tìm hiểu thông tin vị trí đất mà mình cần mua tại Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các xã, huyện thuộc tỉnh Đồng Nai để xem vị trí đất tìm mua đã được quy hoạch hay chưa?. Nếu đã quy hoạch thì quy hoạch vào mục đích an ninh quốc phòng hay công viên cây xanh. Nắm rõ đất đó thuộc loại đất thổ cư, đất vườn, đất công sản, đất ruộng hoặc những loại đất khác…, khách hàng cần phải xem xét quy hoạch 1/2000 để nắm được việc phân bổ chỉ tiêu xem vị trí đất đó được quy hoạch vào mục đích gì. Vì nếu khi chủ đầu tư tự ý phân lô mà khách hàng chưa tìm hiểu vẫn tiến hành giao dịch sẽ dẫn tới hậu quả đất giao dịch  không thể làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời không thể xây dựng. Nhiều công ty cầm trong tay chủ quyền đất thửa lớn và không được tách thửa nhưng họ vẫn tách thành nhiều lô nhỏ để bán cho khách hàng là trái luật. Khi không hiểu rõ luật, việc mua đất bằng giấy tay, người mua sẽ phải chịu thiệt thòi và nhiều rủi ro.

Trước việc “ăn theo” dự án sân bay Long Thành để tự ý phân lô, tách thửa tràn lan,  tỉnh Đồng Nai đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường tạm ngưng các hồ sơ tách thửa để tránh tình trạng các đối tượng lợi dụng phân lô tách thửa trong thời gian chờ ban hành quyết định mới phù hợp. Hiện huyện Long Thành chưa có quy hoạch cụ thể vùng ven sân bay nên phần nào gây khó khăn trong công tác quản lý đất, đặc biệt là tình trạng nhiều doanh nghiệp “thừa nước đục thả câu”.

Lại Hùng - Giang Nam