Thứ năm, ngày 18 tháng 10 năm 2018 | 6:27

Thị trường bất động sản Hà Nội căn hộ để bán có thêm nguồn cung mới

Trong 9 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản Hà Nội tăng trưởng GDP đạt mức 6,9% mức tăng này đạt cao nhất trong 8 năm, dự báo tăng trưởng cả năm 2018 đạt mức 6,7%.

Trong 9 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản Hà Nội tăng trưởng GDP đạt mức 6,9% mức tăng này đạt cao nhất trong 8 năm, dự báo tăng trưởng cả năm 2018 đạt mức 6,7%. Điều này kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản (BĐS). Riêng thị trường BĐS Hà Nội, trong thời gian này đón nhận nhiều nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ để bán, giá thuê bán lẻ tiếp tục tăng.

Theo thông tin từ Savills Việt Nam, tổng vốn FDI đăng kí đạt trên 25 tỷ USD trong khi vốn FDI thực hiện tăng 6% theo năm, đạt 13,3 tỷ USD. Cùng với đó, CPI được kiềm chế tốt với mức tăng 3,6%, dưới chỉ tiêu 4%. Lượng khách quốc tế tăng trưởng mạnh 23% theo năm đạt 11,6 triệu lượt với nguồn khách chính đến từ châu Á đã tác động tới thị trường BĐS.

Đối với thị trường bán lẻ ghi nhận giá thuê tiếp tục tăng, tổng nguồn cung đạt hơn 1,3 million m², tăng 2% theo quý và 4% theo năm do một trung tâm mua sắm và một khối đế bán lẻ gia nhập thị trường với nguồn cung tổng cộng là 27.400 m². Giá thuê gộp trung bình tầng trệt tăng 4% theo quý và 12% theo năm trong khi công suất thuê duy trì ổn định theo năm và tăng 1 điểm % theo năm. Phân khúc trung tâm mua sắm ghi nhận hoạt động cải thiện nhất so với năm trước. Trong quý cuối cùng của 2018, chín dự án mới sẽ cung cấp 68.400 m². Năm 2019, tám dự án mới với nguồn cung 319.500 m² sẽ đi vào hoạt động.

1-hình-1-10.jpg — *Thị trường BĐS Hà Nội trong 9 tháng đầu năm ghi nhận nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ để bán*

Văn phòng Hạng A tiếp tục hoạt động tốt ở khu vực trung tâm, tổng nguồn cung đạt gần 1,7 triệu m², tăng 3,4% theo quý và 6,7% theo năm với một tòa nhà hạng B mới đi vào hoạt động. Trong vòng năm năm qua, nguồn cung tăng trưởng bình quân 7,2% mỗi năm. Giá thuê gộp trung bình tăng 0,2% theo quý và 5,4% theo năm, trong khi công suất trung bình giảm -0,2 điểm % theo quý và tăng 0,8 điểm % theo năm. Các tòa nhà Hạng A ở khu vực trung tâm tăng về giá thuê cũng như công suất dù một số khu vực khác ghi nhận thêm diện tích trống. Bên cạnh đó, Hạng B là phân khúc duy nhất có cả giá thuê và công suất tăng.

Trong quý IV/2018 sẽ chào đón 6 dự án mới cung cấp 109.000 m² sàn văn phòng cho thuê, chủ yếu đang trong giai đoạn hoàn thiện và tập trung ở khu vực phía Tây. Trong năm 2019, thị trường sẽ có thêm nguồn cung 145.000 m² từ 17 dự án mới.

Đối với phân khúc căn hộ để bán ghi nhận nguồn cung mới nhưng lượng giao dịch giảm. Cụ thể, 13 dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo của 18 dự án cung cấp 6.910 căn, giảm -29% theo quý nhưng tăng 12% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 27.380 căn, giảm -2% theo quý nhưng tăng 14% theo năm. Số căn bán được giảm -16% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 24%, giảm -4 điểm % theo quý và -1 điểm % theo năm. Giá chào bán trung bình đạt 1.330 USD/m2, tăng 6% theo quý và 5% theo năm. Hạng B tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với hơn 60% thị phần, theo sau là hạng C với 33%. Trong quý cuối năm 2018, hơn 4.500 căn sẽ ra thị trường từ 11 dự án, phần lớn là Hạng B.

Ngược lại, với phân khúc biệt thực, nhà liền kề ghi nhận nguồn cung mới giảm. Theo đó, tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 43.255 căn, tăng 1,5% theo quý và 10,6% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 23% thị phần, theo sau là Huyện Hoài Đức. Ba dự án mở bán mới và 3 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 250 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.514 căn, giảm -27% theo quý và -33% theo năm. Tổng lượng giao dịch giảm -35% theo quý và -32% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 31%, giảm -3,5 điểm % theo quý và -4,9 điểm % theo năm.

Lại Hùng