Cư dân tòa nhà Tân Việt: Làm sổ đỏ nhanh thì đóng 2 triệu đồng?!

Theo phản ánh của cư dân Tòa A Tân Việt, hiện Công ty Tân Việt đang gọi điện “tỉa” từng tầng để thông báo cho người dân đóng tiền các loại phí trên mà không có bất cứ văn bản giấy tờ nào, điều đặc biệt nhiều khoản thu nằm ngoài danh mục được phép thu theo quy định của Nhà nước khiến người dân bức xúc.

Một người dân ở Tòa A Tân Việt cho biết: Họ thông báo bằng điện thoại và ấn định ngày hạn là 31/1/2015, nếu không đóng sẽ không được nhận sổ đỏ, trong khi các khoản thu ngoài quy định họ không tổ chức họp bàn với cư dân mà tự ý “đẻ” ra các khoản thu đó.

Cũng theo phản ánh của nhiều cư dân, từ lâu tại tầng 2, Tòa A Tân Việt, Công ty Tân Việt đã cho một doanh nghiệp khác vào thuê mặt bằng tổ chức sản xuất răng giả tại đây cả ngày lẫn đêm, gây tiếng ồn, làm đảo lộn sinh hoạt của toàn nhà và nguy cơ mất an ninh trật tự rất cao.

Giải thích về việc này, ông Nguyễn Hữu Luyện, Giám đốc Công ty Tân Việt cho biết: Công ty đã cho doanh nghiệp thuê ở tầng 2 để sản xuất răng được nửa năm nay. Diện tích một sàn, 1.400 m2, với trên dưới 100 công nhân đang làm tại đây. Cũng theo ông Luyện, doanh nghiệp cho thuê là đúng luật. Vì tòa tháp có hai phần, phần chung cư từ tầng 6 trở lên, còn từ tầng 5 trở xuống làm văn phòng dịch vụ thương mại nên cho doanh nghiệp thuê là không sai?!

Nhiều khoản thu mà Công ty Tân Việt thu không có trong quy định.

Ngoài ra, đến thời điểm này, Công ty Tân Việt vẫn chưa thành lập Ban quản trị tòa nhà theo quy định mà để người thân trong gia đình tự quản lý thu phí dịch vụ nên đã dẫn tới độc quyền, mất quyền lợi của cư dân. Không bố trí nơi vui chơi, giải trí cho trẻ em và người già trong tòa nhà. Về việc không thành lập Ban quản trị toà nhà ông Luyện cho biết: Theo quy định của Bộ Xây dựng và theo Luật Nhà ở thì chúng tôi chưa thành lập được ban quản trị vì chưa đủ số lượng người. Đến nay, tại Tòa A mới có 70/250 căn hộ ở và Tòa B có khoảng 80/250 hộ.

Giải thích về việc không bố trí nơi vui chơi, giải trí cho trẻ em và người già trong tòa tháp, ông Luyện khẳng định, việc đấy không phải nhiệm vụ của Công ty vì theo hợp đồng mua bán nhà không có cái đấy, đây là khu nhà ở chứ không phải đơn vị từ thiện. Bà con mà không thích thì chọn ở chỗ khác...

Muốn làm nhanh phải chi 2 triệu đồng

Hiện Công ty Tân Việt đang tổ chức thu các khoản phí: Trước bạ (tùy theo diện tích căn hộ), tiền bìa 685.000 đồng, phí đo vẽ hồ sơ kỹ thuật 1.077.000 đồng, chủ đầu tư 514.145 đồng và phí khác 2.000.000 đồng. Điều quan trọng, một số khoản phí như: Đo vẽ hồ sơ kỹ thuật, phí chủ đầu tư và phí khác ngoài danh mục quy định được phép thu.

Về các khoản tiền mà Công ty Tân Việt thu với số tiền 686.000 đồng phí bìa, ông Luyện cho biết đây là khoản tiền nhà nước thu theo quy định để cấp bìa cho người có nhà. Còn theo ông Quang, cán bộ Công ty này giải thích thêm, trong 686.000 đồng bao gồm: 551.000 đồng là phí đăng ký biến động cấp giấy chứng nhận, 100.000 đồng làm bìa, 35.000 đồng mua bìa, hồ sơ.

Việc tự ý thu 2 triệu đồng phí khác làm sổ đỏ, ông Luyện cho biết, đây là phí chia sẻ. Trong hợp đồng mua bán nhà thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm làm sổ đỏ cho người mua nhà, cho khách hàng. Trong quá trình anh em đi làm vướng mắc rất nhiều vấn đề. Bây giờ muốn nhanh thì chi thêm 2 triệu đồng thì có sổ nhanh mà không muốn nhanh thì cứ để đấy. Tôi nghĩ cái đó là chủ đầu tư và người dân phải chia nhau thôi chứ bọn tôi không ép ai cả. Ở Tòa B, chúng tôi bỏ tiền ra để đi làm trước nhưng khi về bà con thắc mắc, không muốn chi những khoản ngoài chứng từ. Tôi nghĩ bà con thắc mắc là đúng, chứ không phải bà con sai.

Theo ông Luyện, hiện Công ty Tân Việt đã làm sổ đỏ cho khoảng 80 hộ ở Tòa B, ở đây người ta đều đóng tiền hết (tức đóng 2 triệu đồng tiền phí khác).

Ông Luyện cho biết thêm, hiện chúng tôi đã làm sổ đỏ cho khoảng 80 hộ ở Tòa B người ta đóng tiền hết (tức đóng 2 triệu đồng tiền phí khác), còn Tòa A chưa đóng. Ở Tòa A có đồng ý chi khoản đó bọn tôi mới đi làm nhanh không thì thôi cứ để đấy bao giờ họ cấp thì cấp.

Khi phóng viên hỏi về phí "khác" người dân bắt buộc phải đóng, ông Luyện cho biết: Tôi không hiểu gọi là cái gì cả. Muốn làm nhanh thì phải cậy người nọ, nhờ người kia.

Dư luận và người dân chung cư Tân Việt băn khoăn không biết Công ty Tân Việt cậy ai, nhờ ai mà họ phải đóng thêm nhiều khoản tiền phi lí. Ngoài ra, phí đo vẽ hồ sơ kỹ thuật cư dân phải đóng hơn 1 triệu đồng, cũng theo ông Luyện đây là phí mà Công ty chúng tôi làm ra nhà này theo bản vẽ thiết kế, chúng tôi có thể vẽ được nhưng cơ quan làm bìa bảo phải có một cơ quan trung gian kiểm tra xem có đúng bản vẽ không. Chúng tôi phải ký hợp đồng thuê một đơn vị có chức năng này.

Trong khi đó, tại Điều 35, Quyết định 13/QĐ-UBND, ngày 24/4/2013 của TP. Hà Nội quy định rõ trách nhiệm nộp hồ sơ làm sổ đỏ cho người mua nhà thuộc về chủ đầu tư, người mua nhà chỉ có trách nhiềm bổ sung hồ sơ giấy tờ theo yêu cầu của chủ đầu tư. Như vậy, rõ ràng Công ty Tân Việt phải có trách nhiệm làm sổ đỏ cho người dân Tòa A mà không phải yêu cầu người dân đóng khoản phí đo trích lục bản đồ vì vi phạm qQuyết định thành phố và Hợp đồng mua bán đã ký.

Tại điểm d, khoản 1, điều 72, Nghị định 43/2014 của Chính phủ đã quy định: Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở TN&MT các giấy tờ sau: Sơ đồ nhà đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kính thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán; trường hợp chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư; mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ.

Ông Luyện cho biết, muốn làm sổ đỏ nhanh thì chi thêm 2 triệu  đồng mà không muốn nhanh thì cứ để đấy.

Trả lời báo chí mới đây, ông Đặng Ngọc Quang - Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở TN&MT Hà Nội) cho biết: Đơn vị đang thu các loại phí cấp sổ đỏ, gồm 510.000 đồng để thẩm định cấp sổ đỏ (chưa bao gồm 10% thuế GTGT); lệ phí địa chính 100.000 đồng đối với các phường thuộc quận, thị xã; còn ở các khu vực khác là 50.000 đồng. Ông Quang cho biết như ở trên thì hiện nay Công ty Tân Việt đang thu nhiều khoản thu không nằm trong danh sách được thu gồm: 2 triệu đồng phí khác (tức tiền bôi trơn); hơn 1 triệu đồng tiền phí đo vẽ hồ sơ kỹ thuật; hơn 514 ngàn đồng tiền chủ đầu tư thu (tiền công nhân viên đi làm sổ).

Vậy là đã rõ, Công ty Tân Việt không họp bàn với dân mà đưa ra quyền “tự quyết” để bắt cư dân đóng nhiều khoản phí vô lí.

Thiết nghĩ, các cơ quan chức năng cần vào cuộc làm rõ những khuất tất trên để đảm bảo quyền lợi cho người dân. Đặc biệt, cần làm rõ số tiền mà 80 hộ dân ở Tòa B đã đóng 2 triệu đồng/hộ để được làm nhanh sổ đỏ (tổng số tiền là 160 triệu đồng) đang ở đâu?

Hoàng Văn