Đất nền vùng ven đua nước rút giai đoạn cuối năm

Thị trường chuyển hướng sang phân khúc vừa túi tiền

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, 6 tháng cuối năm 2017 sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, thấp. Thị trường sẽ tiếp tục sôi động khi nhiều doanh nghiệp chuẩn bị bung hàng. Tuy nhiên, cơ hội chủ yếu dành cho những dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín và có sản phẩm phù hợp với nhu cầu.

Phân khúc đất nền và nhà phố giá rẻ khu Tây Bắc cũng sẽ tiếp tục lên ngôi khi nhiều doanh nghiệp như Cát Tường Group, Trần Anh, Hiển Vinh… thông báo chuẩn bị bung hàng. Trong đó, Cát Tường Group vừa chào ra thị trường gần 300 sản phẩm nhà phố liền thổ được chủ đầu tư cam kết về chất lượng, tiến độ, pháp lý hoàn thiện, tạo nên sức hút tại thị trường này. Trong khi đó, thị trường Đồng Nai tiếp tục chứng kiến hoạt động sôi nổi đến từ những cái tên quen thuộc như Donaland, Kim Oanh…

Dự án Cát Tường Phú Sinh được tiêu thụ nhanh chóng mặt đã chứng được tỏ sức hút từ những dự án làm ăn uy tín 

Theo lời khuyên từ các chuyên gia, một dự án xứng đáng để đầu tư hoặc an cư phải đáp ứng ít nhất 4 tiêu chí chủ chốt. Thứ nhất, vị trí dự án có tiềm năng hay không? Khả năng phát triển trong tương lai như thế nào? Thứ hai, dự án có được đầu tư hạ tầng, tiện ích bài bản hay không? Bởi đây là yếu tố thu hút dân cư về sinh sống. Thứ ba là tính pháp lý của dự án, bất kể sản phẩm là căn hộ, nhà phố hay đất nền, thì tính pháp lý của dự án đều rất quan trọng, nó ảnh hưởng đến quyền sở hữu, sử dụng và chuyển nhượng mua bán sau này của khách hàng, đây cũng là yếu tố hầu hết khách hàng quan tâm. Cuối cùng là uy tín chủ đầu tư, khách hàng có thể đánh giá dựa trên các dự án đã triển khai cũng như khả năng thực hiện cam kết của chủ đầu tư đó thông qua kiểm chứng thực tế.

Thực tế, trên thị trường đất nền hiện tại không có nhiều doanh nghiệp đáp ứng được những tiêu chí này ngoài những ông lớn đã khẳng định được tên tuổi như Cát Tường, Trần Anh, Eximland, Donaland, Kim Oanh…

Thị trường vào cuộc đua mới

Đón đầu xu thế mới, chủ đầu tư Cát Tường liên tục đưa ra thị trường nhiều sản phẩm mới thuộc Khu đô thị thương mại - dịch vụ và du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh. Và điểm đặc biệt là các sản phẩm đều được tiêu thụ hết sau ngày mở bán.

Là dự án hiếm hoi hội tụ đầy đủ những tiêu chí lý tưởng của một dự án xứng đáng đầu tư và an cư bậc nhất phía Tây Bắc, Khu đô thị thương mại - dịch vụ và du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh trở thành điểm sáng thu hút khách hàng, góp phần tạo nên xu hướng dịch chuyển dân cư mạnh mẽ về khu vực Tây Bắc thành phố hiện nay. Cát Tường Phú Sinh có quy mô 107ha, được Cát Tường Group đầu tư hạ tầng và tiện ích bài bản với tâm huyết mang đến một khu đô thị kết hợp du lịch sinh thái đặc sắc cho cư dân và du khách gần xa. Sinh sống tại đây, cư dân được thừa hưởng trọn vẹn không gian sống sinh thái trong lành và các tiện ích hiện đại như: Khu du lịch sinh thái An Tây Hồ, kênh du lịch sinh thái Sông Trăng, phố đi bộ An Lộc Phát, công viên Thế Giới Kỳ Quan, công viên Thế Giới Tuổi Thơ, trung tâm thương mại An Phú Sinh, trung tâm thể thao đa năng, trung tâm y tế cộng đồng Âu Lạc, bệnh viện đa khoa, trường học các cấp từ mầm non đến THPT.

Ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng giám đốc Cát Tường nhận định, dù thị trường có vẻ đang bão hoà nhưng khu Tây Bắc vẫn đang trên đà phát triển và sẽ càng sôi động hơn nữa trong tương lai khi hàng loạt dự án quy mô trong và ngoài nước được công bố sẽ đầu tư xây dựng tại đây.

Khu vực Đồng Nai cũng chứng kiến sự thành công của những dự án lớn. Điển hình trong đó là Khu đô thị Long Hưng. Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland - đơn vị phân phối dự án Khu đô thị Long Hưng, kể từ sau khi có thông tin siết phân lô, tách thửa tại Đồng Nai, việc bán hàng của dự án Long Hưng không những không giảm mà còn tăng khá mạnh. Gần 1 tháng qua, hơn 300 sản phẩm đất nền của dự án Long Hưng đã chính thức được giao dịch ra thị trường. Còn nếu tính từ đầu năm đến nay, hơn 1.000 sản phẩm dự án đã chính thức được giao dịch; giá cũng không ngừng tăng, hiện lên đến 12 triệu đồng/m², tăng đáng kể so với đợt đầu đưa ra thị trường đất nền dự án Long Hưng có giá trung bình khoảng 8 triệu đồng/m².

Không chỉ với dự án Long Hưng, một số dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý tốt ở Đồng Nai cũng được giới đầu tư săn lùng. Đơn cử như dự án Richland City do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển xây dựng (D.I.C Corp) làm chủ đầu tư có quy mô 21,5ha, vừa được tung ra thị trường đã bán hết với mức giá ban đầu 416 triệu đồng/nền, hiện đã được giới đầu tư thứ cấp giao dịch gần 600 triệu đồng/nền.

Theo ông Lê Tiến Vũ, từ thực tế của thị trường, có thể nhận thấy rằng, không quá khó để khách hàng có thể chọn lựa được dự án vừa phù hợp với tài chính của mình, vừa đảm bảo được các tiêu chí của một chốn an cư, đầu tư lý tưởng. Điều quan trọng nhất là khách hàng cần nhạy bén nắm bắt thông tin thị trường và tự đánh giá các yếu tố cốt lõi trên thông qua những trải nghiệm thực tế.

Thái An