Dự án T&T Victoria Nghệ An: Tập đoàn T&T cố tình xây sai phép?

Dự án Khu hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng, nhà ở và căn hộ cao cấp tại số 1, đường Quang Trung, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An (Dự án T&T Victoria Nghệ An) do Công ty CP Tập đoàn T&T làm chủ đầu tư xây vượt phép 3 tầng, bị xử phạt hành chính 40 triệu đồng.

Từ các tài liệu mà phóng viên Báo Kinh tế nông thôn thu thập được thấy Công ty CP Tập đoàn T&T (Tập đoàn T&T) đang cố tình xây sai phép. 

Ngày 18/5/2017, Sở Xây dựng Nghệ An có văn bản số 1069/SXD - QLHĐXD điều chỉnh quy hoạch chiều cao công trình thuộc Dự án T&T Victoria Nghệ An gửi Tập đoàn T&T.

Trong văn bản nêu rõ, Dự án T&T Victoria Nghệ An được thẩm định, phê duyệt và cấp phép xây dựng cao 25 tầng. Việc chủ đầu tư xin điều chỉnh chiều cao từ 25 tầng lên 28 tầng khi công trình đã tiến hành thi công được 17 tầng cần phải thực hiện các bước sau:

 

Kiểm tra, tính toán diện tích để xe cho khối căn hộ theo tiêu chuẩn (tối thiểu 20% diện tích sử dụng căn hộ), ngoài ra còn tính toán chỗ để xe cho khối thương mại, văn phòng, dịch vụ. Nếu đạt yêu cầu thì tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo.

Lập hồ sơ hoàn công phần đã thi công xây dựng. Thuê tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực theo quy định để kiểm tra và kiểm tra khả năng chịu lực của công trình khi điều chỉnh từ 25 tầng lên 28 tầng.

Nếu công trình đủ khả năng chịu lực để điều chỉnh lên 28 tầng thì chủ đầu tư trình Cục Tác chiến (Bộ Quốc phòng) thỏa thuận chiều cao tĩnh không, lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch trình Sở Xây dựng Nghệ An thẩm định và trình UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch.

Trình cơ quan phòng cháy chữa cháy thẩm định điều chỉnh thiết kế về phòng cháy, chữa cháy; trình Bộ Xây dựng thẩm định điều chỉnh thiết kế cơ sở và điều chỉnh thiết kế bản vẽ thi công. Trình Sở Xây dựng điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Như vậy, khi Dự án T&T Victoria Nghệ An đang thi công ở tầng 17, Tập đoàn T&T xin điều chỉnh từ 25 tầng lên 28 tầng, Sở Xây dựng Nghệ An đã hướng dẫn đúng trình tự, thủ tục để chủ đầu tư điều chỉnh. Tuy nhiên, Tập đoàn T&T dường như đã bỏ ngoài tai, xây 28 tầng, vượt 3 tầng khi chưa hoàn thành các trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.

Ngày 12/6/2017, Sở Xây dựng Nghệ An đã tổ chức kiểm tra việc đầu tư xây dựng tại T&T Victoria Nghệ An phát hiện Tập đoàn T&T đang tổ chức thi công xây dựng tầng 26 (vượt quá 1 tầng so với giấy phép).

Sở này đã lập tức yêu cầu Tập đoàn T&T ngừng thi công xây dựng công trình, chỉ được phép tiếp tục thi công công trình sau khi có ý kiến cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

 

Một lần nữa Tập đoàn T&T bỏ ngoài tai, bất chấp yêu cầu ngừng thi công của Sở Xây dựng Nghệ An. Ngày 27/62017, Tổ công tác của Đội Quản lý trật tự đô thị TP. Vinh đã tổ chức kiểm tra phát hiện chủ đầu tư đang xây dựng tầng thứ 28.

Có thể nói, sau khi Tập đoàn T&T xin điều chỉnh quy hoạch chiều cao công trình thuộc Dự án T&T Victoria Nghệ An, Sở Xây dựng Nghệ An đã hướng dẫn trình tự các thủ tục để thực hiện nhưng chủ đầu tư không thực hiện.

Sau khi bị phát hiện xây vượt 1 tầng, Sở Xây dựng Nghệ An tiếp tục yêu cầu Tập đoàn T&T ngừng thi công nhưng công ty này vẫn phớt lờ, tiếp tục xây thêm tới 2 tầng. Đây có thể xem là hành vi cố tình vi phạm pháp luật, cần phải xử lý nghiêm.

Văn bản Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng gửi Tập đoàn T&T

Ngày 2/11/2017, UBND tỉnh Nghệ An có văn bản gửi Sở Xây dựng, Tập đoàn T&T nêu, để đảm bảo tuyệt đối an toàn cho công trình, làm cơ sở xem xét cho phép công trình được tồn tại 28 tầng nổi (trong đó 3 tâng xây dựng sai phép) như đề nghị của chủ đầu tư, Tập đoàn T&T có văn bản đề nghị Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) kiểm tra cho ý kiến bằng văn bản về chất lượng công trình đảm bảo an toàn, chịu lực của công trình đã xây dựng 28 tầng, việc cho phép tồn tại các tầng đã xây dựng sai phép và các vấn đề khác có liên quan.

Sau khi có ý kiến của Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng, giao Sở Xây dựng rà soát, tổng hợp các nội dung có liên quan, tham mưu UBND tỉnh xem xét cho phép công trình tồn tại 28 tầng, điều chỉnh quy hoạch xây dựng và điều chỉnh chiều cao công trình theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.

Ngày 13/3/2018, làm việc với phóng viên Báo Kinh tế nông thôn, đại điện Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, Dự án T&T Victoria Nghệ An điều chỉnh kết cấu từ 25 tầng lên thành 28 tầng đảm bảo điều kiện về an toàn chịu lực là có cơ sở.

Tuy nhiên, để đảm bảo sự tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng khi thiết kế điều chỉnh từ 25 tầng lên thành 28 tầng, chủ đầu tư cần thực hiện các bước theo hướng dẫn của Sở Xây dựng Nghệ An tại văn bản số 1069/SXD-QLHĐXD ngày 18/5/2017.

 Cũng theo đại diện Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng), đến nay Cục chưa nhận được văn bản thông báo của UBND tỉnh Nghệ An về đồng ý chấp thuận, điều chỉnh Dự án T&T Victoria Nghệ An từ 25 tầng lên thành 28 tầng. Do vậy, 3 tầng xây sai phép tại Dự án T&T Victoria Nghệ An do Công ty CP Tập đoàn T&T làm chủ đầu tư đến nay chưa được phép tồn tại.