Gần 19ha “đất vàng” ở Gia Lâm (Hà Nội) được đấu giá “siêu rẻ”!?

KTNT Khu đất TQ5 rộng hơn 18,7ha ở thị trấn Trâu Quỳ (Gia Lâm - Hà Nội) được đấu giá với giá khởi điểm được cho là “siêu rẻ”, chỉ khoảng 8,4 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, đất nhà ở thấp tầng tại dự án này đang được các sàn bất động sản “hét giá” lên tới hơn 90 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm giá xây dựng).

UBND huyện Gia Lâm sử dụng 202,1 tỷ đồng tiền ngân sách Nhà nước để giải phóng mặt bằng khu đất TQ5.

 

 

Đất vàng, giá rẻ

Khu đất TQ5 có tổng diện tích 187.405,9m2, nằm ở thị trấn Trâu Quỳ - nơi đang phát triển mạnh hàng đầu của huyện Gia Lâm. Khu đất này đã được UBND huyện Gia Lâm sử dụng 202,1 tỷ đồng tiền ngân sách Nhà nước để giải phóng mặt bằng.

Ngày 20/9/2019, UBND huyện Gia Lâm được UBND TP Hà Nội giao đất để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất; khu đất TQ5 được chia làm 2 khu gồm: TQ5 (1) và TQ5 (2).

Lô TQ5 (1) có diện tích 83.388m2, gồm đất để xây dựng nhà ở thấp tầng (31.529,6m2), đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ (2.513m2), đất xây dựng bãi đỗ xe (9.079,4m2), đất xây dựng nhà trẻ (8.692m2) đất cây xanh thể dục thể thao (1.728,7m2) và đất giao thông nội bộ khu vực (30.232,1m2).

Lô đất TQ5 (2) có diện tích 95,860,9m2, gồm đất ở (41.742m2), đất xây dựng bãi đỗ xe (7.801,5m2), đất cây xanh thể dục thể thao (4.763m2) và đất giao thông nội bộ (41.553,7m2).

Ngày 14/12/2019, UBND huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cả hai lô đất nói trên. Theo Quyết định số 6689/QĐ-UBND ngày 19/11/2020 phê duyệt giá khởi điểm, do Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Doãn Toản ký, đất xây dựng nhà ở thấp tầng ở khu đất này có giá khởi điểm là 20,231 triệu đồng/m2; đất tiện ích công cộng dịch vụ với thời hạn thuê 50 năm là 6,860 triệu đồng/m2; đất dự án bãi đỗ xe với thời hạn thuê đất 50 năm là 4,653 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (1) là gần 699 tỷ đồng, giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (2) là gần 881 tỷ đồng.  

111.jpg
Mức giá khởi điểm để đấu giá tại khu đất gần 19ha theo phương án được TP. Hà Nội ký phê duyệt.

 

Kết quả đấu giá, Công ty cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức là đơn vị đã bỏ giá cao nhất, trúng đấu giá quyền sử dụng đất lô đất TQ5 (1) với giá hơn 779,6 tỷ đồng (tăng 81 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Nếu chia bình quân cho diện tích đất toàn khu, bao gồm cả đất cây xanh thể dục thể thao, đất xây dựng nhà trẻ, đất giao thông nội bộ khu vực, giá đất khởi điểm cho cả khu đất TQ5 chỉ khoảng 8,4 triệu đồng/m2. Sau khi đấu giá, chia bình quân cho diện tích toàn khu, giá 1m2 đất tại khu đất này chỉ tăng khiêm tốn 1,1 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm, lên mức hơn 9,5 triệu đồng/m2.

Theo khái toán tổng mức đầu tư của UBND huyện Gia Lâm, chi phí xây dựng nhà ở thấp tầng là 6.790.000 đồng/m2, chỉ số giá quý II/2019 là 1,005; chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng là 814.000 đồng/m2, chỉ số giá quý II/2019 là 1,010. Như vậy, chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật lô đất TQ5(1) chỉ là 68,927 tỷ đồng; lô đất TQ5(2) chỉ là 78,811 tỷ đồng; chi phí xây dựng nhà ở thấp tầng là 6.823.000 đồng/m2.

 

Khu đất TQ5 nằm ở vị trí đắc địa nhưng được cho là đấu giá với giá khởi điểm “siêu rẻ”.

 

Lợi nhuận “khủng”?

Qua khảo sát tại một số sàn giao dịch bất động sản đang phân phối nhà ở tại dự án TQ5, giá nhà ở thấp tầng tại đây thấp cũng trên 90 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm chi phí xây dựng là 6,823 triệu đồng/m2). Điều này cho thấy, có sự chênh lệch lớn về giá khi giá mà các sàn giao dịch bất động sản đưa ra hiện đang cao hơn khoảng 4,5 lần so với giá khởi điểm được UBND huyện Gia Lâm đưa ra tổ chức đấu giá vào cuối năm 2019.

Nhẩm một phép tính đơn giản, sau khi đấu giá, khu “đất vàng” TQ5 có thể mang về nguồn lợi nhuận “khủng” lên tới hàng nghìn tỷ đồng cho các nhà đầu tư. Cụ thể, đối với lô đất TQ5 (1), có diện tích đất để xây dựng nhà ở thấp tầng là 31.529,6m2; tính theo giá các sàn bất động sản đưa ra tại thời điểm này, nhà đầu tư có thể thu về trên 2.800 tỷ đồng; lô đất TQ5 (2), có diện tích đất ở là 41.742m2, nhà đầu tư có thể thu về trên 3.700 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trước khi phê duyệt kết quả đấu giá khu đất TQ5, UBND TP. Hà Nội đã giao Thanh tra thành phố kiểm tra, rà soát, có ý kiến về trình tự, thủ tục, thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá và tổ chức thực hiện đấu giá.

Mặc dù khu “đất vàng” TQ5 có giá khởi điểm được phê duyệt thấp hơn cả giá các loại đất cao nhất tại thị trấn Trâu Quỳ theo bảng giá đất mới được UBND TP. Hà Nội ban hành sau đó 17 ngày (ngày 31/12/2019), nhưng tại cuộc họp liên ngành ngày 9/3/2020, Sở Tài chính Hà Nội cho ý kiến rằng: Giá khởi điểm phù hợp với quyết định phê duyệt của UBND thành phố. Về quy trình, trình tự tổ chức đấu giá, Sở Tư pháp đánh giá cơ bản đúng quy trình.

3.jpg
UBND tỉnh Nghệ An từng xử phạt hành chính số tiền gần 230 triệu đồng, đồng thời áp dụng các hình thức phạt bổ sung là tước quyền sử dụng giấy chứng nhận cửa hàng đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu trong thời hạn 1 tháng đối với cửa hàng xăng dầu DKC Đền Cuông thuộc Tập đoàn Thiên Minh Đức.

 

Doanh nghiệp trúng thầu từng bị xử phạt hành chính

Được biết, Công ty cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức (TMD Group) thành lập tháng 9/2001, đăng ký trụ sở chính tại số 2A, đường Lê Mao, phường Lê Mao, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ 855 tỷ đồng. Ngành nghề đăng ký kinh doanh chính là bán buôn nhiên liệu rắn, lỏng, khí và các sản phẩm liên quan. Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện theo pháp luật của Thiên Minh Đức là bà Chu Thị Thành (SN 1960). 

Bên cạnh lĩnh vực xăng dầu, TMD Group còn quan tâm đến lĩnh vực bất động sản. Trước khi trúng "đất vàng" TQ5 Gia Lâm, hoạt động ở lĩnh vực xăng dầu, Tập đoàn Thiên Minh Đức từng dính lùm xùm bán hơn 3.200 lít xăng kém chất lượng và bị UBND tỉnh Nghệ An ra quyết định xử phạt hành chính hồi tháng 9/2019.

Bên cạnh đó, TMD Group còn có hành vi bán xăng dầu cho các đối tượng ngoài hệ thống phân phối của thương nhân, việc này vi phạm theo quy định tại điểm c, khoản 2, Điều 19 Nghị định số 67/2017/NĐ-CP.

UBND tỉnh Nghệ An xử phạt hành chính số tiền gần 230 triệu đồng, đồng thời áp dụng các hình thức phạt bổ sung là tước quyền sử dụng giấy chứng nhận cửa hàng đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu trong thời hạn 1 tháng đối với cửa hàng xăng dầu DKC Đền Cuông thuộc Tập đoàn Thiên Minh Đức. 

 

Ngày 04/6/2021, UBND TP. Hà Nội có Công văn số 1743/UBND-ĐT yêu cầu các sở Xây dựng, Quy hoạch và Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường và các địa phương thực hiện các nội dung liên quan đến đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.

Theo đó, UBND TP. Hà Nội yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì chung căn cứ chỉ đạo của Ban Thường vụ Thành ủy tại Thông báo số 306-TB/TU dự thảo văn bản của UBND thành phố báo cáo Thủ tướng Chính phủ về trách nhiệm, nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội tại Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán, xây dựng công trình bãi đỗ xe tại khu đất đấu giá TQ5 (thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm) có nguồn gốc đất do trúng đấu giá và các dự án đấu giá quyền sử dụng đất tương tự mà không bố trí nhà ở xã hội.

 

Đình Tùng

Ý kiến của bạn