Giá nhà ở Việt Nam vẫn cao so với thu nhập người dân

Ông Châu cho biết, trong những nghiên cứu mới nhất, giá nhà ở Việt Nam cao hơn 20 lần so với mức thu nhập trung bình của xã hội. Trong khi tại nhiều quốc gia khác trong khu vực, giá nhà cùng lắm chỉ cao hơn 4 đến 5 lần so với mức thu nhập bình quân của người dân. Rõ ràng đây là sự bất hợp lý với người dân.

Giá nhà ở Việt Nam vẫn còn cao so với thu nhập trung bình của người dân

Lý giải nghịch lý này, ông Châu cho rằng, có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự bất hợp lý này. Điểm dễ nhận thấy nhất là việc đa số các doanh nghiệp phải tốn chi phí quá lớn vào công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng cũng như việc đóng tiền sử dụng đất. Hiện tại, sử dụng đất vẫn là một “gánh nặng” đối với hộ gia đình, cá nhân; tiền sử dụng đất vẫn là một “ẩn số, không minh bạch” đối với doanh nghiệp mà doanh nghiệp không thể lượng định được, trước khi quyết định đầu tư dự án có sử dụng đất, và cũng tạo ra cơ chế "xin - cho".

Một chi phí khác cũng cao không kém là lãi vay. Trong giai đoạn 2008– 2011, doanh nghiệp phải chịu mức lãi vay lên trung bình lên đến 20 – 25 %. Vào thời điểm hiện tại, mức lãi trung bình mà doanh nghiệp phải vay cũng vào khoảng 11%, trong khi đó các nước trong khu vực thì chi phí lãi vay chỉ vào khoảng 3- 5 %.

Một điểm bất cập nữa là việc thủ tục hành chính kéo dài, tại nhiều dự án, thậm chí thời gian hoàn thành thủ tục kéo dài đến 5 năm.  Cùng nhiều chi phí rất bất hợp lý khách như đấu nối cấp điện, cấp nước sạch, lắp đặt hệ thống chiếu  sáng công cộng… doanh nghiệp phải tự bỏ tiền rồi giao lại nhà nước… 

Những yếu tố đó nêu trên đã đẩy giá nhà ở tại Việt Nam lên quá cao so với thu nhập bình quân của xã hội. Một nghịch lý lớn tại thị trường bất động sản Việt Nam./.

Thái An