Thứ sáu, ngày 30 tháng 6 năm 2017 | 6:47

Hà Nội: Hơn 8.000 căn hộ được chào bán trong quý 2/2017

Theo báo cáo về tiêu điểm của thị trường bất động sản (BĐS) tại Hà Nội của CBRE Việt Nam trong quý 2/2017, có 8.086 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 27 dự án. Thị trường mặt bằng bán lẻ và văn phòng cho thuê có những biến động nhất định nhưng vẫn giữ mức tăng trưởng ổn định.

48 dự án được chấp thuận đầu tư

Trong quý 2/2017, GDP Việt Nam được dự đoán tăng 5,6% vào Quý 2/2017, cao hơn so với mức tăng của quý đầu tiên là 5,1% nhưng thấp hơn so với mức tăng của năm 2016 là 6,2%. Dù GDP có xu hướng tăng trưởng chậm lại trong các quý gần đây, Việt Nam vẫn lạc quan với triển vọng năm 2017 và đặt mục tiêu đạt 6,7% tăng trưởng GDP vào cuối năm nay. Việt Nam đang có lợi thế sau chuyến thăm Tổng thống Mỹ Donald Trump và Thủ tướng Nhật Bản, Shinzo Abe, hứa hẹn tăng cường mối quan hệ với một số nền kinh tế lớn trên thế giới. Đồng thời, Fitch và Moody's đánh giá triển vọng của Việt Nam từ ổn định sang tích cực, rất có lợi cho Việt Nam trong việc tìm kiếm thêm các nhà đầu tư nước ngoài.

Bên cạnh đó, mới đây Hà Nội đã công bố 48 dự án được chấp thuận đầu tư với giá trị vào khoảng 3,25 tỷ đô la Mỹ trong các mảng giao thông, môi trường, du lịch và xây dựng đô thị. Đồng thời, thành phố cũng ký 15 biên bản ghi nhớ với tổng giá trị đầu tư lên tới 5,94 tỷ đô la Mỹ vào đường sắt đô thị và lĩnh vực công nghệ thông tin và truyền thông. Các kết quả này cho thấy nỗ lực không ngừng của thành phố trong việc tăng cường thu hút đầu tư và nâng cao môi trường kinh doanh cũng như, mức độ cạnh tranh của Hà Nội so với các tỉnh thành khác trên cả nước.

Có 8.086 căn hộ được chào bán ra thị trường BĐS Hà Nội trong quý 2/2017.

Về vấn đề thu hút vốn FDI, Việt Nam đã thu hút được 5,6 tỷ USD vốn đầu tư đăng ký mới cùng với 4,7 tỷ USD vốn tăng thêm và 1,8 tỷ USD mua cổ phần. Tổng vốn FDI, tăng 10,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, FDI vào BĐS chiếm 7% tổng vốn FDI.

4.650 căn hộ giao dịch thành công trong quý 2/2017

Tổng kết của CBRE cho thấy, thị trường căn hộ để bán trong quý 2/2017 có tổng cộng 8.086 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 27 dự án, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm 14% so với quý trước. Một điểm đáng chú ý là phần lớn số căn hộ mở bán mới đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án lớn. Phần lớn nguồn cung này đến từ khu phía Tây và Tây Nam của Hà Nội, chiếm 68% tổng số căn mở bán mới quý này. Bên cạnh đó, khu phía Đông cũng chiếm 20% tổng lượng cung mới chủ yếu đến từ dự án mới tại khu đô thị Ecopark. Theo phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng số căn mở bán mới trong vòng một vài năm trở lại đây. Trong quý 2/2017, phân khúc này chiếm 55% tổng số căn mở bán mới.

Cũng trong quý 2, đã có 4.650 căn hộ được giao dịch thành công giảm 24% so với quý trước. Hoạt động bán hàng được dự kiến sẽ sôi động hơn vào các quý sau khi một số dự án thu hút sự chú ý của thị trường mở bán. Doanh số trên 50% của số lượng mở bán được ghi nhận tại các dự án đặt tại vị trí đắc địa và được đầu tư bởi chủ đầu tư uy tín. Dự báo trong nửa cuối năm 2017, ngoài nguồn cung đến từ phía Tây và Tây Nam, dự kiến sẽ có các dự án mở bán mới tại các quận trung tâm. Theo phân khúc, thị trường vẫn chờ đón các dự án bình dân được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Đối với văn phòng cho thuê, hết quý 2/2017, thị trường văn phòng chào đón một tòa nhà văn phòng hạng B đi vào hoạt động – HUD Tower, cung cấp thêm 24.000 m². Thị trường được dự báo sẽ tiếp tục mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm, khi các tòa nhà sắp mở cửa chủ yếu tập trung ở khu phía Tây và Đống Đa – Ba Đình. Về hoạt động, các tòa nhà Hạng A chứng kiến sự cải thiện về cả giá thuê lẫn tỷ lệ trống. Giá thuê đã tăng 2,2% so với quý trước đạt mức 24,1 USD/m²/tháng (không bao gồm phí dịch vụ và thuế). Việc không có nguồn cung mới cũng giúp làm giảm tỷ lệ trống của văn phòng hạng A. Đến thời điểm quý 2/2017, tỷ lệ trống văn phòng Hạng A giảm 2 điểm % so với quý trước ở mức 11,2%. Đối với Hạng B, giá thuê tương đối ổn định so với quý trước.

Đối với thị trường bán lẻ tiếp tục đà tăng trưởng, cụ thể trong quý 2/2017 có hai dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp thêm gần 33.400 m² bán lẻ, tương đương với mức tăng 4,4% theo quý và 12% theo năm. Giá chào thuê trung bình thị trường tăng nhẹ 1% theo quý, dừng ở mức 33,4 USD/m²/tháng (không bao gồm thuế, có bao gồm Phí Dịch Vụ). Sự thay đổi này chủ yếu đến từ khu vực ngoài trung tâm, nơi có các dự án mới ra mắt với mức giá cao hơn trung bình thị trường. Về tỷ lệ trống, quý 2 năm nay tương đối ổn định với mức giảm 0,3 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng nhẹ 0,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Thị trường bán lẻ Hà Nội năm nay đã nóng trở lại sau khởi đầu tương đối trầm lắng. Cả hai dự án mới ra mắt đều nằm ở quận Thanh Xuân, làm cho khu vực này ngày càng cạnh tranh hơn. Với nguồn cung mới vào khoảng từ trên 40.000 m² đến 86.000 m² được trông đợi sẽ ra mắt trong những tháng còn lại của 2017, dự kiến sẽ có thêm nhiều áp lực lên giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của thị trường./.

Lại Hùng

KTNT