Kinh tế nông thôn
Kinh tế nông thôn
Thứ sáu, ngày 29 tháng 3 năm 2024  
Thứ sáu, ngày 30 tháng 6 năm 2017 | 2:42

Nhiều dự án lớn hồi sinh

Theo thông tin từ Savills Việt Nam, thời gian qua, việc phát triển thị trường bất động sản (BĐS) vẫn còn nhiều mảng tối từ những dự án bị dừng thi công, bị “đóng băng” không thể triển khai vì nhiều nguyên nhân khác nhau. Tuy nhiên, cũng nhờ sự hỗ trợ từ ngân hàng, nhiều dự án đã hồi sinh, thu hút sự chú ý của thị trường.

Ngân hàng rót gần 1.600 tỉ đồng vào dự án Kenton Node, một trong những dự án lớn nhất TP. Hồ Chí Minh

Sống lại nhờ ngân hàng

Theo nhận định của Savills Việt Nam, việc sử dụng vốn vay chính yếu nhất từ ngân hàng rất cần thiết, giữ vai trò quan trọng trong việc triển khai nhiều dự án trong thị trường BĐS Việt Nam phù hợp với thực tế phát triển của thị trường BĐS tại các nước trên thế giới. Xét về bản chất, việc thế chấp ngân hàng không phải là xấu mà chỉ là một công cụ vốn tài chính cho việc phát triển dự án. Điều này sẽ đảm bảo được việc doanh nghiệp duy trì dòng tiền ổn định để chi trả phần lãi trên vốn vay. Đây chính là điểm mấu chốt thành bại của nhiều dự án khi mà những chủ đầu tư quản lý không tốt được tài chính của mình cũng như việc triển khai dự án một cách hiệu quả dẫn tới việc thiếu vốn. Minh chứng cho điều này là việc trên thị trường BĐS Việt Nam khi những bức tranh kinh tế vĩ mô và thị trường thay đổi liên tục theo thời gian và các nhà đầu tư không chuyển mình theo được với những thay đổi này.

Những dự án chưa triển khai, việc sử dụng nguồn vốn vay cũng cần thiết để thực hiện việc đền bù, giải tỏa, nộp tiền sử dụng đất sau khi chủ đầu tư đã có được nghĩa vụ tài chính. Trong trường hợp chủ đầu tư không còn có đủ khả năng tài chính, họ có thể chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án để một hoặc nhiều nhà đầu tư mới có thể tham gia vào việc tiếp tục triển khai và cơ cấu các khoản vay của dự án. Việc chủ đầu tư dự án không tìm kiếm được nguồn vốn mới sẽ dẫn tới các dự án bị đóng băng. Nếu là dự án có sự tham gia của nhiều cổ đông thì có thể dẫn tới rủi ro cho các cổ đông còn lại, khi một cổ đông lớn buộc phải nhượng lại cổ phần của mình cho ngân hàng khi không thể chi trả lãi vay.

Tái khởi động nhiều dự án “trùm mền”

Thời gian qua, việc tái khởi động của một vài dự án lớn dựa vào xu thế M&A (mua bán và sáp nhập), hỗ trợ của ngân hàng hay vốn kiều bào cũng đã thu hút sự chú ý của thị trường. Gạt đi bớt những hoài nghi về giai đoạn “trùm mền” trước đây, có khá nhiều khía cạnh tích cực từ hiện tượng này. Cụ thể, có thể xét đến ý nghĩa nhân văn và xã hội khi đơn vị đầu tư dự án có thể chứng tỏ năng lực “vượt cạn” rất đáng khích lệ, tránh được sự lãng phí về quỹ đất. Thêm vào đó, hiện tại doanh nghiệp và dự án “hồi sinh” nào có ngân hàng bảo lãnh, cung cấp tín dụng cũng phần nào khẳng định được uy tín đối với khách hàng. Bởi quy trình xét duyệt, thẩm định của những ngân hàng lớn luôn diễn ra hết sức gắt gao, và việc tái đầu tư chỉ được thực hiện khi dự án chứng tỏ được tiềm năng có thật của mình, với những sản phẩm đã được tái cơ cấu, thay đổi thiết kế, chiến lược kinh doanh… để có một diện mạo và tương lai mới. 

Gây ấn tượng nhất trong thời gian qua là sự kiện dự án Kenton chính thức hồi sinh bằng việc các ngân hàng cam kết bơm gần 1.600 tỉ đồng vào dự án này. Dự án Kenton Node Hotel Complex toạ lạc tại vị trí đắc địa, ngay giao lộ Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (huyện Nhà Bè), có diện tích hơn 11ha. Theo quy hoạch và quy hoạch điều chỉnh đã được phê duyệt, dự án là tổ hợp gồm căn hộ ở, căn hộ lưu trú, khách sạn, trung tâm mua sắm, trung tâm dịch vụ ăn uống giải trí, nhà hát biểu diễn, trường học, phòng khám quốc tế. Trong đó, khách sạn theo tiêu chuẩn 5 sao có 288 phòng; khu condotel 586 căn. Đối với khu căn hộ có 1.683 căn, diện tích từ 47 - 142m2. Mới đây nhất, Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên vừa được chấp thuận đầu tư để xây dựng khu công viên nhạc nước 3 triệu USD tại dự án Kenton Node Hotel Complex. Đây được xem là show nhạc nước nghệ thuật độc đáo nhất Việt Nam với cột nước phun cao khoảng 100m, với nhiều công nghệ biểu diễn nhạc nước phức tạp, hiện đại, phục vụ không thu phí cư dân và du khách tới xem.

Ông Vũ Anh Tâm, người sáng lập Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên, cho biết, show nhạc nước này trước hết sẽ hoạt động trong 3 năm, sau đó tùy nhu cầu giải trí công ty sẽ nâng cấp bổ sung sau khi toàn bộ dự án Kenton Node Hotel Complex đưa vào khi thác.

Trước đó, tại thị trường BĐS TP.Hồ Chí Minh cũng ghi nhận nhiều dự án lớn hồi sinh nhờ ngân hàng bơm vốn. Những cái tên tiêu biểu có thể kể đến như các dự án của Sacomreal, Hưng Thịnh…

Theo chuyên gia kinh tế, TS.Lê Bá Chí Nhân, nếu đặt ra câu hỏi làm thế nào để có thể đầu tư một cách an toàn vào những dự án sử dụng dòng vốn vay thì quan trọng nhất là phải định nghĩa rõ sự an toàn đối với từng trường hợp và từng nhà đầu tư. Tuy vậy, nhìn chung, một trong những rủi ro trong đầu tư kinh doanh BĐS thường đến từ mặt tiến độ pháp lý của dự án và khi tham gia góp vốn thì nhà đầu tư phải nắm rõ dự án đang ở giai đoạn nào trong tiến độ hoàn thành, còn những giấy tờ nào cần phải có và sức khỏe tài chính trong suốt thời gian thực hiện. Sau khi đã nắm rõ những yếu tố này, nhà đầu tư hoàn toàn có thể phân tích và đưa ra quyết định phù hợp.

Thái An - Mạnh Tiến

 

KTNT
Ý kiến bạn đọc
Top