Quy định diện tích tối thiểu tách thửa tại 2 khu vực trên địa bàn thành phố

Theo đó, nội dung đầu tiên được quy định tại dự thảo là chia làm 2 khu vực trên cơ sở đó quy định những diện tích khác nhau để tách thửa. Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đã trình thành phố phương án chia làm 2 khu vực. Cụ thể, khu vực 1 gồm quận 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Đất ở tại khu vực 1 muốn tách thửa phải đảm bảo thửa đất tách ra có diện tích tối thiểu 50m2 (đối với thửa đất chưa có nhà) và tối thiểu 45m2 với thửa đất có nhà hiện hữu. Khu vực 2 gồm các quận, huyện còn lại. Diện tích nhỏ nhất của thửa đất ở tách ra là 80m2 (đất trống) và 50m2 (đất có nhà hiện hữu). Diện tích tối thiểu được tính sau khi đã trừ đi lộ giới. Trước đó, tại Quyết định số 33/2014/QĐ – UBND, thành phố phân chia làm ba khu vực có các diện tích tối thiểu khi tách thửa khác nhau. Trong đó, khu vực 3 gồm các huyện ngoại thành và diện tích tối thiểu của thửa đất tách ra lớn hơn tại tờ trình này (120m2 đối với đất trống, 80m2 đối với đất có nhà). Còn theo dự thảo này thì khu vực 3 được gộp vào khu vực 2. Cùng với đó, Sở Tài nguyên và Môi trường vẫn bảo lưu ý kiến về quy định “đất ở có nhà hiện hữu” thì nhà ở này phải hình thành trước ngày Quyết định số 33/2014/QĐ - UBND có hiệu lực và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận.

Sẽ phân chia thành 2 khu vực để quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh

Cũng trong dự thảo Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo UBND TP. Hồ Chí Minh vào ngày 18-7 vừa qua. Sở này vẫn giữ quan điểm về nội dung “đất ở trên 2.000m2 muốn tách thửa phải lập dự án”. Sở Tài nguyên và Môi trường, cho biết Tổng cục Quản lý đất đai cũng “cơ bản thống nhất với nội dung này”. Theo Tổng cục Quản lý đất đai, quy định trên nhằm tránh việc lợi dụng tách thửa để chuyển nhượng, thu gom đất để lập phương án tách thửa nhỏ, kinh doanh bất động sản, hình thành các khu dân cư chưa đảm bảo hạ tầng, không có công trình công cộng về lâu dài sẽ gây áp lực cho chính quyền địa phương. Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp thu ý kiến này của Tổng cục vì xuất phát từ thực tế thành phố có nhiều khu đất trên 2.000m2 đã tách thửa nhưng đường giao thông và khu nhà ở không đồng bộ, thiếu kết nối hạ tầng, không đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch như đường giao thông, không có cây xanh, công trình xã hội…

Mạnh Tiến