Thị trường BĐS năm 2017: Kênh đầu tư hấp dẫn

Tiếp tục thể hiện vai trò chủ đạo

Nhận định về thị trường BĐS năm 2017, Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đưa ra dự báo thị trường sẽ tiếp tục nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng có thể chững lại như năm 2016. Đồng thời thị trường BĐS sẽ thể hiện vai trò chủ đạo trong nền kinh tế quốc dân. Tuy nhiên, thị trường BĐS cũng có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung - cầu hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc BĐS cao cấp (bao gồm cả BĐS du lịch nghỉ dưỡng). Có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường BĐS có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp đô thị.

Cùng với đó, các chỉ tiêu vĩ mô vẫn tương đối ổn định, tăng trưởng ở mức 6,3%, lạm phát dao động ở mức 4,75% tới 4,9%, lạm phát cơ bản 2% không đạt mức kỳ vọng nhưng đáp ứng được sự ổn định trong bối cảnh nhiều biến động dẫn tới những tác động tới nền kinh tế đất nước. Tổng đầu tư toàn xã hội cũng như tổng vốn FDI trong năm qua có những biến động. Cụ thể, đối với tổng đầu tư toàn xã hội vẫn đạt mức khá cao, ước đạt ở mức 33,1% GDP, cao hơn mức 32,6% GDP so với năm 2015. Ngược lại Tổng vốn FDI trong 11 tháng qua đạt 18,1 tỷ USD, giảm hơn 2 tỷ USD so với cùng kỳ năm 2015. Cùng với đó là thị trường tài chính năm 2016 có nhiều diễn biến tuy không rõ rệt.

Năm 2017 thị trường BĐS tiếp tục thể hiện vai trò chủ đạo trong nền kinh tế và hứa hẹn là kênh đầu tư hấp dẫn

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng trong buổi tổng kết công tác năm 2016 và triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm 2017 cũng nhận định thị trường BĐS tiếp tục duy trì tăng trưởng ổn định thể hiện qua các yếu tố: Giá cả ổn định; thanh khoản duy trì́ ở mức khá cả về số lượng và giá trị giao dịch; cơ cấu hàng hóa bất động sản ngày càng đa dạng, phong phú cả về chủng loại và phân khúc sản phẩm, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân và xã hội, hướng tới nhu cầu thực và khả năng thanh toán thực của thị trường. Tồn kho bất động sản giảm mạnh, tính đến 20/11/2016 đã giảm 75,23% so với qúy I/2013. Tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng trưởng khá, tính đến 31/10/2016 đạt dư nợ 425.521 tỷ đồng tăng 8,33% so với cùng kỳ năm 2015.

Hai đơn vị nghiên cứu thị trường là Savill Việt Nam và CBRE Việt Nam, có chung nhận định về thị trường BĐS năm 2016 đã giữ vững đà tăng trưởng và dự báo năm 2017 sẽ tiếp tục phát triển và thể hiện được vai trò quan trọng trong nền kinh tế đất nước.

Kênh đầu tư hấp dẫn

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước công bố, tính tới thời điểm cuối tháng 9/2016, qua các kênh chính thức, lượng kiều hối chuyển về địa bàn TP. Hồ Chí Minh đạt 3,25 tỷ USD, dự kiến đến cuối năm 2016, con số này có thể đạt đến 5,8 tỷ USD và tập trung vào dịp Tết Nguyên đán Đinh Dậu năm 2017. Trong số lượng kiều hối chuyển về Việt Nam được đầu tư vào BĐS chiếm đến 20,7% nguồn kiều hối và BĐS hiện là kênh đầu tư có sức hút mạnh mẽ nhất.

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Lê Bá Chí Nhân, dưới góc độ kênh đầu tư vàng và ngoại tệ hiện nay xảy ra quá nhiều biến động nên đã không còn hấp dẫn nhiều người tham gia. Giá vàng liên tục lên xuống đã khiến nhiều người dân cảm thấy bất an vào kênh đầu tư này. Trong khi đó, giá ngoại cũng có nhiều biến động, đỉnh điểm cuối tháng 12/2016 chênh lệch giữa đồng USD với thị trường chợ đen đã lên tới 650 đồng/1USD. Tại Việt Nam mức lãi suất 0% áp được áp dụng từ đầu năm 2016, tỷ giá USD/VNĐ tương đối ổn định trừ khoảng thời điểm vào cuối năm. Vì thế, việc đầu tư vào ngoại tệ cũng không còn là kênh hấp dẫn đối với người dân.

Còn đối với chứng khoán cũng nhận được sự tham gia đông đảo của người dân. Tuy nhiên, kênh đầu tư này khá kén chọn nhà đầu tư và chỉ thích hợp với đầu tư dài hạn, những người nghiệp dư cũng khó có thể lựa chọn kênh đầu tư này. Bởi việc đầu tư chứng khoán có đạt hiệu quả hay không phụ thuộc nhiều vào nhiều khả năng đánh giá cổ phiếu, cùng bản lĩnh của nhà đầu tư, đôi khi kèm theo may mắn. Do đó, nhà đầu tư phải là người thực sự am hiểu về thị trường chứng khoán và kiến thức về lĩnh vực mà mình đầu tư.

“Như vậy qua các kênh đầu tư, BĐS vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn hơn các kênh đầu tư khác khi tiền gửi ngân hàng thiếu hấp dẫn về tích sản, vàng và ngoại tệ có nhiều biến động, tỷ giá có xu thế khó tăng hơn 5%; chứng khoán còn nhiều rủi ro và kén nhà đầu tư, khó thu hút người mới. Thị trường BĐS năm 2017, được dự báo tiếp tục nhận được sự quan tâm của người dân về kênh đầu tư hấp dẫn này”, TS. Lê Bá Chí Nhân nhận định.

Thái An - Lại Hùng