Thứ sáu, ngày 6 tháng 7 năm 2018 | 9:12

TP. HCM: Khu Đông dẫn đầu nguồn cung nhiều phân khúc

Theo báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2018 của Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam), khu vực phía Đông của thành phố tiếp tục dẫn đầu trong nguồn cung và lượng tiêu thụ.

Theo báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2018 của Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam), khu vực phía Đông của thành phố tiếp tục dẫn đầu trong nguồn cung và lượng tiêu thụ. Theo đó, phân khúc nhà phố và biệt thự, phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ cũng như những dự án mới được triển khai tại khu vực này.

Tình hình kinh tế - xã hội có nhiều khởi sắc

Trong quý II/2018, tình hình kinh tế xã hội tiếp tục trên đà tăng trưởng tích cực. Theo ông Nguyễn Hoàng, Trưởng bộ phận R&D công bố báo cáo thị trường trong quý II/2018, GDP, FDI, CIP đều tăng. Cụ thể, GDP cả nước trong Quý II/2018 đạt 6,79%, GDP 6 tháng đầu năm tăng 7,08%, đây được coi là mức tăng trưởng cao nhất kể từ năm 2011. Trong đó, GDP của TP. Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm 2018 ước tính tăng 7,27% so với cùng kỳ năm trước.

Đối với vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), cả nước đạt 20,33 tỷ USD, tăng 5,7% so với cùng kỳ năm 2017. Trong đó, lĩnh vực BĐS tiếp tục thu hút vốn ngoại khi đạt 5,54 tỷ USD. Riêng tại TP. Hồ Chí Minh đạt được 3,68 tỷ USD, tăng 107% so với cùng kỳ năm 2017.

*Ông Nguyễn Hoàng, Trưởng bộ phận R&D công bố báo cáo thị trường BĐS trong quý II/2018*

Với bức tranh kinh tế tươi sáng, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) cũng tăng so với cùng kỳ năm 2017. CPI cả nước trong 6 tháng đầu năm tăng 3,29% so với bình quân cùng kỳ năm 2017. Riêng CIP tại TP. Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm tăng 2,68% so với bình quân cùng kỳ năm 2017.

Bên cạnh những khởi sắc từ nền kinh tế, trong lĩnh vực hạ tầng giao thông nhiều công trình kết nối các khu vực cũng được hoàn thiện. Cuối tháng 6/2018 đã tiến hành thông xe cầu vượt nút giao thông Mỹ Thuỷ trên đường Võ Chí Công (quận 2). Khánh thành cầu Thời Đại nối đảo Kim Cương với đại lộ Mai Chí Thọ. Đồng thời, khởi công xây dựng cầu Vàm Sát II tại khu vực huyện Cần Giờ. Việc hoàn thành các công trình giao thông được kỳ vọng giúp phát triển thị trường BĐS tại khu vực cũng như giảm tình trạng ùn tắc, kẹt xe.

9.032 căn hộ được đưa ra thị trường trong quý II/2018

Trong báo cáo thị trường BĐS nhà ở TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2018, ghi nhận nguồn cung tăng ở nhiều phân khúc trên thị trường BĐS. Đối với phân khúc đất nền, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc. DKRA ghi nhận có 5 dự án bao gồm dự án mới và giao đoạn tiếp theo của dự án trước đó đã cung ứng ra thị trường khoảng 483 nền, bằng 50% so với nguồn cung của quý I/2018. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 84%, bằng 51% so với quý trước đó. Khu Bắc vươn lên dẫn đầu khi chiếm 54% nguồn cung và 46% lượng tiêu thụ dự án mới của toàn thị trường. So với quý trước đó nguồn cung tại khu Đông sụt giảm rõ rệt, chỉ chiếm 18% nguồn cung trên thị trường.

Ngược lại, đối với phân khúc nhà phố và biệt thự, căn hộ khu Đông lại dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ. Trong phân khúc nhà phố và biệt thự trong quý II/2018, thị trường có 6 dự án mới, cung cấp ra thị trường 516 căn nhà phố/biệt thự, bằng khoảng 83% nguồn cung của quý trước đó. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 88%, bằng 51% so với quý I/2018. Ở phân khúc này, khu vực phía Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường đạt 94% nguồn cung mới và hơn 90% lượng tiêu thụ.

Đối với phân khúc căn hộ, trong quý đã có 18 dự án mới, cung cấp ra thị trường 9.032 căn hộ, bằng 87% so với quý I/2018. Lượng tiêu thụ ước đạt khoảng hơn 7.000 căn chiểm tỷ lệ 81% nguồn cung mới trong quý. Phân khúc căn hộ hạng A chiếm tỷ lệ 41%, dẫn đầu nguồn cung trên toàn thị trường, tỷ lệ hấp thụ đạt 88% nguồn cung dự án mới.

Đối với các phân khúc khác như BĐS nghỉ dưỡng (biệt thự, condotel) nguồn cung giảm, sức cầu không cao. Đối với BĐS nghỉ dưỡng biệt thự trong quý đón nhận 1 dự án mới với nguồn cung khoảng 32 căn biệt thự nghỉ dưỡng, chiếm 22% so với quý I/2018. Đây là quý thứ III nguồn cung tiếp tục sụt giảm so với quý trước. Ngược lại phân khúc condotel nguồn cung dồi dào nhưng nhu cầu cũng không cao. Cụ thể, thị trường condotel hiện có 28 dự án nhưng trong quý II/2018 chỉ đón nhận 2 dự án chào bán mới với tổng số 2.100 căn. Tuy nhiên, riêng một dự án tại Khánh Hoà đã cung cấp ra thị trường 2.000 căn. Tại dự án này, lượng tiêu thụ chiếm 63% tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường, trong khi các dự án khác việc tiêu thụ hết sức khó khăn./.

Lại Hùng