TP. Hồ Chí Minh: Khu Tây dẫn đầu số lượng căn hộ chào bán trong quý 1/2017

Cũng theo thông tin từ CBRE Việt Nam trong quý 1/2017 ghi nhận FDI tiếp tục là chất xúc tác quan trọng của nền kinh tế Việt Nam. Tổng số vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và đầu tư theo hình thức góp vốn, mua lại cổ phần trong quý 1/2017 đạt 7,71 tỷ USD, tăng 77,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, vốn FDI đầu tư vào bất động sản đạt 343,69 triệu USD, chiếm 4,4% tổng vốn đầu tư. Trong khi đó, tổng số vốn FDI giải ngân trong quý 1/ 2017 ước tính đạt 3,62 tỷ USD, tăng 3,4% so với cùng kỳ năm 2016. 

Hơn 5.000 căn hộ được chào bán trong quý 1/2017

Theo đó, thị trường căn hộ bán khởi đầu quý 1/2017 một cách trầm lắng với sự suy giảm trong số căn hộ chào bán mới và số căn bán được trong tất cả các phân khúc, đặc biệt đối với phân phúc cao cấp và hạng sang. Trong quý 1/2017, thị trường đón nhận thêm 5.083 căn từ 21 dự án, trong đó có 6 dự án mới, giảm 44% theo quý và giảm 49% theo năm. Phân khúc trung cấp chiếm 52% tổng số căn hộ chào bán mới trong quý vừa qua. Các căn hộ mới được tung ra trong phân khúc cao cấp giảm đáng kể tới 72% so với quý trước. Xu hướng này đã được ghi nhận trong quý 1/2015 khi các chủ đầu tư xem xét lại các dự án và chiến lược của họ. Tuy nhiên, CBRE cũng nhận định số lượng căn hộ chào bán sẽ trở lại mức bình thường trong các quý tiếp theo. 

Cũng trong quý 1/2017, lần đầu tiên khu vực phía Tây của TP. Hồ Chí Minh đã vượt lên dẫn đầu về số lượng căn hộ chào bán với 1.821 căn, chiếm 36%. Tiếp đến là khu vực phía Đông với 1.523 căn. Số căn bán suy giảm chỉ 6.051 căn hộ được tiêu thụ, giảm 47% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm trước. Xu hướng suy giảm này chủ yếu là do các lựa chọn về nguồn cung hạn chế do không có dự án chào bán mới. Các căn hộ phân khúc trung cấp chiếm 67% trong tổng số căn hộ bán được trong quý vừa qua. 

Thị trường bất động sản ghi nhận trong quý 1/2017 nhiều khu vực trong TP. Hồ Chí Minh đều tăng giá, mức tăng dao động từ 15% - 40%

Mặt khác, về nguồn cầu, khách trở nên tự tin hơn và khả năng chi trả tốt hơn. Dựa trên các giao dịch do CBRE Việt Nam thực hiện, giá trị trung bình một giao dịch tăng 18% so với quý trước và 22% so với năm trước. Diện tích trung bình cũng cải thiện đạt 109m², tăng 28% so với năm trước. Thị trường cũng cho thấy sự chuyển dịch cân bằng hơn giữa ba nhóm khách mua. Nhìn chung thì nhóm khách mua để ở đang tăng lên, nhóm khách này chiếm 31% tổng số giao dịch thành công trong quý 1/2017 so với 23% trong quý 1/2016. CBRE cũng quan sát thấy nhiều khách nước ngoài hơn và nhiều khách phương Tây hơn như Canada, Mỹ, Pháp. 

Thị trường BĐS gắn liền với đất tăng giá ở nhiều khu vực

Thị trường BĐS gắn liền với đất thường khá nhộn nhịp vào quý đầu tiên trong năm nhờ đợt nghỉ tết. Trong quý 1/2017, thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn đón chào thêm năm dự án mới, đóng góp thêm 500 căn vào nguồn cung hiện hữu. Tất cả nguồn cung mới này tập trung ở phía Đông TP. Hồ Chí Minh với 4 dự án tại quận 9 và 1 dự án tại quận Thủ Đức. Trong 5 dự án mới của quý 1/2017, những dự án trong các khu vực vốn sôi động gần đây tung ra hơn 100 căn cho mỗi dự án. Trong khi đó, những dự án mới khác chỉ mở bán khoảng 50 căn cho mỗi dự án.

Về mức giá bán trung bình khá ổn định ở hầu hết các khu vực. Ngược lại, giá bán trung bình tại quận 2 tăng 1,4% so với quý trước và quận 9 tăng 1,9% so với quý trước; các quận ngoài trung tâm khác như quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp và quận 12 có giá bán tăng từ 1,5% - 3% so với quý trước. Cụ thể, tại những khu vực nhộn nhịp trên địa bàn quận 2 như phường Thạnh Mỹ Lợi, phường Bình Trưng Đông, giá bán tăng từ 16% - 40% so với quý trước; trong khi huyện Nhà Bè, quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh và quận 12 giá bán có thể tăng lên đến mức 25% so với quý trước. Khu vực quận 9, đất nền tại phường Phú Hữu và phường Phước Long B không còn được coi là có giá thấp và các nhà đầu tư hiện đang tập trung vào phường Long Trường, Đông Tăng Long... Về tỉ lệ bán, 50% - 90% các căn mới mở bán được hấp thụ với các hoạt động giao dịch diễn ra sôi nổi hơn ở các dự án có vị trí tốt. Toàn thị trường hấp thụ hơn 850 căn, tăng lên 14% so với quý trước. 

CBRE cũng nhận định trong thời gian tới, cùng với các dự án quy mô lớn sẽ được mở bán tại nhiều khu vực trong thành phố đi đôi với các dự án phát triển hạ tầng cải thiện kết nối với khu trung tâm, giá bán được kỳ vọng sẽ còn tăng. Tuy nhiên, khác với giai đoạn bùng nổ của thị trường vào năm 2007, CBRE tin rằng các nhà đầu tư lúc này sẽ thận trọng và kỹ lưỡng hơn trong việc nghiên cứu đầu tư trước khi thực hiện giao dịch, vì thế sẽ tạo ra một thị trường an toàn và ổn định hơn. Thêm vào đó, những động thái từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trong việc quản lý cho vay tín dụng cũng sẽ giúp thị trường duy trì trạng thái bình ổn trong thời gian sắp tới.

Mạnh Tiến