TP. Hồ Chí Minh: Mặt bằng bán lẻ tại trung tâm vẫn khan hiếm

Với cơ cấu dân số ngày càng trẻ và sức mua ngày càng được cải thiện, Việt Nam là một trong những thị trường bán lẻ tiềm năng được đánh giá cao vào bậc nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương. TP. Hồ Chí Minh là một trong những thành phố lớn góp phần tạo nên sức hấp dẫn đó. 

Theo đánh giá của CBRE, mặt bằng bán lẻ trên toàn TP. Hồ Chí Minh đang ế thừa. Tuy nhiên, ngược lại với kết quả đó là mặt bằng bán lẻ cao cấp ở khu trung tâm thành phố hầu như rất khan hiếm và giá quá cao.

Giải thích về mâu thuẫn này là đa phần các dự án khi quy hoạch đều buộc phải có hệ số sử dụng đất diện tích sàn cho thương mại thường từ 0,5 đến 1, đa phần vị trí các dự án này nằm ở các quận giáp ranh trung tâm như  Q.9, Q.7, Q.2, huyện Nhà Bè…, đều chưa phù hợp để mở dịch vụ bán lẻ cao cấp.

Lối vào khu Trung tâm mua sắm cao cấp Léman Luxury Apartments từ đường Trương Định, Q.3

Trong năm 2015, chỉ có một dự án cao cấp tại khu trung tâm được khánh thành, đó là Léman Luxury Apartments trong khu vực trung tâm quận 3, đưa ra thị trường khoảng 19.000m² sàn bán lẻ cao cấp.

Đến cuối năm 2016, thị trường mới có thêm một dự án nữa, đó là Sài Gòn Center ở khu Lê Lợi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa với nguồn cung khoảng 50.000m² sàn bán lẻ và Tập đoàn bán lẻ Takashimaya của Nhật Bản đã nhanh chóng thuê toàn bộ diện tích này. Và đến năm 2017, The One của Bitexco mới sẽ đưa ra thị trường thêm 35.000m² mặt bằng bán lẻ cao cấp.

Với nguồn cung hiếm hoi, trong 2 - 3 năm tới, tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh, mỗi năm mới có một trung tâm thương mại cao cấp được khai trương. Trong khi đó, tại các vùng lân cận như quận 7, quận Bình Thạnh, quận 2, Gò Vấp… thì nguồn cung mặt bằng này vô cùng phong phú, giá cả rất “mềm” nhưng lại đang ế ẩm. Hy vọng các nhà quy hoạch thành phố sẽ sớm tìm giải pháp để tránh lãng phí của cải xã hội cũng như phát triển hoạt động bán lẻ cao cấp TP. Hồ Chí Minh theo kịp Thái Lan, Singapore./.

Tuyền Lâm