Thứ sáu, ngày 9 tháng 11 năm 2018 | 21:47

Dự án 210 Trần Quang Khải đổi chủ khi chưa khắc phục sai phạm?!

Dự án 210 Trần Quang Khải và 17 Tôn Đản (Hà Nội) do Công ty CP Him Lam làm chủ đầu tư đã mắc hàng loạt sai phạm về thuế thu nhập, chuyển nhượng góp vốn, việc triển khai thực hiện dự án và xác định tiền sử dụng đất phải nộp…

Chỉ rõ nhiều sai phạm

Thanh tra Chính phủ mới đây vừa ban hành Kết luận số 1468/KL-TTCP về một số dự án đầu tư xây dựng từ nguồn vốn ngân sách, nguồn vốn vay; việc chuyển đổi, chuyển nhượng nhà đất của cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà đất có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại thành phố Hà Nội (giai đoạn 2003 – 2016).

Theo đó, Thanh tra Chính phủ có thanh tra trực tiếp tại dự án đầu tư xây dựng văn phòng làm việc và cho thuê tại số 210 Trần Quang Khải và 17 Tôn Đản, quận Hoàn Kiếm, do Công ty CP Him Lam làm chủ đầu tư (CĐT).

Kết quả thanh tra cho thấy, diện tích sử dụng đất của dự án là 3.781,32 m2; tổng vốn đầu tư 1.003,27 tỷ đồng; tiến độ thực hiện dự án từ quý IV/2009 – quý IV/2011. Số tiền sử dụng đất và tài sản trên đất phải nộp là hơn 195,6 tỷ đồng và CĐT đã nộp đủ số tiền này vào ngân sách nhà nước. Tại thời điểm thanh tra, dự án đang thi công phần móng và tầng hầm.

Năm 2008, UBND thành phố chấp thuận Công ty Thực phẩm Miền Bắc hợp tác đầu tư với Công ty CP Him Lam chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án. Sau đó, thành phố ban hành các quyết định chuyển giao cơ sở nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước tại số 210 Trần Quang Khải và 17 Tôn Đản cho Công ty Thực phẩm Miền Bắc để đầu tư dự án và quyết định thu hồi 3.557m2 đất tại hai địa chỉ này giao cho Công ty CP Him Lam thực hiện dự án. Tại thời điểm thanh tra, Công ty CP Him Lam chuyển nhượng dự án cho Công ty CP Tôn Đản.

*Dự án 210 Trần Quang Khải và 17 Tôn Đản do Him Lam làm chủ đầu tư*

Thanh tra Chính phủ kết luận, tại dự án này tồn tại một số sai phạm. Cụ thể, về thuế thu nhập chuyển nhượng vốn góp, Công ty Thực phẩm Miền Bắc ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty CP Him Lam thực hiện dự án, nhận hỗ trợ số tiền hơn 8,8 tỷ đồng; chuyển nhượng phần vốn góp và nhận hỗ trợ với giá trị hơn 174,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, công ty mới kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp 150,9 tỷ đồng, số tiền còn lại 23,9 tỷ đồng chưa kê khai để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định. Đoàn thanh tra tạm tính tiền thuế thu nhập doanh nghiệp còn phải nộp bổ sung là 5,98 tỷ đồng (23,9 tỷ đồng ×25%).

Về việc triển khai thực hiện dự án, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội đã chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc vào năm 2009; Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã cấp phép xây dựng theo phương án kiến trúc cho CĐT. Theo đó, CĐT được xây công trình nhà cao tầng đối với tầng hầm vượt chỉ giới xây dựng 6 m, trùng với chỉ giới đường đỏ. Điều này vi phạm Nghị định số 41/2007/NĐ-CP do Chính phủ ban hành năm 2007 về xây dựng ngầm đô thị.

Không những vậy, trong việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp, liên ngành gồm các sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng và Cục thuế Hà Nội trình UBND thành phố Hà Nội phê duyệt bán tài sản trên đất và tiền sử dụng đất cho Công ty Thực phẩm Miền Bắc vào năm 2008. Liên ngành đã đưa một số khoản chi phí vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng quy định với số tiền 34,98 tỷ đồng.

Dự án đổi chủ khi chưa khắc phục sai phạm

Ngày 19/7/2010, theo Thông báo số 202 của Văn phòng Chính phủ về việc xây dựng công trình cao tầng trong 4 quận nội thành và Văn bản số 8987 của UBND thành phố Hà Nội, dự án này của Công ty CP Him Lam đã tạm dừng triển khai vì nằm trong danh sách những dự án công trình cao tầng loại II. Một thời gian sau, UBND thành phố Hà Nội đã có công văn chỉ đạo chấp thuận với đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc và cho dự án tiếp tục triển khai.

Tuy nhiên, sau gần 4 năm triển khai tính từ khi được cấp giấy phép xây dựng, dự án mới xong phần móng và dừng lại khá lâu. Đáng chú ý, phần thông tin dự án bên ngoài công trường đã được đổi tên.

*ThaiGroup đã thay thế Công ty CP Him Lam để sở hữu dự án trên khu đất vàng số 210 Trần Quang Khải và 17 Tôn Đản?*

Tại thời điểm tháng 1/2018, theo thông tin từ Báo Xây dựng, dự án trên đã được bán cho Tập đoàn Xuân Thành. Cũng tại thời điểm này, ông Phạm Tuấn Long, Phó chủ tịch UBND quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) thông tin rằng, dự án đã được chuyển đổi nhà đầu tư, nhưng không thay đổi chức năng của dự án.

Như vậy, "sau gần chục năm “đắp chiếu”, dự án tòa nhà văn phòng làm việc và cho thuê tại khu đất số 210 Trần Quang Khải và số 17 phố Tông Đản đã đổi chủ và thi công trở lại với sự xuất hiện của Thaigroup và nhà thầu Delta".

Mới đây, ngày 16/08/2018, CBRE Việt Nam phát đi thông báo cho biết, Công ty TNHH CBRE Việt Nam chính thức được Công ty CP Tôn Đản Hà Nội thuộc Tập đoàn ThaiGroup lựa chọn để trở thành Đơn vị quản lý vận hành và tư vấn cho thuê chủ chốt cho Toà nhà văn phòng Thai Square tại số 17 Tông Đản, Hoàn Kiếm, Hà Nội. Lễ ký kết đã được diễn ra vào ngày 16 tháng 8 năm 2018, tại Trụ sở Văn phòng của Tập đoàn Thaigroup, 57 Trần Phú, Ba Đình, Hà Nội.

Theo thông tin từ website CBRE Việt Nam, Thai Square là toà nhà văn phòng hạng A gồm 22 tầng nổi và 4 tầng hầm với tổng diện tích đất 3.557m2. Dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2018.

Với các thông tin trên, có thể khẳng định, Thaigroup đã thay thế Công ty CP Him Lam để sở hữu dự án trên khu đất vàng số 210 Trần Quang Khải và 17 Tôn Đản, mặc dù tại dự án này vẫn còn nhiều sai phạm chưa được khắc phục tính tới thời điểm Thanh tra Chính phủ công bố kết luận thanh tra nêu trên.

Thắng Thế