Condotel thoái trào, dòng tiền đầu tư đổ vào "căn hộ khách sạn" nội đô

Xu hướng của tương lai

Từng là lựa chọn hàng đầu trong danh mục đầu tư bất động sản bởi mức lợi nhuận hấp dẫn, tính thanh khoản cao, nhưng từ khi một condotel tại Đà Nẵng bị “vỡ trận” thì tâm lý nhà đầu tư có phần e dè hơn trước. Cùng với sự xuất hiện của đại dịch Covid-19 khiến thị trường condotel tại các thành phố du lịch “đóng băng” đã khiến dòng tiền đầu tư manh nha có sự chuyển dịch mạnh mẽ.

Mặc dù vậy, theo nhiều chuyên gia, condotel tại các thành phố du lịch có thể bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng thị trường cho thuê căn hộ lại không bị ảnh hưởng quá nhiều bởi nhu cầu thật ngày càng tăng và lượng khách hàng trong nước ngày càng lớn. Điều này lý giải cho xu thế dòng tiền đầu tư đổ vào “căn hộ khách sạn” (căn hộ sở hữu 50 năm với thiết kế và dịch vụ đi kèm theo tiêu chuẩn khách sạn 5*) tại trung tâm các thành phố lớn thời gian gần đây.

Theo khảo sát của Savills, từ năm 2014 đến 2019, mức độ đầu tư vào căn hộ khách sạn đã tăng 58%, lý do thị trường ngày càng chuộng “căn hộ khách sạn” chính bởi tính bền vững trong việc tạo dòng thu nhập ổn định, lâu dài cho chủ sở hữu.

Thực tế cũng cho thấy, nhiều dự án “căn hộ khách sạn” đang trụ vững trong mùa dịch với tỉ lệ lấp đầy cao tại các thành phố lớn, trực thuộc trung ương như: Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh, Hải Phòng… với giá cho thuê rất khả quan. Đơn cử, giá cho thuê tại tòa G3 dự án Vinhomes Green Bay (giá thuê trung bình 8-10triệu đồng/tháng cho căn 1 phòng ngủ), tại tòa C7 Vinhomes D’Capital (giá thuê 23-28tr/tháng cho căn 2 phòng ngủ)…

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: “Căn hộ khách sạn sẽ trở thành xu hướng trong tương lai gần khi tích hợp cả hai nhu cầu an cư và kinh doanh sinh lời. Đồng thời, căn hộ khách sạn thường tọa lạc tại vị trí trung tâm, lượng khách thuê đa dạng và đều đặn nên tính thanh khoản cao”.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, quỹ đất nội đô hạn hẹp, mặt bằng giá nhà cho thuê ngày một leo thang thì sở hữu căn hộ khách sạn với diện tích hợp lý, chi phí đầu tư vừa tầm là sự lựa chọn tối ưu của đại đa số khách hàng. Chưa kể, khi giá nhà đang vượt qua khả năng sở hữu của phần đông dân số, xu hướng nhà thuê sẽ lên ngôi, lúc này, căn hộ khách sạn nghiễm nhiên trở thành kênh đầu tư tiềm năng với tỉ lệ lấp đầy cao.

TNR The Nosta – dự án ‘tái định vị’ căn hộ khách sạn tại trung tâm Thủ đô

Tại Hà Nội, nhắc đến sản phẩm tiên phong về loại hình căn hộ khách sạn không thể không nhắc đến TNR The Nosta tại số 90 đường Láng, quận Đống Đa. Mới ra mắt chưa đầy một năm nhưng dự án đã thu hút sự quan tâm của đông đảo giới đầu tư ngay cả trong thời điểm thị trường đóng băng vì dịch bệnh.

Chiếm lợi thế lớn nhờ vị trí ‘kim cương’ tại quận Đống Đa, từ TNR The Nosta, cư dân dễ dàng tiếp cận với các trung tâm văn hóa, giải trí trong nội đô Hà Nội, đây cũng là một trong số ít dự án có vị trí tại vùng lõi trung tâm thành phố nhưng sở hữu mức giá chỉ từ 2.3 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Vị trí chiến lược này đã đảm bảo nguồn thuê ổn định và bền vững cho các nhà đầu tư, ngay cả trong cao điểm dịch bệnh bởi lượng thuê căn hộ của các chuyên gia nước ngoài cũng như trong nước vẫn còn rất cao.

Là một trong số ít dự án giúp tái định vị khái niệm ‘căn hộ khách sạn’, TNR The Nosta gây chú ý với 12 tiện ích đặc quyền miễn phí trọn đời dành riêng cho cư dân theo tiêu chuẩn quốc tế 5* và hàng loạt tiện ích dân sinh hiện đại khác. Hơn thế, TNR The Nosta còn thu hút khách hàng bởi phong cách sống Smart - Living, trải nghiệm cuộc sống hiện đại với sự tích hợp của công nghệ 4.0. Cư dân có thể điều khiển các thiết bị điện tử trong nhà qua điện thoại thông minh ở bất cứ đâu.

Với những lợi thế vượt trội từ vị trí, thiết kế, tiện ích, nhiều chuyên gia cho rằng TNR The Nosta đã mở ra xu hướng đầu tư mới với khả năng sinh lời bền vững, tạo thu nhập ổn định và lâu dài cho nhà đầu tư.