Thứ sáu, ngày 7 tháng 5 năm 2021 | 13:32

Công ty Nhuệ Giang thông tin chính thức về hợp đồng mua bán dự án Iris Garden

Ngày 7-5, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Nhuệ Giang (Công ty Nhuệ Giang) đã chính thức có thông tin liên quan tới dự án Iris Garden.

Công ty Nhuệ Giang có nhận được công văn từ Công ty Luật TNHH Á Châu Việt (Công ty Luật Á Châu Việt). Theo đó, Công ty Luật Á Châu Việt xưng danh là người đại diện theo ủy quyền của 109 Quý khách hàng mua căn hộ thuộc Dự án Iris Garden mà Công ty Nhuệ Giang làm chủ đầu tư có nêu một số vấn đề liên quan đến Dự án Iris Garden.

Phối cảnh Dự án Iris Garden

Trên thực tế, hoàn toàn chưa có căn cứ chính xác và hợp pháp để xác định việc 109 Quý khách hàng đã thực hiện việc ủy quyền cho Công ty Luật Á Châu Việt, bởi kèm theo công văn là Phiếu yêu cầu Luật sư đính kèm danh sách các Quý Khách hàng không được công chứng, chứng thực, ngoài ra, thực tế chỉ có 108 khách hàng của Dự án Iris Garden là được xác định. Tuy nhiên, để tránh những phát sinh, bất cập có thể ảnh hưởng không tốt tới danh dự, uy tín, hình ảnh của Công ty Nhuệ Giang và Dự án Iris Garden, Công ty Nhuệ Giang xin làm rõ vấn đề: việc tính diện tích căn hộ chung cư tại Dự án Iris Garden được thực hiện hoàn toàn tuân thủ quy định của pháp luật và thoả thuận tại các hợp đồng mua bán đã được kí kết. Cụ thể như sau:

1. Dự án Iris Garden được các cơ quan quản lí Nhà nước về xây dựng phê duyệt và thẩm định đầy đủ điều kiện đi vào vận hành

Dự án Iris Garden đã được các cơ quan quản lí Nhà nước về xây dựng, kiến trúc phê duyệt và thẩm định đầy đủ điều kiện để vận hành, cụ thể bao gồm:

Ngày 22-6-2010, Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Hà Nội có Công văn số 1929/QHKT-P5 gửi tới Công ty TNHH Nhà nước một thành viên Xuân Hòa về việc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán tại số 27 đường Đông Lạnh, thị trấn Cầu Diễn, huyện Từ Liêm, Hà Nội;

Ngày 16-11-2010, Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Hà Nội có Công văn số 3745/QHK-P5 gửi tới Công ty TNHH Nhà nước một thành viên Xuân Hòa nêu ý kiến về Phương án thiết kế sơ bộ về kiến trúc công trình tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán số 27 đường Đông Lạnh, thị trấn Cầu Diễn, huyện Từ Liêm, Hà Nội;

Ngày 15-01-2018, UBND thành phố Hà Nội ra Quyết định chủ trương đầu tư số 274/QĐ-UBND chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Nhuệ Giang đối với dự án Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán (Dự án Iris Garden) tại số 119 đường K2, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội;

Ngày 12-02-2018, UBND thành phố Hà Nội ra Quyết định số 771/QĐ-UBND về việc thu hồi 24.932,8m2 đất (trong đó có 24.928,8m2 đất do Công ty cổ phần Xuân Hòa Việt Nam quản lý; 04m2 đất công do UBND phường Cầu Diễn quản lý) tại số 119 đường K2, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; giao Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Nhuệ Giang để chuyển mục đích sử dụng đất, thực hiện dự án xây dựng "Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán";

Ngày 06-3-2018, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội có Công văn số 1759/SXD-QLN gửi tới Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Nhuệ Giang ý kiến về nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại CT2, CT3, Ct4 thuộc Dự án Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán tại số 119 đường K2, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội, được thực hiện phù hợp với quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh;

Ngày 06-4-2018, Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Hà Nội có văn bản Chấp thuận phương án kiến trúc số 1922/QHKT-PATK-P1. Theo đó, Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Hà Nội chấp thuận phương án kiến trúc công trình nhà ở liên kế - Khu nhà ở thấp tầng thuộc Dự án Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán tại khu đất số 119, đường K2, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm;

Ngày 13-4-2018, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội cấp Giấy phép xây dựng số 34/GPXD cho Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Nhuệ Giang được phép xây dựng Khối nhà ở chung cư cao tầng (trên khu đất số 1) thuộc Dự án "Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán" gồm 05 khối nhà ký hiệu CT1 - CT4 có chung tầng hầm trong đó: Khối nhà CT1A và CT1B (có chung khối đế 4 tầng); Khối nhà CT2; Khối nhà CT3 và Khối nhà CT4;

Ngày 19-5-2020, Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng có Công văn số 241/HĐXD-QLTK gửi tới Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Nhuệ Giang về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công điều chỉnh công trình Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán;

Ngày 08-6-2020, Cục Cảnh sát PCCC và CNCH có Công văn số 1091/PCCC&CNCH-P4 gửi tới Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Nhuệ Giang về việc nghiệm thu về PCCC;

Ngày 23-6-2020, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng – Bộ Xây dựng có Thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình số 115/GĐ-ATXD/HT.

Như vậy, Dự án Iris Garden đáp ứng đầy đủ các điều kiện về quy hoạch, đất đai, xây dựng, thiết kế, phòng cháy chữa cháy và các điều kiện khác theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

2. Diện tích căn hộ chung cư tại Dự án Iris Garden được xác định theo đúng quy định của pháp luật và theo đúng Hợp đồng mua bán căn hộ đã kí kết

Theo thiết kế sơ bộ ban đầu, một số căn hộ trong Dự án Iris Garden được xây thêm hạng mục tường cách âm để chống tiếng ồn từ thang máy. Tuy nhiên, trong quá trình thi công, do chất lượng của thang máy được lựa chọn hoàn toàn đáp ứng yêu cầu đảm bảo về tiếng ồn phù hợp với các quy định trong QCVN 26: 2010/BTNMT và các tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng, hạng mục tường cách âm này được điều chỉnh để đảm bảo mỹ quan, giá trị sử dụng của căn hộ và hiệu quả của Dự án.

Việc điều chỉnh thay đổi tường cách âm này là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật và không ảnh hưởng đến diện tích của căn hộ. Cụ thể là:

Theo quy định tại điểm b Khoản 1 và Khoản 2 Điều 84 Luật Xây dựng năm 2014 về điều chỉnh thiết kế xây dựng: “1. Thiết kế xây dựng đã được phê duyệt chỉ được điều chỉnh trong các trường hợp sau: b. Trong quá trình thi công xây dựng có yêu cầu phải điều chỉnh thiết kế xây dựng để bảo đảm chất lượng công trình và hiệu quả của dự án. 2. Khi điều chỉnh thiết kế xây dựng theo quy định tại Khoản 1 Điều này mà có thay đổi về địa chất công trình, tải trọng thiết kế, giải pháp kết cấu, vật liệu của kết cấu chịu lực, biện pháp tổ chức thi công ảnh hưởng đến an toàn chịu lực của công trình thì việc điều chỉnh thiết kế xây dựng phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này”. Do vậy, việc điều chỉnh thay đổi tường cách âm không dẫn đến thay đổi về địa chất công trình, tải trọng thiết kế, giải pháp kết cấu, vật liệu của kết cấu chịu lực, biện pháp tổ chức thi công ảnh hưởng đến an toàn chịu lực của công trình, do đó, không phải thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 17 Thông tư số 18/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết và hướng dẫn một số nội dung về thẩm định, phê duyệt dự án và thiết kế, dự toán xây dựng công trình về điều chỉnh thiết kế, dự toán xây dựng công trình (“Thông tư số 18”): “2. Người quyết định đầu tư quyết định việc điều chỉnh thiết kế, dự toán xây dựng công trình khi việc điều chỉnh này dẫn đến phải điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng. Các trường hợp điều chỉnh khác do chủ đầu tư tự quyết định và chịu trách nhiệm về quyết định điều chỉnh của mình”. Vì việc điều chỉnh thay đổi tường cách âm không dẫn đến phải điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng, do đó, chủ đầu tư, Công ty Nhuệ Giang hoàn toàn có quyền tự quyết định về nội dung này.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014: “2. Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung”.

Theo quy định tại Mục 1.4.13 QCVN 04: 2019/BXD-Quy chuẩn kĩ thuật quốc gia về nhà chung cư, ban hành kèm theo Thông tư 21/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 ban hành Quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư: “1.4.13 Diện tích sử dụng căn hộ: Diện tích sàn được tính theo kích thước thông thuỷ của căn hộ: bao gồm diện tích sàn có kể đến tường/vách ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia; Không bao gồm diện tích phần sàn có cột/vách chịu lực, có hộp kĩ thuật nằm bên trong căn hộ và diện tích tường/vách bao toà nhà/căn hộ, tường/vách phân chia giữa các căn hộ.

Chú thích: Kích thước thông thuỷ là kích thước được đo đến mép trong của lớp hoàn thiện tường/vách/đố kính/lan can sát mặt sàn (không bao gồm các chi tiết trang trí nội thất như ốp chân tường/gờ/phào...) Đối với ban công, lô gia thì tính toàn toàn bộ diện tích sàn, trường hợp có mép tường chung thì tính theo mép trong của tường chung”.

Như vậy, việc xác định diện tích sử dụng căn hộ theo kích thước thông thuỷ phải được tính theo đúng quy định của pháp luật. Theo đó, khoảng không gian nằm giữa tường cách âm và tường bao của căn hộ, tường phân chia các căn hộ, cũng như diện tích của tường cách âm thang máy, được tính vào diện tích sử dụng của căn hộ. Căn cứ vào thiết kế đã được phê duyệt, thực tế thi công xây dựng, quy định của pháp luật, việc xác định diện tích sử dụng căn hộ không bị ảnh hưởng bởi hạng mục tường cách âm thang máy của căn hộ.

Theo quy định tại Quyết định 3621/QĐ-BKHCN năm 2012 công bố Tiêu chuẩn quốc gia do Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ ban hành Quyết định 3621/QĐ-BKHCN năm 2012 công bố Tiêu chuẩn quốc gia do Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ ban hành công bố tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9262-1:2020 (ISO 7976-1:1989) về dung sai trong xây dựng công trình – Phương pháp đo kiểm công trình và cấu kiệm chế sẵn công trình – Phần 1: Phương pháp và dụng cụ đo, việc chênh lệch diện tích căn hộ trong quá trình thi công căn hộ hoàn toàn được sự cho phép của pháp luật.

Theo quy định tại điểm b Khoản 1 Điều 2 Hợp đồng mua bán căn hộ, “Bên Mua và Bên Bán nhất trí rằng, diện tích thông thủy chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ cho Bên bán theo diện tích thực tế khi bàn giao Căn hộ; trong trường hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch bằng hoặc thấp hơn 2% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ. Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá 2% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì Giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại phù hợp theo phần chênh lệch diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ. Trong Biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục của Hợp đồng, Hai Bên nhất trí sẽ ghi rõ diện tích thông thủy thực tế khi bàn giao căn hộ, diện tích thông thủy chênh lệch so với diện tích ghi trong hợp đồng mua bán đã ký nếu có”.

Theo quy định của pháp luật và thống nhất tại Hợp đồng mua bán căn hộ, diện tích căn hộ được phép có dung sai và Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ.

Như vậy, thiết kế của Dự án Iris Garden (cũng như toàn bộ các hạng mục khác của Dự án) và việc tính diện tích của từng Căn hộ chung cư trong Dự án hoàn toàn tuân thủ quy định của pháp luật, phù hợp với hợp đồng mua bán đã kí kết và trên thực tế đã được đầy đủ các cơ quan quản lí nhà nước thẩm định, phê duyệt và chấp nhận thông qua.

3. Từng căn hộ chung cư của Dự án Iris Garden đã được các khách hàng thực tế nghiệm thu và nhận bàn giao với sự thống nhất toàn bộ các vấn đề của căn hộ

Theo quy định của pháp luật, Chủ đầu tư không bắt buộc phải thông báo và cho phép các Khách hàng nghiệm thu, yêu cầu sửa chữa trước khi bàn giao. Tuy nhiên, với tinh thần thiện chí, hợp tác, vì quyền lợi cao nhất của các Quý khách hàng, tại Dự án Iris Garden, Công ty Nhuệ Giang đã gửi Thông báo mời từng Khách hàng mua Căn hộ đến nghiệm thu trước khi bàn giao. Theo đó, từng Khách hàng kiểm tra kĩ căn hộ, liệt kê cụ thể các hạng mục cần phải sửa chữa, ghi rõ vào Biên bản kiểm tra căn hộ. Công ty Nhuệ Giang đã dành thời gian để hoàn thiện từng hạng mục theo yêu cầu.

Khi nhận bàn giao Căn hộ, từng Khách hàng đều kí kết Biên bản bàn giao Căn hộ. Trong đó có nội dung thống nhất như sau:

“1. Nội dung bàn giao

a. Diện tích Căn hộ

- Tổng diện tích sử dụng.

b. Hồ sơ kèm theo

- Hồ sơ kỹ thuật Căn hộ.

- Chìa khoá Căn hộ và các tài liệu có liên quan đến việc sử dụng Căn hộ (có biên bản bàn giao chi tiết riêng).

2. Kể từ thời điểm bàn giao Căn hộ

a. Bên Mua đã kiểm tra thực tế chất lượng Căn hộ và xác nhận rằng Căn hộ được hoàn thành đảm bảo chất lượng theo yêu cầu của Hợp đồng mua bán Căn hộ;

b. Bên Bán đã bàn giao cho Bên Mua và Bên Mua đã nhận Căn hộ theo đúng hồ sơ thiết kế được duyệt và chìa khóa Căn hộ;

c. Bên Mua có trách nhiệm quản lý, sử dụng Căn hộ nêu trên và có trách nhiệm thanh toán các loại phí như Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng, cụ thể đồng ý thanh toán cho Bên Bán hoặc Doanh nghiệp quản lý vận hành do Bên Bán chỉ định Phí quản lý kể từ ngày bàn giao này;

d. Bên Mua đồng ý rằng nếu Bên Mua không cư trú tại Căn hộ sau thời điểm bàn giao Căn hộ theo Biên bản này, Bên Mua vẫn phải thanh toán Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng theo quy định của Ban quản lý tòa nhà tính từ ngày ký Biên bản bàn giao;

e. Bên Mua chấp hành Nội quy quản lý sử dụng tòa Chung Cư, các quy định tại Sổ tay cư dân, các quy định của Ban quản lý tòa nhà trong suốt quá trình sở hữu và sử dụng Căn hộ;

f. Bên Mua liên hệ với Ban quản lý tòa nhà để hướng dẫn các thủ tục ký kết các hợp đồng cung cấp điện, nước, truyền hình cáp, internet… theo quy định;

g. Bên Mua phối hợp và hỗ trợ Bên Bán trong việc tiến hành công tác bảo trì, bảo hành Căn hộ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật có liên quan;

h. Bên Mua phối hợp với Bên Bán hoàn thành các thủ tục thanh lý Hợp đồng mua bán Căn hộ, lập hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có thông báo của Bên Bán;

3. Kết luận

a. Bên Mua đã kiểm tra thực tế chất lượng Căn hộ và xác nhận rằng Căn hộ đã được hoàn thiện và bảo đảm chất lượng theo đúng Hợp đồng mua bán Căn hộ.

b. Kể từ ngày ký Biên bản bàn giao này, quyền sở hữu đối với Căn hộ sẽ thuộc về Bên Mua.

c. Hai Bên không còn ý kiến phát sinh gì khác.

d. Biên bản này có hiệu lực kể từ ngày ký, các Bên cam kết và xác định đến thời điểm lập Biên bản này các Bên đã thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung thỏa thuận về căn hộ và thực hiện Hợp đồng.

Biên bản này được lập thành 05 (năm) bản bằng tiếng Việt, Bên Mua giữ 01 (một) bản, Bên bán giữ 04 (bốn) bản, tất cả các bản đều có giá trị như nhau./”.

Đối với 108 Căn hộ của các chủ thể uỷ quyền cho Công ty Luật TNHH Á Châu Việt, toàn bộ các Khách hàng cũng đã được Công ty Nhuệ Giang gửi Thông báo mời nghiệm thu ngày 19-02-2020, trực tiếp đề nghị sửa chữa các hạng mục trong Căn hộ. Sau khi các hạng mục trong Căn hộ đã hoàn thiện, Công ty Nhuệ Giang đã gửi Thông báo bàn giao ngày 22-6-2020 và các Khách hàng đã đến nhận bàn giao Căn hộ, trực tiếp ký Biên bản bàn giao thống nhất, chấp nhận, không có bất kì ý kiến phát sinh gì khác đối với diện tích, thiết kế và toàn bộ các hạng mục trong căn hộ. Cụ thể như sau:

STT	MÃ CĂN	HỌ VÀ TÊN	PHIẾU PHẢN ÁNH	NGÀY ĐẾN NGHIỆM THU	SỐ THÔNG BÁO NGHIỆM THU GỬI NGÀY 19/02/2020	SỐ THÔNG BÁO BÀN GIAO GỬI NGÀY 22/06/2020	NGÀY BÀN GIAO
1	CT3.22.4	Lê Việt Hưng	Xử lý đinh nẹp chân tường Gạch ốp chân tường bị sứt lô gia 1	10/03/2020	233	232	28/06/2020
2	CT4.22.3	Nguyễn Thị Như Ngọc- Nguyễn Ngọc Việt	Viền gương nứt ở 2 wc. Tường bẩn cần sơn lại Rãnh chỉ hở ở phòng bếp, 2 lô gia. Gạch bị mẻ chỗ 2 cửa lô gia. Cửa sổ bên trái chặt. Cửa lô gia nhỏ kêu, zoăng cao su có phần thừa. Công tắc điện không trơn, không nảy. Không có ống thoát nước cục nóng điều hòa	24/03/2020	500	495	28/06/2020
3	CT3.21.10	Dương Đức Thủy	Sàn bếp chít lại mạch.Cửa phòng ngủ nẹp chưa khít	10/03/2020	216	215	30/06/2020
4	CT3.4.1	Đỗ Thu Phương	Công tắc đèn phòng ngủ master bị chập.Công tắc điện khó bấm	14/03/2020	13	13	30/06/2020
5	CT4.5.10	Nguyễn Văn Thạo	Không có ý kiến	16/03/2020	296	292	30/06/2020
6	CT3.4.8	Lưu Nguyệt Hà	Méo tay nắm cửa phòng khách. Hỏng khóa phòng VS chính. Tay nắm cửa phòng ngủ xước nhiều.Vsinh tay nắm cửa	01/03/2020	22	22	30/06/2020
7	CT4.25.1	Chu Thị Hải Yến	Đèn gương wc khách Lỗi mạch gạch tường wc khách.gioăng lô gia khách, gioăng cửa phòng ngủ chính Kiểm tra lại hết zoăng	26/03/2020	527	521	30/06/2020
8	CT4.9.1	Dương Thị Thu Hà	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	355	339	30/06/2020
9	CT3.23.3	Nguyễn Anh Việt	Sàn ốp không chắc khu vực gần cửa sổ master, gần chậu rửa Cửa bị xước nhiều. Công tắc phòng ngủ nhỏ+khách hỏng Kiểm tra lại cửa tất cả các phòng.yêu cầu vệ sinh lại căn hộ sạch sẽ)	11/03/2020	244	243	30/06/2020
10	CT4.5.1	Phạm Thị Hường	Không có ý kiến	16/03/2020	296	292	30/06/2020
11	CT3.11.3	Phùng Quang Nhã Đỗ Thị Thủy	Sươn tường cửa sổ phòng ngủ trong(bị bẩn).Gioăng cửa ra lô gia phòng ngủ bị bung. Sơn lại một số tường bị bẩn	05/03/2020	101	101	30/06/2020
12	CT3.20.2	Trịnh Duy Thưởng	Gắn lại keo gương nhà VS phòng master Thấm trần phòng VS chung(chỗ quạt hút mùi) Đi lại keo nẹp sàn gỗ Đi keo mép giữa sàn gỗ và ốp chân tường cả căn hộ. Gioăng khung cửa lô gia bị tụt vào trong	09/03/2020	207	206	01/07/2020
13	CT3.19.9	Ngô Thị Lan Anh	Bồn cầu Wc chug rò nước. TCR WC chug bung bản lề Defect lại tường phòng ngủ toàn bộ phòng ngủ 2 Defect lại tường(lancan) lô gia bếp Gạch phòng VS master bị lỗi( khoan lỗi) Sàn WC chung và Master bị đọng nước Cửa sổ phòng ngủ master chưa vít ốc Cửa thông phòng ngủ 2 hở nhiều Phào cửa phòng ngủ master bị nứt Cửa lô gia bếp kêu to, khó đóng Sơn tường phòng ngủ master bị loang Sơn lại tường phòng khách	09/03/2020	202	201	01/07/2020
14	CT3.23.1	La Thị Liễu	Phào cửa phòng ngủ 2 bị nứt, vỡ Sửa lại góc sàn gỗ phòng ngủ 2(bị ộp)+nẹp sàn ra lô gia Phòng ngủ 2 bị bung Xử lý nhưng vết sứt, mẻ của tất cả cửa thông phòng	11/03/2020	239	238	01/07/2020
15	CT4.12B.4	Lê Minh Quân	Bồn cầu WC phòng khách không vào nước.Vòi xịt nước yếu.Khung gương ở 2 WC nứt. Treo vòi sen lỏng.Mép cửa kính hở.Thiếu nắp thăm trần nhà VS master. Tủ chậu rửa 2 cánh tủ bị xước bên trong.Chưa nắp thăm trần nhà VS master. Tường bị xước do tay nắm cửa chính tì vào, nhiều chỗ bẩn.Phào phòng khách bếp ọp ẹp. Mối nép sàn không khít(sau cửa, góc tường) Nẹp sàn phòng ngủ phụ bị bung ở gần cửa lô gia Nẹp sàn phòng ngủ chính xước Thoát nước 2 nhà VS kém.Xi măng lô gia bị hở giữa các mép gạch Thoát nước lô gia kém Chốt cửa chính vênh không đóng được Tay nắm cửa rỉ xước Cửa gỗ xước nhiều(2 phòng ngủ) Của kính phòng VS:mép keo kính chưa khít.Lô gia chính nhôm bị xước Đề nghị lắp thoát nước chiều nóng điều hòa.CHưa test van nước máy giặt do chưa mở	20/03/2020	395	391	02/07/2020
16	CT3.15B.7	Trần Thị Bích Thủy	Kiểm tra xi phông các nhà vệ sinh bị rò Khung cửa sổ phòng master có nhiều vết xước Cạnh tưởng các góc không thẳng Kiểm tra lôgia phòng ngủ: tường lỗi lõm Kiểm tra lại thoát sàn ban công Các cạnh cửa có nhiều vết xước Tường phòng khách sơn bả bẩn Cửa sổ phòng master lắp lệch Chít lại mạch gạch phòng vệ sinh master Đọng nước sàn phòng vệ sinh master	07/03/2020	153	153	02/07/2020
17	CT3.11.9	Vi Thị Thùy Dung	Xịt xí yếu.Rò nước(xi phông) Thanh treo khăn hở.Lavabo lộ vết đầu đinh. Lô gia gạch lát sứt mẻ 1 số viền Sứt cửa vị trí gần ổ khóa.Attomat tỏng không bắn đầ cốt	14/03/2020	107	107	02/07/2020
18	CT4.4.4	Nguyễn Thị Kim Lan	Chít lại mạch sàn 02 nhà vệ sinh, sàn ban công phòng khách Thoát sàn nhà tắm phòng ngủ bị tắc	15/03/2020	289	285	02/07/2020
19	CT3.22.3	Đỗ Văn Mạnh	Sảnh chưa đậy nắp thăm trần	10/03/2020	232	231	02/07/2020
20	CT3.11.2	Phan Minh Tú	Sơn bả lại trên cạnh cửa phòng khách Trát lại mạch gạch ban công Cửa phòng VS sứt mẻ nhiều Chít lại cạnh ổ điện Thay nắp ỏ điện ban công Kiểm tra công tắc nóng lạnh phòng ngủ master Sơn bả lại trần ban công	05/03/2020	100	100	02/07/2020
21	CT3.10.10	Hồ Thị Thu Trang	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	73	73	02/07/2020
22	CT3.11.8	Nguyễn Văn Tin - Vũ Hồng Hạnh	Tróc sơn trần Cửa và khung cửa sứt.Tường phòng ngủ bẩn Nắp thăm trần nhà VS chưa khít Mạch nền sàn hở, góc tường hở không khít Cửa bị sứt cả khung và cửa.Phòng ngủ nhỏ thiếu nắp đậy công tắc Trần lối lô gia cần trát lại	05/03/2020	106	106	03/07/2020
23	CT4.21.3	Nguyễn Huy Tiệp Nguyễn Thị Thu Hiền	Lavabo VS chung hỏng cần giật thoát nước Bơm thêm silicon vào chân kính tắm đứng 2 wc Miết lại mạch sàn wc và master.Kiểm tra lại mạch sàn của 2 lô gia. Cửa chính(chỗ ổ khóa)có nhiều vết xước Cửa nhà wc hỏng khóa.Bóng đèn phòng khách nhấp nháy Attomat bị lắp lệch(át phòng khách và pn2) Công tắc đèn phòng ngủ phụ bị kẹt, hỏng	24/03/2020	488	483	03/07/2020
24	CT3.3.2	Nguyễn Thị Ngân	Căn bị thấm chưa xử lý xong	10/03/2020	5	5	03/07/2020
25	CT3.22.8	Phạm Trung Nghĩa	Bơm keo vân đá kính nhà VS 2 chưa kín hết Ngăn kéo tủ chậu rửa VS 1 và VS 2 khó mở. Sơn bả lại vị trí ống chờ đèn treo tranh phòng khách Sơn bả lại mặt nạ công tắc bình nóng lạnh VS 2.Xước gạch vị trí treo khăn VS 1 Sàn gỗ phòng ngủ 2 bị phồng (gần công tắc và cửa ra lô gia 2) Sàn gỗ n gủ 1 bị phồng ở góc tường.Sàn gỗ phòng khách dưới chỗ điều hòa bị phồng Chít lại mạch VS1 và 2.Kiểm tra phòng ngủ master công tắc ánh sáng chập chờn ĐI keo silicon cửa nhôm(cả mặt trong và ngoài)cho kín.Đầu chờ đèn sưởi VS 2 bị thấp, đặt lại cao hơn.	10/03/2020	237	236	03/07/2020
26	CT3.17.9	Phạm Văn Cát	Lô gia phòng ngủ chít lại mạch Cửa WC phòng khách bị xước	08/03/2020	179	179	03/07/2020
27	CT4.11.9	Nguyễn Hiếu	Khung gương phòng VS chung rạn và nhiều bong tróc Lô gia bẩn, sơn bả không đều. Tường PN nhỏ gần cửa sơn bả không đều.Lô gia phụ bẩn, tường phòng ngủ master bẩn gần cửa sổ.Gạch lát có khe hở, chưa làm khít.Lô gia khách gạch sứt mẻ	19/03/2020	377	373	03/07/2020
28	CT3.15A.1	Dương Tuyết Ngân	tường vẫn còn bẩn và sơn chưa kỹ.Cửa phòng khách bị long, không khít. Sơn lại tường lô gia phụ, ban công phòng khách. Phòng khách, phòng ngủ master có 1 vệt xước lớn đề nghị sơn lại	14/03/2020	132	132	04/07/2020
29	CT4.12B.8	Vũ Lan Phương	sơn bả lại chân tường khu bếp. Sơn bả lại mảng tường mặt ngoài chỗ cửa phòng ngủ nhỏ. Gạchch ốp sàn sảnh ra vào bị sứt và chỗ gần cửa WC chung. Đi lại mạch sàn cả 2 logia. Chít lại khe thềm cửa ra logia phòng ngut nhỏ. Keo lại mối nối nẹp thềm ra vào giao với phòng khách. Trong ngủ Master : nẹp chân tường hở đinh ( vị trí kê giường ) và sàn hở khe nhiều, chít lại. Sứt, xước nhiều vị trí trên cửa chính, cửa ngủ Master và ngủ nhỏ. Nẹp chân cửa ngủ nhỏ vênh. Đi lại silicon khung cửa ngủ nhỏ. Đi lại silicon chân khung cửa bên trái chân cửa ngủ lớn. Sàn và tường WC Master ( chỗ dưới vòi sịt ) có vết sước và chỗ cửa sổ cũng có vết sước dăm. CHít lại mạch tường vách tắm đứng, khung chắn logia ngủ 2 bị lệch. Khe dưới cửa chính bị hở nhiều. Thềm cửa logia bếp dính nhiều sơn. Nẹp chân tường dính sơn ( phòng khách ). Cửa và khung cửa sứt nhiều. Chú ý chít lại mạch sàn. Sàn logia bếp bị đọng nước. Đề nghị CĐT hỗ trợ lắp lưới bảo vệ bên ngoài cửa sổ.	20/03/2020	399	395	04/07/2020
30	CT4.12A.3	Vũ Hải Nam - Nguyễn Thị Thúy An	Cạnh tường ban công sơn lại.Chít lại kỹ mạch dưới hộp Aptomat.Cửa phòng khách bị xước, vệ sinh lại.Cửa nhà VS xước, rộp.Công tắc nóng lạnh phòng ngủ master bị xít.Cửa kính nhà VS cao su dán bị sít, có tiếng kêu.Chít lại mạch gạch các cạnh nhà VS master.Nước ban công phòng khách chưa mở	19/03/2020	383	379	04/07/2020
31	CT4.10.7	Phí Thị Lý	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	352	360	04/07/2020
32	CT4.15B.8	Tống Văn Toàn	Sàn bị xước tại vị trí ổ cắm ti vi phòng khách.Kiểm tra lại cửa bị xước nhiều. Chèn kín ổ cắm khu vực lắp ti vi phòng ngủ phụ.Khóa cửa hành lang khó khóa và cửa bị kích. Ốp chân tường tại cửa sổ võng vào ở phòng ngủ master.Kiểm tra sàn gỗ khu vực ốp giữa phòng bếp và phòng khách	21/03/2020	423	419	04/07/2020
33	CT4.12B.1	Nguyễn Phúc Đạt	Cục nóng chưa có thoát chiều nóng.WC chung bị rò nước.Vòi xịt nhà VS chung yếu. Sàn gỗ phòng master và giáp khu bếp bị ộp.WC master thoát nước chậm.Cửa lô gia bếp kêu to.Vòi nước ngoài lô gia bếp bị lỏng.Miết lại mạch sàn 2 nhà WC	20/03/2020	389	385	04/07/2020
34	CT4.15A.10	Nguyễn Văn Dũng	Bắn lại keo khoang ướt nhà VS chung, mép dưới phía tủ lavabo(bị bong keo). Gioăng nhà VS chung bị hỏng ở mép(phía sau gương bị xước lớp mạ). Mạch gạch chỗ bếp(giao giữa gạch và đá)(lỗi 1 chút ở viên viền. Mạch gạch mép cửa cabin tắm đứng trong ngủ master bị lệch, xấu, yêu càu sửa lại. Siết lại các tay nắm cửa, bị lỏng lẻo.Cửa phòng ngủ nhỏ bị xước(gần tay nắm). Khe cửa phòng ngủ master bị lệch, cửa không vuông.Mép cửa phòng ngủ nhỏ bị bong(xước).Nẹp khuôn cửa chính phía ngoài không đồng màu.Vệ sinh lại xung quanh mép cửa lấy sáng nhà VS master, phía lô gia nhỏ. Nẹp khuôn cửa phòng ngủ nhỏ bị bong(một chút dưới chân).Sơn lại lan can lô gia chính(bị bong sơn)(một vài vị trí bị gỉ nhỏ)	20/03/2020	402	398	04/07/2020
35	CT3.24.2	Phan Tất Đạt	Cửa kính nhà VS bị cao so ới sàn nên gioăng không chạm đất VS1 &2. Sàn lô gia 1 không đủ độ dốc, thoát chậm	11/03/2020	253	252	05/07/2020
36	CT4.9.8	Nguyễn Thị Phương Liên	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	365	349	05/07/2020
37	CT3.23.4	Bùi Văn Hùng	Trần ngủ 1 có vết sứt gần điều hòa.Sơn lại chân tường ngủ 1.Nẹp ngủ 1 góc tường rỗng.Sơn tường ở dưới điều hòa ngủ 1.Sơn lại góc tường và mặt nạ ngủ 1 và hèm cửa sổ.Sơn lại 1 nước ngủ 2.Sơn lại hèm cửa lô gia 2.Đi hết silicon cửa lô gia 2(phía dưới chân, mặt ngoài).Sàn ngủ master 4 góc ộp, chân tường thiếu cốt(chỗ dưới điều hòa).Sàn ngủ 2 ộp các góc tường.Đi lại gioăng cửa ra vào ngủ 1.Phào cửa chính có vết sứt.Cửa chính cong vênh.Cửa VS 2 và cửa ngủ 2 sứt, trám lại.Nẹp trên cửa ngủ 1 bị lỏng, cố định thêm đinh.ĐI lại gioăng các cửa ra vào phòng ngủ.Trám lại chỗ bắt đinh vít nẹp sàn gỗ phòng khách.Sàn gỗ ọp và lún nhiều.Sơn ẩu các góc tường, mặt nạ ổ điện, át tổng, vành cửa. VS tinh bàn rửa mặt (vs 1 &2) và mặt nạ ổ cắm phòng khách.Bố trí lại vị trí đặt cục nóng điều hòa(để đma rbaor đủ chỗ lắp 3 cái và không cản trở đèn lô gia)	11/03/2020	245	244	05/07/2020
38	CT4.18.9	Nguyễn Trung Kiên	Không có ý kiến	22/03/2020	459	455	05/07/2020
39	CT3.24.3	Nguyễn Thị Mai Chi	Bình nóng lạnh nhà VS khách lỗi, không có nước nóng Quét lại vệ sinh chân tường phòng ngủ 2 Chỉnh nẹp gỗ cửa phòng khách(có đinh ở nẹp) Hỏng khóa vệ sinh phòng khách Tay nắm cửa lô gia khó mở, kiểm tra cửa tay nắm cửa ban công Công tắc điện phòng ngủ 2 đèn bị lỗi Công tắc điện sảnh vào khách bị rít, cứng Cửa xước phòng ngủ 2, phòng VS khách Ổ điện ngoài ban công nắp bị hỏng Cánh cửa nhà VS master không chắc, kêu Các cánh cửa các phòng kêu, không chắc chắn.	11/03/2020	254	253	05/07/2020
40	CT4.11.10	Nguyễn Văn Giang	Tủ bị sứt, ổ cắm nhà VS chưa có điện, vòi xịt TCR yếu Chít lại mạch góc tường nhà VS phòng khách Hở vách ngăn màng gỗ.Gạch lô gia phụ bị xước Điều hòa thiếu ống thoát nước. Tay cửa lô gia chính hơi lỏng.Khóa cửa chính lỏng tay cầm	19/03/2020	368	364	05/07/2020
41	CT3.3.7	Trương Minh Sang	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	10	10	06/07/2020
42	CT4.3.1	Trần Văn Tâm	Ngăn kéo tủ chậu rửa phòng VS chung bị bung ngăn kéo. Đèn phòng khách bị lỗi 03 đèn.	15/03/2020	271	267	06/07/2020
43	CT4.3.8	Nguyễn Thanh Hiền	Còn 1 ngăn kéo wc phòng khách.Đèn phòng khách nhấp nháy	27/03/2020	281	277	06/07/2020
44	CT4.5.9	Trần Mạnh Hải Nguyễn Thị Thanh Hà	Bả chít lại cạnh cửa phòng ngủ 2.Góc cạnh cửa phòng ngủ bên trong phía trên bị phồng. Công tắc đèn lô gia đẩy lùi ra ngoài	16/03/2020	306	302	07/07/2020
45	CT4.6.8	Lê Thị Nga	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	317	313	07/07/2020
46	CT4.5.3	Chu Diệu Chinh	Treo sen tắm lỏng lẻo wc master Chân tường PK bị lem nhem, tường PK sát nhà VS bị xước Tường giữa 2 PN có vết bẩn chạy dọc từ ổ cắm xuống ỏ pk Có vết sứt ở tường khu sảnh vào Chưa có đường nước đầu ra của điều hòa Đi lại keo phào sàn gỗ.Gỗ 2 PN&PK thay lại 1 tấm bị xước	16/03/2020	300	296	07/07/2020
47	CT4.6.10	Lê Thanh Ngân	Lô gia 2 có vết sứt tường	16/03/2020	308	304	08/07/2020
48	CT4.8.10	Đỗ Thị Mai Xuân	Vệ sinh lau lại khô bên trog ngăn kéo tủ lavabo Quạt hút gió nhà VS phòng ngủ master không chạy Xước cửa phòng ngủ master.	17/03/2020	332	328	08/07/2020
49	CT4.10.9	Trịnh Thị Bích Hải	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	354	362	09/07/2020
50	CT3.7.3	Vũ Tiến Hòa	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	53	53	09/07/2020
51	CT4.8.3	Đặng Thị Thúy	Chập điện phòng khách phòng master	17/03/2020	336	332	09/07/2020
52	CT3.10.8	Đinh Thị Hiền	Vệ sinh gương phòng khách Vệ sinh tủ lavabo phòng khách Kiểm tra các cửa có tiếng kêu mạnh khi đóng Cửa lô gia bị kẹt(tay nắm cửa) Vệ sinh lại cửa kính các phòng Lắp lại gioăng cửa kính phòng master Lắp lại gioăng cửa ban công Chát chít lại chân cửa lô gia phòng ngủ	04/03/2020	82	82	10/07/2020
53	CT4.6.9	Lê Văn Hiệp	Kiểm tra lại tường vị trí lắp ti vi phòng khách(nghi bị thấm).Tường ở sảnh có vết bẩn. Cửa chính xước.Cửa phòng vs chung bị xước.Cửa lô gia bếp kẹt khóa.Bóng đèn phòng khách bị nháy.Công tắc đèn pn 2 lỗi, chiếu sáng phòng khách lỗi	28/03/2020	318	314	10/07/2020
54	CT3.23.2	Nguyễn Mạnh Cường	Thoát sàn VS master bị trũng.Nẹp gỗ cửa bị bung phòng ngủ nhỏ.Cửa bị xước. Xước sơn lan can ban công.Kiểm tra cửa sổ phòng ngủ master bị lệch, hở.VS công nghiệp lại	14/03/2020	243	242	10/07/2020
55	CT3.11.10	Phạm Ngọc Vinh	Gạch nhà VS chung bị vỡ sát vách kính.Biển căn hộ bị bắn sai, nhầm với căn CT3.11.11	05/03/2020	97	97	10/07/2020
56	CT3.23.7	Phạm Thị Thu Huyền	Không có ý kiến	11/03/2020	248	247	10/07/2020
57	CT4.16.8	Phạm Thị Sử	Không có ý kiến	21/03/2020	434	430	11/07/2020
58	CT3.17.1	Hoàng Văn Long	Rò rỉ nước sau khi xả cả 2 bôn cầu.Cửa kính Vách tắm đứng phòng VS master không khít dưới chân.Phòng VS master tắc ống thoát nước nhà tắm, thoát nước chậm.VS phòng khách thoát nước chậm.Chạm tay vào tường có dính nhiều sơn.Mạch chân tường phòng bếp to,xấu.Lô gia phụ thoát nước chậm, hỏng gioăng cao su cửa mở lô gia phụ.Phòng ngủ nhỏ: cửa vào khe hở lớn, tay nắm đấm phía trong bị rơ, lỏng kêu, cửa nhiều vết xước.Phòng VS các tay đấm cửa bị rơ, lỏng, kêu phía trong. Tay đấm cửa phòng ngủ master bị hỏng.Lô gia bị hỏng gioăng cao su cửa.Không có nước lô gia máy giặt, chưa có thoát nước cục nóng điều hòa	08/03/2020	168	168	11/07/2020
59	CT4.11.7	Từ Minh Hương	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	375	371	11/07/2020
60	CT4.10.10	Lê Đức Mạnh	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	344	352	11/07/2020
61	CT4.10.8	Trần Bình Dương	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	353	361	11/07/2020
62	CT3.12B.4	Trần Thị Sáu	Bồn xước bệ xí phòng VS chung lỏng lẻo Ngăn kéo dưới tủ chậu phòng VS chung bị trầy xước, có nhiều lỗ nhỏ Defect góc tường nhà tắm phòng ngủ chỗ sát vách kính Defect lại tường lô gia phòng ngủ cho phẳng. Chít lại mạch nhà tắm phòng VS chung Quét lại sơn tường phòng ngủ nhỏ(mặt đối diện cửa ra vào).Defect lại tường phòng ngủ master(phía trên công tắc nóng lạnh). Gạch sàn nhà VS chung bị vỡ(trước cửa nhà tắm).Chít mạch sàn lô gia phòng ngủ. Khuôn cửa phòng ngủ nhỏ bị trầy xước.Defect chỗ chốt khuôn cửa phòng master.Vệ sinh lại mặt bên tủ chậu rửa phòng VS chung.Kiểm tra lại tất cả các mạch nhà tắm, còn nhiều chỗ còn chưa chít hoặc bị trầy xước	06/03/2020	126	126	12/07/2020
63	CT4.12B.10	Nguyễn Như Sơn	Hèm trong gương TCR bị nứt.Sơn tường chỗ cửa sổ lô gia ngủ nhỏ xấu.Chít silicon thềm ngủ master.Sàn gỗ pk chỗ góc gần bếp hơi lún	28/03/2020	390	386	12/07/2020
64	CT3.9.8	Phạm Thái Bình	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	94	94	12/07/2020
65	CT4.12B.2	Vũ Trường Sơn	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	393	389	13/07/2020
66	CT4.12B.7	Trần Thị Bích Thủy	Bệ xí WC phòng khách hở chân chít lại chân.Tường phòng ngủ master bẩn ở gần khung cửa vào.Phào sàn gần khu bếp bong.Phào sàn gỗ ở PN nhỏ gần cửa bị bung.Chít lại mạch sàn VS phòng khách.Lô gia phụ chít lị mạch sàn.Khung cửa PN master bong góc và xước ở khung. Sơn lem nhem ở mép khung cửa lô gia phụ.Kiểm tra lại cửa PN master và wc master	20/03/2020	398	394	13/07/2020
67	CT3.17.2	Đỗ Nhật Phong	Gạch ở chân khung kính lô gia phòng khách bị sứt.Cửa kính bập bênh. Cửa WC bị sứt mẻ vài chỗ.Ổ cắm phòng khách bị hở, chân mặt nạ ổ cắm chít lại	08/03/2020	172	172	13/07/2020
68	CT3.21.8	Nguyễn Văn Toàn	Lavabo thoát chậm.Sơn chưa đều(Các cổ trần, gần điều hòa). Mạch chân tường gần cửa ra vào lem nhem.Sàn đọng nước nhất là khu chậu rửa.Chân lan can lô gia phụ+lô gia chính trát chưa hết.VS tay nắm cửa phòng ngủ nhỏ đinh đóng chưa hết, nẹp cánh cửa vênh.Bản lề vách kính nhà VS nặng, kêu.Đóng mở có tiếng kêu.Ổ cắm lồi(công tắc bếp hở khe nhỏ với tường	14/03/2020	225	224	14/07/2020
69	CT4.15B.4	Đỗ Thế Anh	Đi lại dây thoát nước cục nóng.Mép tường đi ra lô gia dài có vết xước ở góc bên phải(giữa 2 công tắc điện).Vòi nước lô gia chưa có nước(cấp máy giặt).Cửa chính mép cửa bị vát, mặt trong có vết xước.Đệm cửa cần được dán lại, bị bung các góc.Gioăng lô gia dài bị bung góc, mép cửa góc dưới chưa khít.Chuông hình chưa có.Công tắc phòng ngủ chính đang lỗi 2 chiều	21/03/2020	419	415	14/07/2020
70	CT4.15B.2	Lê Mạnh Hùng	Cửa chính phòng khách bị vỡ, nứt(lỗi nặng).Lắp lại 2 ổ cắm điện PK(chỗ lắp tivi). Sơn bả lại tất cả các mặt ổ điện, ổ cắm điện, công tắc trong nhà.Ổ cắm điện lỏng, bung, lắp lại cho chặt.	21/03/2020	417	413	14/07/2020
71	CT3.15B.8	Vương Thành Hưng	Chân tủ chậu rửa WC master bị rỉ. Chân cạnh tường phòng ngủ 2 (lối ra lôgia) bị sứt mẻ lớn. Sơn lại tường chỗ công tắc điện khu bếp. Cửa sổ phòng master bung gioăng, bị xước. Cửa chính không khít. Cửa phòng vệ sinh chung không đóng được. Kiểm tra lại ổ điện phòng master. Công tắc điện phòng ngủ 2 bị lỗi. Đá lát dưới chân cửa kính ra ban công khu bếp có nhiều vết sứt mẻ.	07/03/2020	154	154	14/07/2020
72	CT4.9.3	Nguyễn Hoàng Lan Anh	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	360	344	14/07/2020
73	CT4.17.5	Thành Thùy Dung	Không có ý kiến	22/03/2020	443	439	15/07/2020
74	CT3.19.2	Vũ Thị Hường	Sảnh ngoài lan can bị sứt bề mặt.Sơn lại chân tường góc trái bên trong và sau cánh cửa của phòng ngủ master.Cửa phòng khách nứt chỗ khóa.2 phòng ngủ sơn lại nẹp, vệ sinh cửa.Lô gia 1 ngoài lan can nứt.Cửa chính xước, nứt chỗ khóa.Cửa phòng ngủ 2 : sơn xước phần nẹp.Vệ sinh sạch các vết sơn ở tất cả các cửa và chân tường+tường.	09/03/2020	195	194	16/07/2020
75	CT4.16.3	Lê Lan Thư	Mép tường thông ra lô gia ngủ nhỏ bị sứt.Mép tường phòng khách giao vs chug bị sứt, bà và sơn lại.Đánh drape chân tường chỗ thềm cửa ra vào, bên dưới bảng điện.Vẽ lại mép khung cửa ngủ nhỏ và master(chân cửa).VSCN khung cửa sổ lô gia, mép tường cửa ngỷ master, nẹp chân tường và chân tường	21/03/2020	430	426	16/07/2020
76	CT3.18.10	Nguyễn Thu Trang	Chậu bị sứt, chậu rửa bị trầy.Tường phòng khách bẩn.Phòng nhỏ bị sứt góc. Cửa phòng master bị sứt trầy, phòng ngủ nhỏ bị trầy	08/03/2020	181	181	17/07/2020
77	CT3.23.9	Lê Thị Thanh Nhàn	Cục nóng không có đường ống thoát nước.Tường nhà VS chung(chỗ tắm đứng) vỡ gạch.Sàn WC chung còn bê tông.Sàn lô gia bếp bị vỡ gạch.Chỉnh lại ổ cắm điện phòng khách(bị lệch)	11/03/2020	250	249	17/07/2020
78	CT3.8.7	Hoàng Văn Nam	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	69	69	17/07/2020
79	CT3.20.7	Nguyễn Thanh Tùng/Ngô Thị Minh Ngọc	Két nước chưa lắp chắc chắn(master).Mép trong gương wc master bẩn. Ga thoát sàn WC chung gạch vỡ.TRần phòng khách lộ vết mối nối. Cửa không cùng màu(cửa chính khác cửa thông phòng). Cửa lô gia phụ bị kích.Hỏng 1 đèn phòng khách.Vệ sinh mặt cửa kính trong ngoài căn hộ	13/03/2020	212	211	17/07/2020
80	CT3.20.3	Bùi Thị Hương Lan	Không có ý kiến	14/03/2020	208	207	17/07/2020
81	CT3.23.8	Dương Văn Huấn	Yêu cầu thay cửa phòng ngủ 1	11/03/2020	249	248	17/07/2020
82	CT4.5.8	Vương Xuân Trường	Phòng ngủ bị bung mép cửa ra lô gia Sàn phòng VS chug bị xước 1 viên Chưa bắt chặt vít Chốt cửa VS phonkgf ngủ master Công tắc nóng lạnh phòng VS chung bị kẹt	16/03/2020	305	301	18/07/2020
83	CT3.22.7	Lê Thị Tươi	Nhà WC master gạch ốp tường bị vỡ gần má cửa, sứt gạch góc gần vách kính. Đọng nước WC 1 sát vách kính	10/03/2020	236	235	18/07/2020
84	CT3.22.9	Đặng Thị Diệu Linh	Không có ý kiến	10/03/2020	238	237	18/07/2020
85	CT4.19.8	Vũ Ngọc Tuyển Bùi Thị Hạnh Bùi Văn Mùa Nguyễn Thị Toán	Kiểm tra lại bồn cầu wc master.WC master và chung bị rò nước xuống TCR(cả xiphong và mặt đá) Khung gương nhà WC bị nứt.Lắp lại TCR nhà VS chung(đang bị lệch) Xử lý lại phào chân tường)PN2- chỗ cửa thông phòng)bị thừa ra nhiều Miết lại mạch sàn Sàn nhà WC bị đọng nước ở dưới gầm TCR.Sàn 2 lô gia thoát chậm, đọng nước lại Cửa chính phòng khách có nhiều vết xước(cả khung cửa) Khung cửa Pn master bị sứt, mẻ Cửa sổ wc master không đóng được và có nước đọng Gắn lại đệm cửa wc master và thông phòng master	23/03/2020	469	465	18/07/2020
86	CT4.11.8	Ngô Văn Hiệp	Phòng ngủ master sàn gỗ bị ọp ẹp.Nhà VS khách gạch bị sứt mẻ.Thiếu nẹp cửa phòng khách.Phòng ngủ master cửa bị vênh.Sửa 1 công tắc bị thọt vào trong phòng ngủ nhỏ	19/03/2020	376	372	19/07/2020
87	CT3.25.4	Nguyễn Anh Đức	Ốp gương cả 2 nhà WC bị nứt.WC master không có nước.WC master bị sứt mẻ. Defect lại tường(chỗ mép cửa) ở phía ngoài lô gia phòng ngủ 2. Defect lại tường+cửa sổ phòng WC master(ở bên trong). Làm đẹp lại 2 cạnh góc tường lô gia bếp.Cửa chính bị xước nhiều. Dán lại toàn bộ các miếng đệm giảm tiếng ồn của cửa.Lan can lô gia phòng ngủ 2 bị bong sơn	12/03/2020	263	262	19/07/2020
88	CT3.23.10	Đàm Thanh Toàn	Kéo ra kéo vào bị rít.Mở cửa bị tiếng kêu.Vệ sinh lại tủ vệ sinh, có hiện tượng đọng nước.Đề nghị bổ sung ống thoát nước điều hòa nóng. Vệ sinh phòng ngoài rò rỉ nước, đã báo kỹ thuật dán lại keo và đang xử lý.	11/03/2020	240	239	20/07/2020
89	CT4.5.2	Nguyễn Thị Kim Oanh	Khung cửa VS chung(hèm trong) bị xô, không khớp với tường.	16/03/2020	299	295	20/07/2020
90	CT4.19.1	Ngô Văn Hãnh	Thiếu đường gom thoát nóng.Thoát xiphong hỏng.Sơn khung gương tróc phòng master. Thoát sàn đọng bên trong phòng tắm.Khung gương ở 2 WC bị nứt.Sơn lại trần lô gia phụ. VS lại dầm lô gia phòng khách bẩn.ĐỌng nước sàn nhà VS master và VS chung. Nứt gạch sàn vs chung.Đọng nước sàn lô gia phụ.Cửa pn master xước.Thay nẹp cánh(chỉ) phòng ngủ phụ.Thay nẹp cánh(chỉ) phòng vs master.Cửa lô gia phụ tróc sơn.Gioăng cao su dưới hỏng.Kiểm tra lại gioăng cao su pk.Sơn lại lan can lô gia pk.Ốp gạch chân tường sảnh thang máy	23/03/2020	460	456	20/07/2020
91	CT3.3.1	Trần Tú Oanh	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	1	1	20/07/2020
92	CT3.19.8	Nguyễn Văn Đông	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	201	200	20/07/2020
93	CT4.15B.10	Lê Thành Đạt	Cạnh trần(tường wc) không thẳng.Sàn phòng ngủ trong bị phồng rộp.Sàn wc cả 2 phòng thoát chậm.Lô gia pk thoát nước chậm.Cửa phòng ngủ lớn có xước mẻ	21/03/2020	414	410	23/07/2020
94	CT4.10.2	Nghiêm Đức Ân-Phạm Thu Hương	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	347	355	23/07/2020
95	CT4.24.1	Hán Thị Mai	Không có ý kiến	28/03/2020	519	513	24/07/2020
96	CT3.20.9	Nguyễn Văn Lý	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	214	213	24/07/2020
97	CT4.23.9	Lê Thị Huyền Trang & Nguyễn Ngọc Hồng	Điều hòa chảy nước.Chưa có gương phòng VS phụ.Miết lại mạch phòng vs master. Tay nắm cửa các phòng có nhiều sơn+lỏng lẻo, xước	25/03/2020	518	512	26/07/2020
98	CT3.22.1	Phí Thị Bích Hạnh	Không có ý kiến	10/03/2020	227	226	28/07/2020
99	CT3.10.1	Vũ Thị Thanh Luyến	Đi lại mạch sàn VS 2.Cửa lô gia 1 bị kêu.	13/03/2020	72	72	30/07/2020
100	CT4.21.2	Phan Thị Liên	Không có ý kiến	24/03/2020	487	482	30/07/2020
101	CT4.21.1	Hoàng Cao Cường	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	483	#N/A	08/08/2020
102	CT4.8.1	Nguyễn Thanh Bình	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	331	327	11/08/2020
103	CT4.5.4	Lê Anh Tuấn	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	301	297	14/08/2020
104	CT4.21.4	Nguyễn Kim Trung	Vỡ đá bong keo (mép tủ chậu wc phòng khách).Chít lại mạch sàn 2 nhà wc. Hệ thống cửa bong tróc, xước xát nhiều.Vòi sen nhà WC master nóng lạnh bị ngược	24/03/2020	489	484	15/08/2020
105	CT4.16.9	Nguyễn Duy Vinh	Không đến nghiệm thu	Không đến nghiệm thu	435	431	24/09/2020
106	CT3.21.1	Phùng Văn Bình	Không có ý kiến	10/03/2020	215	214	02/10/2020
107	CT4.18.8	Mai Thanh Hải	Gương 2 nhà vệ sinh ố, mốc đề nghị thay. Tường phòng ngủ chính và phòng ngủ nhỏ vệt bẩn nhiều. Tường phòng khách bẩn. Chít lại mạch sàn 2 nhà vệ sinh. Đi keo và sửa lại các phào gỗ bị hở. Thay các tay nắm cửa do bị ố, xước như đồ cũ. Làm sạch thiết bị vệ sinh trong 2 nhà vệ sinh.	22/03/2020	458	454	22/11/2020
108	CT3.7.4	Nguyễn Thị Quế Hương	Không có ý kiến	13/03/2020	54	54	12/12/2020

Như vậy, mỗi Khách hàng của Dự án Iris Garden, bao gồm cả 108 chủ thể được nêu trong Công văn của Công ty Luật Á Châu Việt, đều thống nhất, chấp nhận, không có bất kì ý kiến phát sinh gì khác đối với diện tích, thiết kế và toàn bộ các hạng mục trong Căn hộ. Do đó, những cáo buộc của Công ty Luật Á Châu Việt liên quan đến việc tính sai diện tích hoặc có sự sai lệch thiết kế trong các Căn hộ tại Dự án Iris Garden là không chính xác, không phản ánh đúng thực tế khách quan, đặc biệt là không chính xác với ý chí của các Khách hàng khi nhận bàn giao căn hộ.

4. Về những tư vấn của Công ty Luật Á Châu Việt đối với Quý Khách hàng tại Dự án Iris Garden

Tại trang số 4 của Công văn số 0804/CV-ACV có nêu: “Đề nghị Công ty Nhuệ Giang có văn bản trả lời thoả đáng cho chúng tôi và thân chủ của chúng tôi trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được văn bản này. Hết thời hạn 10 ngày nêu trên mà chúng tôi hoặc khách hàng của chúng tôi không nhận được văn bản trả lời thoả đáng từ Quý công ty thì chúng tôi sẽ thực hiện những công việc sau để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ của mình như: Gửi đơn đến Bộ xây dựng và các cơ quan chuyên môn…. Khách hàng của chúng tôi sẽ đăng tải sự việc lên trang mạng xã hội facebook, zalo và tiến hành treo băng rôn tại từng căn hộ”.

Do vậy, Công ty Nhuệ Giang cũng khuyến cáo Công ty Luật Á Châu Việt thận trọng khi đưa ra những cáo buộc không có căn cứ và cần nghiêm túc áp dụng chính xác các quy định của pháp luật có liên quan, để tránh tạo ra sự hiểu lầm đáng tiếc đối với các Quý khách hàng của Dự án. Trường hợp Công ty Luật Á Châu Việt có những tư vấn, hành vi, nội dung vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty Nhuệ Giang, Công ty sẽ tiến hành đầy đủ các biện pháp theo quy định của pháp luật.

P.V/PLXH