Long An: Thị trường bất động sản còn nhiều tiềm năng

Tiềm năng phát triển kinh tế toàn diện trong tương lai

Trong giai đoạn vừa qua, Long An đã bứt phá trở thành một trong những địa phương tăng trưởng dẫn đầu và luôn là một trong những tỉnh thu hút vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài cao nhất cả nước.

Theo nhiều chuyên gia, Long An được đánh giá là nơi có môi trường đầu tư, kinh doanh hấp dẫn bởi vị trí địa lý cũng như những cơ chế, chính sách thu hút ưu đãi, thông thoáng, thuận lợi cho các nhà đầu tư tiếp cận thị trường trong khu vực, nhất là TP. Hồ Chí Minh.

Theo thống kê, trong 6 tháng đầu năm 2024, toàn tỉnh Long An có 2.215 dự án đầu tư trong nước với số vốn đăng ký hơn 300.786 tỉ đồng, trong đó có 16 dự án được cấp mới với tổng vốn hơn 2.800 tỉ đồng. Ngoài ra, tỉnh Long An cũng đã cấp mới 44 dự án FDI, nâng tổng số dự án FDI trên địa bàn tỉnh lên 1.301 dự án với tổng vốn hơn 11,2 tỉ USD; Trong đó, có 635 dự án đi vào hoạt động với nguồn vốn hơn 4,2 tỉ USD.

Long An được đánh giá là "điểm đến" tiềm năng nhờ vị trí địa lý thuận lợi và chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn.

Ông Nguyễn Văn Út, Phó Bí thư Tỉnh ủy - Chủ tịch UBND tỉnh Long An cho biết, Long An luôn sẵn sàng cam kết đồng hành cùng các doanh nghiệp, nhà đầu tư đến với tỉnh; cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư kinh doanh một cách bền vững; triển khai hiệu quả các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp.

“Tổ công tác đặc biệt của tỉnh, các ngành, các cấp trong tỉnh (theo phân cấp phân quyền) thường xuyên gặp gỡ để lắng nghe, giải quyết kịp thời các vấn đề của doanh nghiệp trong quá trình đầu tư, kinh doanh”- Ông Nguyễn Văn Út cho biết thêm.

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Long An là địa phương đứng thứ 3 cả nước trong quá trình phát triển các khu công nghiệp và cũng là địa phương luôn nằm trong top đầu thu hút FDI. Do đó, Long An được đánh giá là điểm sáng về thu hút đầu tư phát triển công nghiệp trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Theo quy hoạch, đến năm 2030, Long An sẽ có thêm 17 khu công nghiệp thành lập mới với diện tích gần 3.200 ha, nâng tổng diện tích khu công nghiệp lên 12.433 ha với 51 khu công nghiệp, vươn lên xếp thứ hai cả nước về diện tích các khu công nghiệp.

Việc khu công nghiệp ngày càng mở rộng đã tạo điều kiện thuận lợi để các nhà đầu tư tận dụng cơ sở hạ tầng, chính sách ưu đãi… tại các khu, cụm công nghiệp. Qua đó, sẽ kéo theo sự phát triển của bất động sản khu công nghiệp trong tương lai.

Theo TS. Đinh Thế Hiển - chuyên gia kinh tế cho biết, với kế hoạch phát triển hạ tầng đã được chính quyền tỉnh quyết tâm thực hiện trong thời gian tới, rất dễ thấy, Long An hoàn toàn có thể trở thành địa phương giữ vai trò quan trọng trong khu vực Đông và Tây Nam Bộ. Sắp tới đây, rất nhiều hạ tầng kết nối vào năm 2025 – 2026 sẽ mở ra triển vọng phát triển cho Long An cũng như hiện thực hóa Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050.

Động lực thúc đẩy thị trường bất động sản bứt phá

Những năm gần đây, thị trường bất động sản Long An có nhiều bước tiến quan trọng với nhiều đóng góp quan trọng cho sự phát triển kinh tế của Long An, đóng góp vào tăng trưởng GDP của tỉnh.

Với lợi thế là tỉnh tiếp giáp TP. Hồ Chí Minh, bất động sản Long An đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư và là một trong những địa phương có thị trường bất động sản sôi động với sự góp mặt của các chủ đầu tư bất động sản uy tín như Nam Long Group, Ecopark, Him Lam, Thắng Lợi Group, Trần Anh Group, Thủ Thừa Invest, Seaholdings, Prodezi…

Tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp ở Long An là vô cùng to lớn.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn & phát triển dự án - DKRA Group cho biết, trước đây khi nhắc đến bất động sản Long An, người ta thường sẽ chỉ nghĩ đến những giao dịch đất nền, mua đi bán lại, tạo sóng tăng giá đem lại nguồn thu nhất thời cho giới đầu tư. Tuy nhiên, theo số liệu và dữ liệu ghi nhận được gần đây, thị trường bất động sản Long An đang trong chu kỳ phát triển tiếp theo và sẽ có sự thay đổi rõ rệt về loại hình sản phẩm, quy mô dự án. Dòng sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ, nhà xây sẵn, biệt thự sẽ trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường. Đồng thời quy mô các dự án cũng sẽ có sự thay đổi và khác biệt nhiều bởi sự tham gia của các chủ đầu tư lớn.

Theo ông Võ Hồng Thắng, trong tương lai giá đất của Long An chắc chắn sẽ tăng, bởi hiện tại nếu so sánh giá đất Long An với các địa bàn trong khu vực như Bình Dương thì giá đất Long An đang thấp hơn rất nhiều, dư địa tăng trưởng dồi dào.

Bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills Việt Nam nhận định, có 3 lý do để thị trường có thể tin vào sự phát triển của bất động sản Long An đó là: Thứ nhất, Long An sở hữu vị trí địa lý được xem như cửa ngõ để kết nối Đồng bằng sông Cửu Long với TP. Hồ Chí Minh; Thứ hai, Long An là địa phương có diện tích lớn (4.492km²) và quỹ đất trống cũng rộng lớn; Thứ ba, đó là cơ hội phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Long An nhờ chính sách thu hút nguồn vốn FDI đầu tư vào các khu công nghiệp.

“Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh hiện tại gần như đã khan hiếm quỹ đất, giá cả neo cao rất khó tiếp cận, nguồn cung hạn chế. Trong khi ngược lại, Long An là thị trường mới, có vị trí tiếp giáp thuận lợi ngay cửa ngõ TP. Hồ Chí Minh và còn dồi dào quỹ đất dẫn đến cơ hội phát triển nhiều loại hình nhà ở với giá cả phải chăng”- bà Giang Huỳnh nhận định thêm.

Có thể thấy, dù tỉnh Long An còn phải trải qua nhiều thách thức về vấn đề phát triển cơ sở hạ tầng, tạo lập môi trường kinh doanh thuận lợi, gia tăng số lượng dự án nhà ở xã hội trên địa bàn... nhưng nhìn chung việc phát triển đô thị và thị trường bất động sản Long An vẫn đứng trước cơ hội rộng mở và sẵn sàng bứt phá trong tương lai với nhiều yếu tố tiềm năng.