Đất vàng đấu giá “siêu rẻ", huyện Gia Lâm "quên" bố trí nhà ở xã hội?

Đầu tháng 6/2021, ông Dương Đức Tuấn, Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội ký văn bản gửi các sở: Xây dựng, Quy hoạch và Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên Môi trường cùng các quận, huyện về việc thực hiện Kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy về việc chủ trương triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán, xây dựng công trình bãi đỗ xe tại khu đất đấu giá TQ5 (2), thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm.

Theo đó, lãnh đạo UBND TP.Hà Nội yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán, xây dựng công trình bãi đỗ xe tại khu đất đấu giá TQ5 (2), thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm có nguồn gốc đất do trúng đấu giá và các dự án đấu giá quyền sử dụng đất tương tự mà không bố trí nhà ở xã hội, Sở Xây dựng tổng hợp tình hình, cơ chế đầu tư liên quan mô hình bố trí nhà ở xã hội (phân tán, tập trung) để báo cáo.

Giao Sở Xây dựng căn cứ chỉ đạo của Ban Thường vụ Thành ủy tại Thông báo số 306-TB/TU ngày 24/5/2021, của Thành uỷ, dự thảo văn bản của UBND Thành phố báo cáo Thủ tướng Chính phủ về trách nhiệm nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư nêu trên.

UBND huyện Gia Lâm sử dụng 202,1 tỷ đồng ngân sách Nhà nước để giải phóng mặt bằng khu đất TQ5. 

 

Về công tác  phát triển xã hội trên địa bàn thành phố, lãnh đạo UBND TP.Hà Nội giao Sở Xây dựng phối hợp với Sở Quy hoạch-Kiến trúc, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường và đơn vị liên quan tổng hợp kiểm tra, rà soát, tham mưu, dự thảo văn bản của Ban Cán sự Đảng UBND thành phố báo cáo Thường trực Thành ủy, Ban Thường vụ Thành ủy các nội dung liên quan đến trách nhiệm nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo quy định pháp luật trên địa bàn Thành phố.

Nội dung báo cáo cần làm rõ: Tình hình, kết quả thực hiện các kết luận của Thường trực Thành ủy, Ban Thường vụ Thành ủy về công tác phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2016-2021; Rà soát lại các văn bản kết luận, chỉ đạo của UBND Thành phố, cơ quan liên quan để tham mưu điều chỉnh phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành; Rà soát, thống kê đầy đủ các quỹ đất quy định là 20% (thành phố Hà Nội là 25%) và quỹ đất nhà ở xã hội độc lập mà chủ đầu tư các dự án đầu tư phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị trên địa bàn Thành phố có trách nhiệm phải bố trí và dự án nhà ở xã hội (riêng)…

Được biết, khu "đất vàng" TQ5 ở thị trấn Trâu Quỳ với tổng diện tích hơn 18,7ha, được chia làm 2 lô nhỏ gồm: Lô TQ5 (1) có diện tích 83.388m2, gồm đất để xây dựng nhà ở thấp tầng (31.529,6m2); Lô đất TQ5 (2) có diện tích 95,860,9m2, gồm đất ở (41.742m2) và diện tích còn lại là đất giao thông nội bộ, cây xanh….

Khu đất TQ5 nằm ở vị trí đắc địa nhưng được cho là đấu giá với giá khởi điểm “siêu rẻ”.

Ngày 14/12/2019, UBND huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cả hai lô đất TQ5 (1) và TQ5 (2). Giá khởi điểm cho lô đất TQ5 (1) là gần 699 tỷ đồng, lô đất TQ5 (2) là gần 881 tỷ đồng.

Kết quả đấu giá, lô đất TQ5 (1) với giá bỏ là hơn 779,6 tỷ đồng, lô đất TQ5 (2) với giá bỏ là hơn 1.006 tỷ đồng. Như vậy, với tổng diện tích hơn 18,7ha khu “đất vàng” TQ5 thị trấn Trâu Quỳ được đấu với giá khởi điểm chia đều chỉ 8,4 triệu đồng/m2. Sau khi đấu giá, chia bình quân cho diện tích toàn khu, giá  đất tại khu đất này chỉ tăng khiêm tốn 1,1 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm, lên mức hơn 9,5 triệu đồng/m2.

Qua khảo sát tại một số sàn giao dịch bất động sản đang phân phối nhà ở tại dự án TQ5, giá nhà ở thấp tầng tại đây thấp cũng trên 90 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm chi phí xây dựng là 6,823 triệu đồng/m2). Điều này cho thấy, có sự chênh lệch lớn về giá khi giá mà các sàn giao dịch bất động sản đưa ra hiện đang cao hơn khoảng 4,5 lần so với giá khởi điểm được UBND huyện Gia Lâm đưa ra tổ chức đấu giá vào cuối năm 2019.

Điều bất ngờ là khu “đất vàng” TQ5 được cho là đấu giá với mức siêu rẻ, chỉ sau 17 ngày TP Hà Nội có áp bảng giá đất mới tại thị trấn Trâu Quỳ. Với bảng giá mới này vênh cao hơn rất nhiều so với giá trúng thầu trước đó. Bạn đọc cho rằng, chính sự bất thường này đã làm thiệt hại ngân sách cho Nhà nước nhiều tỷ đồng.

Nhẩm một phép tính đơn giản, sau khi đấu giá, khu “đất vàng” TQ5 có thể mang về nguồn lợi nhuận “khủng” lên tới hàng nghìn tỷ đồng cho các nhà đầu tư. Cụ thể, đối với lô đất TQ5 (1), có diện tích đất để xây dựng nhà ở thấp tầng là 31.529,6m2; tính theo giá các sàn bất động sản đưa ra tại thời điểm này, nhà đầu tư có thể thu về trên 2.800 tỷ đồng; lô đất TQ5 (2), có diện tích đất ở là 41.742m2, nhà đầu tư có thể thu về trên 3.700 tỷ đồng.

Công ty cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất lô đất TQ5 (1).

Tìm hiểu được biết, Công ty cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức (TMD Group) thành lập tháng 9/2001, đăng ký trụ sở chính tại số 2A, đường Lê Mao, phường Lê Mao, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ 855 tỷ đồng. Ngành nghề đăng ký kinh doanh chính là bán buôn nhiên liệu rắn, lỏng, khí và các sản phẩm liên quan. Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện theo pháp luật của Thiên Minh Đức là bà Chu Thị Thành (SN 1960). 

Bên cạnh lĩnh vực xăng dầu, TMD Group còn quan tâm đến lĩnh vực bất động sản. Trước khi trúng "đất vàng" TQ5 Gia Lâm, hoạt động ở lĩnh vực xăng dầu, Tập đoàn Thiên Minh Đức từng dính lùm xùm bán hơn 3.200 lít xăng kém chất lượng và bị UBND tỉnh Nghệ An ra quyết định xử phạt hành chính hồi tháng 9/2019.

Bên cạnh đó, TMD Group còn có hành vi bán xăng dầu cho các đối tượng ngoài hệ thống phân phối của thương nhân, việc này vi phạm theo quy định tại điểm c, khoản 2, Điều 19 Nghị định số 67/2017/NĐ-CP.

UBND tỉnh Nghệ An xử phạt hành chính số tiền gần 230 triệu đồng, đồng thời áp dụng các hình thức phạt bổ sung là tước quyền sử dụng giấy chứng nhận cửa hàng đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu trong thời hạn 1 tháng đối với cửa hàng xăng dầu DKC Đền Cuông thuộc Tập đoàn Thiên Minh Đức.