Dấu hiệu lừa dối khách hàng tại dự án Golden Hills City Đà Nẵng

Cụ thể, vào tháng 2/2019, Công ty Trung Nam Land ký Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 0919/2019/HĐHTKD/KitaLand-Trung Nam với Công ty Cổ phần Kita Land (Kita Land) về việc đầu tư, triển khai kinh doanh tại phần dự án thuộc dự án Golden Hills City Đà Nẵng. Dự án này bao gồm Khu A, B, C, D, E, trong đó chỉ còn khu E chưa hoàn tất pháp lý nhưng vẫn được các đơn vị hợp tác rao bán, nhận của khách hàng trái quy định pháp luật.

Nói một đường, làm một nẻo

Ngày 13/3/2019, Công ty Kita Land ký với bà Lê Thị Kim Nga hợp đồng cam kết giữ chỗ nhận Quyền sử dụng đất số 0300/E.B2-13.038/HDCKGC, mã nền đất E.B2-13.038 (thuộc dự án Golden Hills City  Đà Nẵng) có diện tích 125m2 với giá trị 2,748 tỷ đồng. Khoản 2.8 Điều 2 của Hợp đồng nói trên ghi rõ: “Trường hợp quá 9 tháng kể từ ngày ký hợp đồng này đối với hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quá 15 tháng đối với hồ sơ chuyển sở hữu nhà mà bên A (Công ty Kita Land) vẫn chưa thực hiện được việc để bên B (bà Lê Thị Kim Nga) được nhận chuyển nhượng thì bên B có quyền chấm dứt hợp đồng, khi đó bên A phải bồi thường cho bên B số tiền bằng giá trị chuyển nhượng lô đất”.

Do chưa đủ điều kiện để mua bán đất nền dự án (cho đến hiện tại, khu E dự án Golden Hills City Đà Nẵng vẫn chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng như đầu tư hạ tầng kỹ thuật) nên “Hợp đồng cam kết giữ chỗ nhận quyền sử dụng đất” nói trên được hợp thức hóa bằng việc vào đúng ngày 13/3/2019, Công ty Kita Land ký với bà Nga Hợp đồng vay vốn số 0300/E.B2-13/HDVV, trong đó thể hiện bà Nga cho Công ty Kita Land vay 2,748 tỷ đồng, đúng bằng số tiền mua lô đất E.B2-13.038 tại Khu E dự án Golden Hills City Đà Nẵng (!). Phía bà Nga đã giải ngân đủ số tiền 2,474 tỷ đồng để mua lô đất số E.B2-13.038 cho Công ty Kita Land, thế nhưng đến nay, bà Nga vẫn chưa nhận được đất, thậm chí phía Công ty Kita Land đã nhiều lần xin gia hạn thời gian bàn giao.

Về nguyên nhân chậm giao nền, giữa tháng 7/2020 trong Công văn số 691/020/CV/TNL, Trung Nam Land có Văn bản số 691/020/CV/TNL gửi Công ty Kita Land thông báo việc chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và các thủ tục pháp lý đối với các lô đất thuộc phần dự án hợp tác giữa Trung Nam Land với Kita Land tại dự án Golden Hills City, dẫn tới việc chậm bàn giao mặt bằng thuộc phân khu D3 và E dự án Golden Hills City và thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các lô đất thuộc phân khu B1, C1.

Tháng 8/2020, Công ty Kita Land có Thông báo số 09097/TB/2020/TB/KITA LAND gửi bà Lê Thị Kim Nga chia sẻ khó khăn về tình hình dịch bệnh Covid-19, vướng mắc thủ tục hành chính, thủ tục pháp lý của cơ quan Nhà nước dẫn đến phần dự án tại Golden Hills Đà Nững bị chậm tiến độ chưa thể ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. “Đổ lỗi” cho dịch bệnh, Công ty Kita Land mong nhận được sự cảm thông của các khách hàng, trong đó có bà Lê Thị Kim Nga.

Đến tháng 4/2021, Kita Land tiếp tục gửi thông báo tới bà Lê Thị Kim Nga, tiếp tục mong được thông cảm về việc chậm giải quyết các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cam kết đến ngày 30/6/2021 sẽ hỗ trợ lãi suất 5,3%/năm trên tổng số tiền mà bà Nga đã giải ngân kể từ ngày 13/1/2021 cho đến ngày ký hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao lô đất. Tuy nhiên, những cam kết có cánh này vẫn chỉ là “lời nói gió bay”.

“Đến hiện tại, tôi vẫn chưa nhận được hỗ trợ gì từ phía Công ty Kita Land là đơn vị trực tiếp ký hợp đồng nhận chỗ với tôi, mặc dù tôi đã đóng đủ số tiền. Tôi cũng đã thiện chí cho Công ty Kita Land gia hạn thêm hợp đồng 6 tháng nhưng phía Công ty vẫn chây ỳ, đùn đẩy trách nhiệm. Đến ngày 13/4/2021, tôi đã làm đơn đề nghị Công ty Kita Land thanh lý hợp đồng và hoàn trả lại số tiền 90% hợp đồng mà tôi đã thanh toán để mua lô đất mã số E.B2-13.038 Golden Hill với số tiền 2,474 tỷ đồng”, bà Lê Thị Kim Nga phản ánh đến Tạp chí Kinh tế nông thôn.

Gần đây nhất, vào ngày 6/10/2021, Công ty Kita Land lại gửi thông báo cho bà Lê Thị Kim Nga về “sự kiện bất khả kháng” khi cho rằng, do ảnh hưởng của Covid-19, vướng mắc thủ tục hành chính của cơ quan Nhà nước nên chậm tiến độ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử sụng đất với khách hàng. Công ty Kita Land tiếp tục xin gia hạn thêm 6 tháng để thực hiện nghĩa vụ trong Hợp đồng cam kết giữ chỗ nhận Quyền sử dụng đất số 0300/E.B2-13.038/HDCKGC. Mặc dù chưa hề hỗ trợ cho bà Nga như cam kết nhưng phía Công ty Kita Land vẫn cho rằng “Các khoản hỗ trợ sẽ được tạm dừng từ ngày 1/1/2021 đến ngày 31/12/2021 (!).

Khuất tất cần làm rõ

Dự án Golden Hills City Đà Nẵng tiền thân là khu đất rộng tới 342ha trên địa bàn các phường Hòa Hiệp Nam, Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu và xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng.

Ngày 25/3/2010, Công ty Cổ phần Trung Nam được UBND TP. Đà Nẵng chứng nhận chủ đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú có địa điểm tại các phường Hòa Hiệp Nam, Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu và xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang  với quy mô 6 tòa nhà cao tầng 25 – 40 tầng, 4 toà nhà cao 15 – 40 tầng, 485 căn biệt thự đơn lập, 360 căn biệt thự song lập, toà nhà cao 25 – 40 tầng làm căn hộ cao cấp, 1 khách sạn 4 sao, 1 khách sạn 5 sao, khu thể dục thể thao, vui chơi giải trí. Dự án có tổng vốn đầu tư 4.447 tỷ đồng.

Ngày 23/12/2008, Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng Trần Văn Minh (hiện là bị cáo trong vụ án liên quan đến Vũ nhôm bán rẻ đất công ở Đà Nẵng) ký Quyết định số 10677/QĐ-UBND giao đất có thu tiền sử dụng đất để xây dựng dự án Khu đô thị Thủy Tú cho Công ty CP đầu tư xây dựng Trung Nam với tổng diện tích 342ha, trong đó có 70% tổng diện tích giao quyền sử dụng có thu tiền (đơn giá 320.000 đồng/m2) và 30% tổng diện tích cho thuê. Như vậy theo quyết định nói trên, Nhà nước đều thu được tiền từ toàn bộ diện tích 342ha dự án Khu đô thị Thủy Tú.

Đến ngày 21/4/2009, ông Văn Hữu Chiến, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Đà Nẵng (hiện là bị cáo trong vụ án liên quan đến Vũ nhôm bán rẻ đất công ở Đà Nẵng) ký Quyết định số 2963/QĐ-UBND thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất để Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Trung Nam đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Thủy Tú với tổng diện tích 342ha, trong đó có 239,5 ha thu tiền sử dụng đất, số còn lại cho thuê.

Tiếp đó ngày 28/4/2010, ông Văn Hữu Chiến, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Đà Nẵng ký Quyết định số 3293/QĐ-UBND về điều chỉnh Quyết định 2963/QĐ-UBND trước đó, tăng diện tích đất thu hồi từ 342 ha lên 381ha.

Ngày 3/12/2010, ông Trần Văn Minh, Chủ tịch UBND Thành phố Đà Nẵng ký văn bản số 7694/UBND-QLĐTh đổi tên dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú thành dự án Golden Hills City.

Đáng chú ý, ngày 10/1/2014, ông Văn Hữu Chiến, lúc này là Chủ tịch UBND Thành phố Đà Nẵng,  ký Quyết định số 227/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh sơ đồ ranh giới cho thuê và chuyển quyền sử dụng đất dự án Golden Hills City, trong đó xác định tới hơn 25,8ha đất giao quản lý đầu tư không thu tiền cho thuê đất, tiền chuyển quyền sử dụng đất.

Như vậy, thay vì Nhà nước thu được tiền gồm tiền cho thuê, tiền chuyển quyền sử dụng đất thì đến nay Nhà nước mất đi nguồn thu không hề nhỏ đối với hơn 25,8ha! Khuất tất này cần được các cơ quan chức năng làm rõ.

Để thực hiện dự án, trong năm 2019, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành cá quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 đối với từng khu. Trong đó, với Khu E, ngày 7/10/2019, UBND TP. Đà Nẵng ban hành Quyết định số 4481/QĐ-UBND duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đây là điều kiện để dự án đất nền được phép rao bán, ký hợp đồng mua bán nhưng lạ thay từ tháng 3/2019 Công ty Kita Lan đã “nhanh tay” ký hợp đồng giữ chỗ, “bán lúa non” với nhiều khách hàng, trong đó có bà Lê Thị Kim Nga.  

Tại dự án này, tháng 11/2019, Bộ Xây dựng có Văn bản số 138/BXD-PTĐT gửi UBND TP.Đà Nẵng đề nghị UBND TP. Đà Nẵng chỉ đạo các cơ quan chức năng tiến hành rà soát, kiểm tra cụ thể đối với các lô đất, ô đất thuộc khu vực đất đề nghị Bộ Xây dựng cho ý kiến có diện tích hơn 12,7ha thuộc dự án Golden Hills City khu B và khu C, đảm bảo hoàn thành giải phóng mặt bằng, không còn các công trình hiện trạng trên đất trước khi xem xét và quyết định theo thẩm quyền việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân xây dựng nhà ở; kiểm tra việc triển khai thực hiện dự án đảm bảo theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, nhà ở, quy hoạch đô thị và pháp luật có liên quan; rà soát nội dung quy hoạch hạ tầng kỹ thuật tỷ lệ 1/500. Bộ Xây dựng cũng yêu cầu khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở phải đảm bảo được đầu tư công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu bao gồm đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, cấp thoát nước.

Tạp chí Kinh tế nông thôn sẽ tiếp tục thông tin vụ việc đến bạn đọc cũng như các dự án mà Kita Land (Kita Group) đang triển khai.