Dự án khu du lịch 79 Mùa Xuân: Nhiều vướng mắc phát sinh

Năm 2008, Công ty CP Đầu tư và Du lịch An Phát (Công ty An Phát) được UBND tỉnh Vĩnh Phúc cấp Giấy chứng nhận đầu tư Dự án “Khu du lịch 79 Mùa Xuân” tại huyện Mê Linh. Tuy nhiên, Công ty An Phát đã có văn bản gửi UBND huyện Mê Linh đề nghị được tạm ngừng dự án do liên quan đến pháp luật và xin miễn tiền thuê đất từ năm 2013 đến nay. 

Theo Văn bản số 05/2019/BC-AP ngày 16/4/2019 của Công ty An Phát gửi UBND huyện Mê Linh, báo cáo tiến độ thực hiện dự án và kế hoạch triển khai dự án, Dự án được giải phóng mặt bằng đạt 99% và đền bù đầy đủ cho dân. Công ty An Phát đề nghị tạm dừng dự án này, đến khi nào kết thúc việc xét xử vụ án Ngân hàng Đông Á, Công ty An Phát nhận lại các giấy chứng nhận QSDĐ và giấy chứng nhận QSDĐ thuê, xin miễn tiền thuê đất từ năm 2013 đến nay.

Tuy nhiên, trong Văn bản 93279/CT-QLĐ ngày 23/10/2020 của Cục Thuế Hà Nội, thay mặt Tổ công tác liên ngành báo cáo UBND TP.Hà Nội, còn nhiều vấn đề vướng mắc đối với dự án này.

Trong đó, về quy hoạch, theo Quyết định số 2202/QĐ-UBND ngày 02/7/2008 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khu du lịch 79 Mùa Xuân (lần 2) chỉ xác định được diện tích xây dựng công trình (45.574m2) và diện tích còn lại để làm sân vườn, cây xanh, bãi đỗ xe, đường nội bộ (184.111m2). Sở Quy hoạch và Kiến trúc chưa đủ cơ sở bóc tách, xác định được cụ thể diện tích trồng cây xanh là bao nhiêu trong tổng diện tích sân vườn, cây xanh, bãi đỗ xe, đường nội bộ

Về hiện trạng sử dụng đất, ngày 26/7/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội đã có Kết luận Kiểm tra số 2079/KLKT-STNMT-TTr đối với dự án khu du lịch 79 Mùa Xuân của Công ty An Phát và UBND huyện Mê Linh có Công văn 2125/UBND-PTQĐ ngày 5/8/2019 nêu ý kiến: diện tích chưa được giải phóng mặt bằng của dự án là 10.345,7m2 (của 40 hộ dân), trong đó có 850m2 nằm trong phần diện tích quỹ đất thương phẩm; 9.495,7m2 nằm trong phần diện tích 267.782m2 đất thuê.

Theo ý kiến của Công ty An Phát được ghi trong báo cáo của Cục Thuế Hà Nội, diện tích chưa GPMB là 9.495,7m2, nhưng diện tích này chủ yếu nằm trong các phần đất thuê nên công ty không thể triển khai dự án tại các ô đất resort và ô đất văn phòng. Mặc dù chưa GPMB nhưng diện tích này lại đã được UBND tỉnh Vĩnh Phúc và Công ty An Phát ký hợp đồng thuê đất số 1217/HĐTĐ, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích 267.782m2 (trong đó có cả 9.495m2 chưa được GPMB)

Tại Kết luận Thanh tra của Sở TN&MT, có 9.495,7m2  chưa GPMB nhưng UBND tỉnh Vĩnh Phúc và Công ty An Phát đã ký hợp đồng thuê đất là chưa đảm bảo quy định của pháp luật.

Về thực hiện nghĩa vụ tài chính của dự án, Công ty An Phát mới chỉ nộp tiền thuê đất từ 16/01/2008 đến 15/01/2013, với số tiền là trên 3 tỷ đồng. Công ty An Phát cũng đề nghị xem xét miền tiền thuê đất trong thời gian ngừng hoạt động (từ năm 2013 đến này – PV) do đây là trường hợp bất khả kháng vì có liên quan đến pháp luật.  Tuy nhiên, Tổ công tác liên ngành nhận định chưa có cơ sở sự việc trên là trường hợp bất khả kháng theo quy định tại Điều 15, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.

Câu hỏi được dư luận đặt ra là: Đến khi nào vụ án xét xử Ngân hàng Đông Á mới kết thúc? Liệu khi kết thúc vụ án rồi Công ty An Phát còn đủ năng lực để tiếp tục thực hiện dự án? Trong khi dự án này còn nhiều vướng mắc phát sinh, chưa biết chính quyền huyện Mê Linh và TP. Hà Nội có đồng ý hay không, nhưng hàng năm ngân sách Nhà nước của huyện Mê Linh bị thất thu một số tiền không hề nhỏ, trong khi Mê Linh là  huyện khó khăn.

Qua trao đổi về dự án khu du lịch 79 Mùa Xuân trên địa bàn chậm triển khai, lãnh đạo cho biết, lãnh đạo huyện Mê Linh cho biết đang cho các bộ phận chức năng tiến hành rà soát lại dự án này, vì sao lại chậm triển khai, nếu không đủ điều kiện huyện sẽ kiến nghị thành phố thu hồi.

Phóng viên Kinh tế nông thôn cũng nhiều lần gọi điện cho lãnh đạo Công ty An Phát để tìm hiểu lý do, nhưng mọi liên lạc đều không nhận được sự phản hồi.

Ngày 25/3, Đoàn giám sát của HĐND TP. Hà Nội đã làm việc với huyện Mê Linh về tình hình quản lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn.

Tại buổi làm việc, đại diện huyện Mê Linh cho biết, hiện trên địa bàn có 60 dự án; trong đó có 47 dự án đô thị và 13 dự án khác được giao đất, cho thuê đất, sử dụng đất chậm triển khai, với tổng diện tích 2.140ha.

Huyện Mê Linh cần mạnh tay xử lý, đề nghị thu hồi đối với những dự án chậm tiến độ, khi những đề xuất của chủ đầu tư không có cơ sở. Việc này để bảo đảm các nguồn thu cho ngân sách, tránh không bị thất thoát.