Khu Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh: Giá nhà đất tăng vọt nhờ đòn bẩy hạ tầng

Tuyến đường Nguyễn Cửu Phú đang được thi công, nâng cấp mở rộng khiến giá nhà đất tại khu vực này liên tục tăng.

Lực đẩy từ hạ tầng

Là một trong 4 cửa ngõ liên vùng của TP. Hồ Chí Minh với trục giao thông chính kết nối các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long với miền Đông Nam Bộ, khu đô thị Tây TP.Hồ Chí Minh đang là “điểm nóng” của giới đầu tư BĐS và nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Hàng loạt công trình hạ tầng, tiện ích xã hội đang dần hình thành; phía Tây TP.Hồ Chí Minh còn có tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương hiện đã đi vào hoạt động. Tương lai không xa, đường Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh sẽ trở thành tuyến giao thông huyết mạch kích thích kinh tế - xã hội của toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Cùng với đó, theo quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đường vành đai 3 là một trong 4 tuyến vành đai quan trọng trong Quy hoạch phát triển mạng lưới đường bộ cao tốc Việt Nam đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020. Với tổng chiều dài hơn 89km, công trình giao thông này sẽ đi qua địa giới hành chính của 4 tỉnh, thành phố gồm: TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, tuyến đường có chiều dài 49,9 km; 3 xuyên qua 4 quận, huyện của thành phố như quận 9, Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh.

Ngoài ra, UBND TP.Hồ Chí Minh còn có quy hoạch liên vùng trong mô hình phát triển đô thị tập trung - đa cực của thành phố đến năm 2025. Ngoài khu vực trung tâm là nội thành hiện hữu với bán kính 15km, thành phố còn phát triển theo 4 cực Đông, Nam, Tây - Bắc, Tây - Nam. Trong đó, phía Tây - Nam sẽ hình thành khu đô thị cửa ngõ với những dự án dân cư, hạ tầng kết nối cũng như các tiện ích chất lượng cao về y tế, giáo dục, thương mại… 

Nơi “đất lành chim đậu”

Hiện, khu vực phía Tây TP.Hồ Chí Minh, đặc biệt là quận Bình Tân đang trở thành điểm ngắm của nhiều chủ đầu tư nhằm triển khai các dự án BĐS khi hàng loạt chủ trương, quyết định được chính quyền thành phố thông qua. Cụ thể, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 2865/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu 1/2000 Khu dân cư phía Tây đường Nguyễn Cửu Phú, tại xã Tân Kiên và xã Tân Nhựt (huyện Bình Chánh). Theo đó, khu dân cư phía Tây đường Nguyễn Cửu Phú có tổng diện tích hơn 191ha, có tính chất là khu đô thị mới kết hợp chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu và nằm đan xen giữa các công trình công cộng cấp thành phố. Khu vực quy hoạch ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc các trục giao thông chính có động lực phát triển (tuyến đường nối Tân Tạo - Chợ Đệm thuộc đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương, đường Nguyễn Cửu Phú), không gian kiến trúc thấp dần về phía sau. Bố trí các cụm công trình có chức năng dịch vụ - thương mại (cao tầng) tại các khu vực trung tâm. 

Với việc nâng cấp và mở rộng tuyến đường Nguyễn Cửu Phú thì những dự án hiện đang triển khai tại đây trở thành tâm điểm của thị trường khi mà cư dân khi chuyển về sinh sống sẽ là những người được hưởng lợi. Đơn cử như dự án khu phức hợp căn hộ Tecco Town tại phường Tân Tạo A (quận Bình Tân) của chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư xây dựng và Ứng dụng công nghệ mới Tecco. Dự án với 9 block chung cư cao 21 tầng được quy hoạch với 1.600 căn hộ cùng giá bán dưới 1 tỷ đồng đã hút khách hàng với quy mô cực khủng.

Một dự án khác tại khu Tây Bắc là dự án Green Town cũng được thừa hưởng nhiều lợi thế từ hạ tầng hoàn thiện. Theo ông Trần Văn Dũng, Tổng giám đốc Công ty Quản lý BĐS Trường Phát, đơn vị tham gia phân phối dự án Green Town, kể từ ngày công bố giai đoạn mở bán đầu tiên, hiện tại, giá bán tại dự án đã tăng khoảng 5%. Cũng theo nhận định của ông Dũng, với việc hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thời gian tới, khu Tây Bắc vẫn tiếp tục là điểm nóng trên thị trường BĐS TP.Hồ Chí Minh.

Thái An - Mạnh Tiến