TP. Hồ Chí Minh: “Nở rộ” dự án tiêu chuẩn nước ngoài

Quảng cáo một dự án tiêu chuẩn Đức trên mạng xã hội.

Môi giới nói quá về dự án

Thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh gần như “bội thực” thông tin về nhiều dự án được giới thiệu căn hộ mang tiêu chuẩn châu Âu (Đức, Pháp) hoặc mang phong cách Nhật Bản, căn hộ tiêu chuẩn Hàn Quốc,  Singapore... Theo đó, nhiều dự án được giới thiệu khá hấp dẫn như: Chấn động khu đại lộ Đông - Tây, chất lượng và tiện ích chuẩn 5 sao. Dự án lớn nhất trên mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, xây dựng với tiềm lực tài chính mạnh, xây dựng theo tiêu chuẩn Nhật Bản...

Chúng tôi tìm hiểu thực tế một dự án tại quận 8, nhiều thông tin chào bán trên mạng tự xưng chủ đầu tư dự án, tuy nhiên cũng có nhiều thông tin trái chiều khác, có nơi thì giới thiệu căn hộ theo tiêu chuẩn Đức, có nơi lại thông tin căn hộ mang tiêu chuẩn Nhật Bản.

Liên hệ với nhân viên tư vấn tên L. để hỏi về dự án tiêu chuẩn Đức (xưng từ phía chủ đầu tư dự án The Pegasuite - Công ty CP Đầu tư Phương Việt), chúng tôi được L. tư vấn: “Dự án do một công ty của Đức thiết kế, còn đương nhiên mỗi một dự án sẽ có nhiều nhân viên, mỗi nhân viên có một cách marketing khác nhau. Quan trọng là, L. sẽ tư vấn cho anh những gì anh đang quan tâm, những gì cần thiết nhất”.

Tìm hiểu tiếp một dự án được quảng cáo mang tiêu chuẩn Nhật Bản tại mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt (dự án City Gate Towers). Dự án này được quảng cáo là căn hộ đầu tiên tại TP. Hồ Chí Minh được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp của Nhật Bản, do Tập đoàn Creed Group - Nhật Bản và Công ty CP Đầu tư 577 của Việt Nam làm chủ đầu tư. Trong đó, Tập đoàn Creed Group - Nhật Bản đóng góp 80% vốn. Khi được hỏi về tiêu chuẩn Nhật Bản là như thế nào, nhân viên tên S. (tự giới thiệu là nhân viên của chủ đầu tư) trả lời như học thuộc bài: “Dự án thiết kế theo tiêu chuẩn của Nhật Bản, được thiết kế bên Nhật luôn. Chất liệu, phong cách theo đúng quy chuẩn của Nhật...”.

Hoặc dự án Sky 9 (chủ đầu tư là Công ty CP Tổ chức nhà Quốc Gia) được giới thiệu đạt tiêu chuẩn Hàn Quốc, thiết kế chuẩn Hàn Quốc cùng sự hợp tác của chủ đầu tư N.H.O và Handong (đơn vị thi công), Shin Yeong (đơn vị quản lý dự án), ADU (đơn vị thiết kế). Tuy nhiên, thực tế rất ít dự án thuê công ty nước ngoài thiết kế trọn gói. Đa phần chỉ thuê thiết kế một phần về cảnh quan hoặc nhà mẫu…, sau đó lấy mác ngoại để quảng cáo. Điều này không có nghĩa, tiêu chuẩn thiết kế của dự án được lấy theo tiêu chuẩn nước ngoài.

Mập mờ về tiêu chuẩn, khách hàng ôm quả đắng

Theo một người có thâm niên hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thì công nghệ bán hàng, bán dự án luôn thay đổi, do vậy, cần thận trọng với những chiêu trò, thông tin quá hấp dẫn mà quên mất việc kiểm chứng. Điều quan trọng là chủ đầu tư có uy tín không. Phải tìm hiểu những dự án họ đã bàn giao chứ không phải qua lời người bán hàng hay thông tin quảng cáo. Bên cạnh đó, cần phải có chế tài mạnh đối với sàn giao dịch, người bán hàng cố tình làm sai, thổi phồng thông tin giúp lành mạnh thị trường kinh doanh bất động sản.

Cũng có ý kiến, để có sự minh bạch, cần “trị” từ gốc (từ phía chủ đầu tư) khi chủ đầu tư cố tình đưa ra thông tin sai lệch về dự án, mập mờ thông tin về dự án thì người bán hàng cũng bị sai lệch theo. Do đó, cần phải quản lý chặt chẽ thị trường từ hai đầu, gồm chủ đầu tư và sàn giao dịch, môi giới để khách hàng tránh thiệt thòi.

Liên quan tới vấn đề này, chuyên gia kinh tế, TS. Lê Bá Chí Nhân cho biết: “Thời điểm hiện tại, thị trường BĐS giảm sút gần 20% so với năm 2015. Như vậy, để tiêu thụ được sản phẩm trong quý III, quý IV thì một số chủ đầu tư tung chiêu dự án theo tiêu chuẩn châu Âu để nâng cao giá trị, thương hiệu của dự án. Vấn đề ở đây không có một tiêu chí nào xác định, mỗi vùng miền có một tiêu chí khác nhau. Do đó, tổng quan chung dự án phải đạt được những tiêu chuẩn cụ thể, việc chủ đầu tư tung ra thị trường những tiêu chuẩn như vậy sẽ khiến người mua căn hộ nhầm tưởng đây là sản phẩm bất động sản tốt nhất, căn hộ tốt nhất”.

Liên quan tới việc áp dụng bộ quy chuẩn chung cho các dự án bất động sản, theo TS. Lê Bá Chí Nhân, hiện tại Bộ Xây dựng đã có các tiêu chí về căn hộ cao cấp, vấn đề là, thế nào gọi là cao cấp? Cụ thể, điều kiện giao thông phải đảm bảo, giá trị dịch vụ và giá trị cộng hưởng như thế nào? Những yếu tố này để thực hiện được đầy đủ thì hiếm có dự án nào hội đủ các yếu tố trên. Bộ Xây dựng cũng chưa có tiêu chí về các tiêu chuẩn như Đức, Nhật, vì mỗi nước có những tiêu chí khác nhau. Chính vì vậy, chưa có cơ quan nào chứng nhận dự án A, hoặc B đạt được tiêu chuẩn của Đức, Nhật… Vì thế, chủ đầu tư lợi dụng vấn đề này để tung hỏa mù nhằm câu khách, bán hàng. Đó là gian lận trong kinh doanh.

Thái An - Lại Hùng