Bài 2: Chính quyền sở tại xử lý cương quyết hay chưa?

Theo trình bày của đại diện chủ sử dụng đất là ông Bùi Phúc Thọ - đại diện ủy quyền của ông Nguyễn Văn Dũng, ngày 28/3/2018, chủ sử dụng đất thuê Văn phòng Đăng ký Đất đai chi nhánh Nhơn Trạch tiến hành cắm mốc ranh khu đất và làm hàng rào xung quanh khu đất bằng tôn. Ngày 4/4/2018 tiến hành dùng xe múc lấy gốc cây và san lấp nội khu đất không. Ngày 7/4/2018, chủ sử dụng đất có thuê Công ty Vina Real có trụ sở tại xã Đại Phước rao bán các khu đất tại khu vực tờ số 54 bản đồ địa chính xã Long Tân vị trí khác đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng để bảng hiệu quảng cáo tại thửa đất số 50 tờ số 54 bản đồ địa chính xã Long Tân. Tại cuộc họp, ông Bùi Phúc Thọ cam kết không tiến hành san lấp mặt bằng trong khu vực thửa đất; giữ nguyên hiện trạng, không lắp đặt pano, bảng hiệu quảng cáo bán đất, cũng như không tổ chức tụ tập đông người môi giới đất đai tại thửa đất khi chưa hoàn thành các thủ tục về đất đai đối với thửa đất theo quy định.

Theo ông Nguyễn Hồng Phúc, Chủ tịch UBND xã Long Tân, thời gian qua, các dự án phát triển nhà ở khu dân cư trên địa bàn xã Long Tân đang trong quá trình triển khai, chưa thực hiện đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật, nhưng đã đưa vào sử dụng; tình trạng phân lô bán nền trái phép, phá vỡ quy hoạch và vi phạm về trật tự xây dựng gia tăng. Một số chủ đầu tư kinh doanh bất động sản, môi giới bất động sản đang quảng cáo, môi giới bất động sản chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh, như: Tự phân lô bán nền trái phép, mua bán bằng giấy tay, bán đất nằm trong khu vực đất quy hoạch các dự án thu hồi đất và thực tế đã thu tiền của khách hàng thông qua các hình thức đặt cọc bằng giấy tay… dẫn đến các vụ việc tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng, quyền sử dụng đất ngày càng trở nên phức tạp và gây ảnh hưởng đến việc quản lý quy hoạch xây dựng của địa phương. Trong đó, thửa đất số 50 tờ số 54 bản đồ địa chính xã Long Tân có dấu hiệu phân lô, tách thửa chuyển nhượng trái quy định pháp luật. UBND huyện Nhơn Trạch giao UBND xã Long Tân thường xuyên giám sát việc sử dụng đất tại thửa đất số 50 tờ số 54 bản đồ địa chính xã Long Tân, nếu trong trường hợp để xảy ra việc xây dựng trường rào giao thông, phân lô bán nền xây dựng trái phép và các công trình khác thì Chủ tịch UBND xã Long Tân chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND huyện.

Tuy nhiên trên thực tế, tình trạng này vẫn diễn ra, tại khu vực này luôn có vài người rao bán đất. Gọi là dự án nhưng không có đường giao thông, con đường chạy vào được mở trên đất của người khác mà không xin phép. Không những vậy, thời gian gần đây, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai đã có yêu cầu chấn chỉnh tình trạng giao dịch đất nền phân lô bằng hình thức giấy viết tay lập vi bằng. Ngoài ra, không ít đầu nậu thu gom đất trồng cây lâu năm, đất ruộng để phân lô bán nền tràn lan. Bởi Đồng Nai là một trong những địa phương lân cận TP. Hồ Chí Minh đang xảy ra cơn sốt đất nền. Giá đất tại địa phương đang bị đẩy lên cao.