Doanh nghiệp địa ốc ồ ạt tung hàng

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh cạnh tranh khốc liệt trong những tháng cuối năm.

Ồ ạt mở bán

Đầu tháng 9 vừa qua, địa ốc khu Đông TP. Hồ Chí Minh sôi động lạ thường sau sự kiện chủ đầu tư Hưng Thịnh Corp chính thức mở bán dự án Moonlight Residences tại quận Thủ Đức. Dự án nhanh chóng tạo thành cơn sốt trên thị trường căn hộ nhà phố khu Đông của thành phố với hệ thống hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích tạo thành điểm nhấn trên thị trường. Chỉ trong một buổi sáng mở bán, hơn 1.000 khách hàng đã chen lấn giành suất đặt chỗ hơn 500 căn hộ tại dự án.

Dự án Moonlight Residences tọa lạc ngay góc hai mặt tiền đường Đặng Văn Bi và Dân Chủ, đây là điểm sáng mới của thị trường bất động sản khu Đông. Những năm gần đây, với hàng loạt hệ thống giao thông, các công trình tiện ích hiện đại đã và đang được triển khai tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, chia sẻ, sau thành công tại dự án Moonlight, từ nay đến cuối năm, Hưng Thịnh sẽ tiếp tục tung ra thị trường một số dự án nữa. Đa số các dự án Hưng Thịnh triển khai nằm ở những vị trí đắc địa tại địa bàn thành phố.

Cũng tại khu Đông, Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức - Thuduc House, sau thành công với dòng căn hộ S-Home (giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn), công ty cũng đang lên kế hoạch đưa ra thị trường đất nền Bình Chiểu 2 (4ha) với giá bán dự kiến khoảng 10 triệu đồng/m2. Dự kiến, thời điểm cuối năm, Thuduc House sẽ tiếp tục tung ra một dự án căn hộ có quy mô lớn tại khu vực chợ đầu mối Thủ Đức. Theo ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng giám đốc Thuduc House, lý do Thuduc House chọn khu Đông để phát triển dự án là sự đồng bộ về hạ tầng. Việc tuyến đường nối khu vực Sân bay Tân Sơn Nhất được thông xe và chủ trương xây đường Song Hành với tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây sẽ giúp nâng cao giá trị bất động sản tại khu Đông trong thời gian tới.

Ở khu vực phía Tây TP. Hồ Chí Minh, Công ty BĐS Trường Phát vừa tung ra thị trường 50 căn hộ cuối cùng thuộc dự án Võ Đình, nằm trên đường Lê Văn Khương, phường Thới An, quận 12. Hiện dự án đã hoàn thành và đưa dân vào ở. Dự án có quy mô 15 tầng (tầng hầm, trệt, lửng, 13 tầng lầu và penthouse) với diện tích khuôn viên 4.205m2 nhưng mật độ xây dựng chỉ 38,47% với diện tích công viên cây xanh 777m2.

Dự án có mức giá từ 674 triệu đồng/căn và khách hàng chỉ cần thanh toán 200 triệu đồng là được nhận nhà ở ngay. Theo ông Nguyễn Văn Duân, Tổng giám đốc Công ty Trường Phát, đơn vị độc quyền phân phối dự án, với một dự án đã hoàn thiện, tuy nhiên chỉ thanh toán 200 triệu đồng đã được nhận nhà ở ngay là rất hiếm thấy. Việc hầu hết các căn hộ dự án đã được tiêu thụ trong thời gian ngắn chứng tỏ nhu cầu ở thực của khách hàng là rất lớn. Cũng theo ông Duân, từ nay đến cuối năm, Trường Phát sẽ đưa ra thị trường nhiều dự án có vị trí đẹp, giá tốt để tranh thủ sức nóng của thị trường.

Doanh nghiệp đua nước rút

Theo báo cáo thống kê của CBRE Việt Nam, năm 2016, thị trường nhà đất tăng trưởng mạnh mẽ với hàng loạt các dự án liên tiếp được chào bán, trong đó chiếm 60% là chung cư cao cấp giá khoảng 2 tỷ đồng trở lên. Những phân khúc chung cư giá  dưới 1 tỷ đồng nguồn cung không nhiều, không đáp ứng được nhu cầu cho người thu nhập thấp.

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, có thể thấy, các chủ đầu tư cũng đang bước vào cuộc đua nước rút trong hành trình chiếm lĩnh thị phần. Việc các doanh nghiệp ồ ạt tung hàng vào thời điểm này cũng là điều dễ hiểu.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, thị trường những tháng cuối năm sẽ tiếp tục diễn biến tốt, đặc biệt ở phân khúc giá trên dưới 1,5 tỷ đồng, vẫn thu hút được sự quan tâm lớn của thị trường.

Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh cho rằng, những tháng cuối năm, phân khúc cao cấp sẽ chứng kiến sự cạnh tranh khốc liệt, tuy nhiên vẫn có những phân khúc có nhu cầu thực tế như phân khúc nhà phố được đón nhận, phân khúc nhà phố vẫn là dòng chảy thực của thị trường bất động sản.

Cũng theo ông Chánh, thông tin thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ là cuộc chiến khốc liệt thực chất chỉ là những thông tin trên khía cạnh truyền thông. Tuy nhiên, thị trường cuối năm cũng đón nhận nhiều dạng thức mới của sản phẩm bất động sản như các trung tâm sỉ lẻ theo dạng ki-ốt hoặc đất nền tại khu Đông vẫn là điểm nóng của thị trường.

Ông Phan Công Chánh cho rằng, thời điểm cuối năm, thị trường bất động sản sẽ có sự sàng lọc, sự tính toán thông minh của các nhà đầu tư cá nhân cũng như người mua khi lựa chọn việc mua để ở. Theo đó, tập tính của người Việt những tháng cuối năm theo nhu cầu thực tế của khách hàng là mua nhà để ở đón năm mới được trọn vẹn. Tới thời điểm Tết dương lịch, thị trường sẽ ít sôi động hơn để chuẩn bị đón Tết Nguyên đán, sau đó thị trường sẽ sôi động trở lại vào thời điểm tháng 3 sau khi đón Tết xong. Tuy nhiên, những phân khúc như ki-ốt cho thuê, căn hộ đã hình thành sẽ là “hot” trong thời điểm những tháng cuối năm 2016.

Thái An - Lại Hùng