Dự án 25 Vũ Ngọc Phan: Chưa thi công móng đã rao bán

>> Bị “tuýt còi” do mắc sai phạm, dự án 25 Vũ Ngọc Phan vẫn ngang nhiên thi công

>> Mekong Invest chưa khắc phục sai phạm, ngang nhiên tiếp tục thi công: Phường Láng Hạ “bật đèn xanh”?

Phối cảnh dự án 25 Vũ Ngọc Phan.

Dự án khu hỗn hợp nhà ở thấp tầng và nhà trẻ được UBND TP. Hà Nội cấp Giấy phép xây dựng số 160044/GP-XD- UBND ngày 20/1/2016 và chấp thuận chủ trương đầu tư dự án số 1607/QĐ-UBND ngày 15/4/2015. Dự án được khởi công xây dựng vào tháng 1/2016, dự kiến hoàn thành vào tháng 10/2016, trên khu đất rộng 6.099m2, nằm tại số 25 đường Vũ Ngọc Phan. Các hạng mục được thi công:  1 khu nhà ở thấp tầng (cao từ 4 - 5 tầng), 1 vườn trẻ cao 3 tầng  (diện tích 795m2); 1 tầng hầm (diện tích 5.181,5m2); 16 căn biệt thự song lập (9,6 x 16,5 m) và 9 căn nhà phố liền kề (7 x16 m); tổng mức đầu tư dự án khoảng 350 tỷ đồng.

Đến ngày 13/1/2016, chủ đầu tư dự án ký hợp đồng thi công số 05/2016/HĐTC/RMK-CD với Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng nền móng Chương Dương (Công ty Chương Dương) để thi công các hạng mục: tường dẫn và tường vây; vận chuyển và xử lý phế thải xây dựng. Sau đó, Công ty Chương Dương tiếp tục ký hợp đồng với Công ty TNHH Đầu tư và PTHT Anh Thắng vận chuyển phế thải xây dựng và xử lý tại bãi đổ Vân Nội (Đông Anh).

Dự án 25 Vũ Ngọc Phan mới chỉ được thi công thử cọc nhồi...

Mặc dù dự án mới chỉ triển khai thi công thử cọc nhồi, thế nhưng, chủ đầu tư đã rầm rộ rao bán các căn hộ trên mạng với những lời “có cánh”. Lời rao bán có đoạn: “Dự án Mekong Green Villa – khu hỗn hợp nhà ở thấp tầng và nhà trẻ hay còn có tên gọi khác La Casa Villa tọa lạc tại vị trí số 25 Vũ Ngọc Phan, Đống Đa, Hà Nội. Đây là trục đường chính kéo dài từ Láng Hạ - Lê Văn Lương, đi xe đến hồ Hoàn Kiếm chỉ mất khoảng 20 phút. Dự án 25 Vũ Ngọc Phan là 1 ốc đảo giữa lòng thành phố, bao gồm 1 khu ở tiện nghi và sinh thái cùng với khu biệt thự song lập và khu liền kề, cùng với đó là khu không gian xanh và đường đi bộ...”.

Trao đổi qua điện thoại, bà Ngọc Mai, đại diện tư vấn thừa nhận, dự án trên mới chỉ thi công phần cọc nhồi. “Anh mua để ở hay bên môi giới vậy ? Bây giờ chỉ còn 16 lô thôi, có 9 lô liền kề và biệt thự. Giá biệt thự từ 250 - 290 triệu đồng/m2 thuộc lô đất, xây là 2,3 tỷ đồng, diện tích 158m2. Từ ngày rao bán trên mạng, dự án thu hút nhiều khách lắm. Anh nhanh chân lên kẻo hết”, bà Ngọc Mai tiết lộ.

Trên trang mạng datvangthudo.com, chủ đầu tư cũng giới thiệu: Ngoài những tiện ích của khu nhà ở hỗn hợp chung cư 25 Vũ Ngọc Phan thì cư dân tại đây có thể sử dụng những tiện ích đầy đủ, tiện nghi nhất xung quanh dự án như: khu nhà ở thương mại 88 Láng Hạ, trung tâm chiếu phim quốc gia, công viên hồ Thành Công, hệ thống trường học, bệnh viện xung quanh, cùng hàng loạt tiện ích dọc con phố lớn nhất thủ đô - đường Láng Hạ…

...Chủ đầu tư đã rao bán ầm ĩ trên mạng.

Trao đổi với phóng viên Báo Kinh tế nông thôn, luật sư Nguyễn Văn Kiệm (Văn phòng Luật sư Phạm Sơn thuộc Đoàn luật sư TP. Hà Nội) khẳng định, Công ty Đầu tư TNHH RITM Mekong đã vi phạm pháp luật khi rao bán các căn biệt thự dự án mà chưa đủ điều kiện. “Khi dự án chưa thi công xong mặt sàn phần móng mà chủ đầu tư đã rao bán kinh doanh thì đương nhiên đơn vị này đã vi phạm pháp luật”, luật sư Kiệm nói.

Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, nếu thỏa mãn các điều kiện: 1.Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó; 2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Trước đó, Báo Kinh tế nông thôn đã có loạt bài về các sai phạm xảy ra tại dự án này. Dù đã bị yêu cầu ngừng ngay lập tức mọi hoạt động thi công nhưng chính quyền phường Láng Hạ lại “bật đèn xanh” cho dự án thi công trở lại.  Theo quan sát, tại khu đất triển khai xây dựng dự án, chủ đầu tư và nhà thầu dự án vẫn chưa đả động gì đến việc khắc phục ô nhiễm môi trường như rửa đường, tiến hành xây bể lắng và làm cầu rửa xe như nội dung biên bản xử phạt vi phạm. Các xe tải bám đầy đất đá ra vào khiến tuyến phố Vũ Ngọc Phan thường xuyên bị “đầm lầy hóa”.

Tại sao một dự án lớn nằm giữa trung tâm thành phố, dù đã bị “tuýt còi” nhưng vẫn ngang nhiên thi công? UBND phường Láng Hạ buông lỏng quản lý hay chủ đầu tư được thế lực nào đó đứng sau “bảo kê” nên mới lộng hành như vậy?

Đề nghị UBND quận Đống Đa, UBND TP. Hà Nội sớm vào cuộc xác minh, xử lý nghiêm sai phạm.

Báo Kinh tế nông thôn sẽ tiếp tục thông tin.

 Duy Cảnh