Khách hàng trẻ gặp khó khăn trong mua nhà

Nhu cầu lớn

Tại buổi hội thảo, chuyên gia kinh tế - tiến sĩ Đinh Thế Hiển, cho rằng mỗi năm thành phố có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu về nhà ở, trong đó tập trung độ tuổi 25 tới 45 chiếm trên 32%. Theo ông Hiển, dự tính nhu cầu nhà đô thị Việt Nam tiếp tục tăng, hiện nay khoảng 35% sẽ tăng lên 40% vào những năm 2020. Theo đó, tiến sĩ Hiển dự tính, một người trẻ có thu nhập từ 15 triệu đồng/tháng thì có thể tính toán mua căn hộ trung bình có giá khoảng 800 triệu - 1 tỷ đồng/căn. Thu nhập từ 20 - 25 triệu đồng/tháng có thể mua nhà từ 800 triệu - 1,4 tỷ đồng/căn. Điều kiện và những chuẩn bị căn bản để có thể mua nhà là thu nhập từ 15 triệu đồng/tháng, có công việc và một mức thu nhập ổn định, có tích lũy khoảng 20% giá trị căn nhà, có khoản dự trù cho chi phí sinh hoạt. Ngoài ra, mua nhà cần tính đến yếu tố đầu tư, tính giá trị gia tăng để nếu lỡ có bán lại, chú ý đến phương thức và lãi suất vay ngân hàng. Nếu chọn được căn hộ ưng ý nhưng tài chính chưa cân đối có thể chưa ra riêng để cho thuê một thời gian nhằm tăng nguồn trả nợ.

Cùng quan điểm này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) thừa nhận, thực tế nhu cầu nhà ở của người trẻ hiện đang rất cao nhưng thị trường không đáp ứng được những sản phẩm phù hợp. Hiện nay, thị trường bất động sản cũng đang có dấu hiệu dư thừa nguồn cung sản phẩm cao cấp trong khi thiếu các căn hộ giá bán trên dưới 1 tỷ/căn. Mặt khác, thị trường bất động sản năm 2016 cũng đối diện một số khó khăn như việc ngân hàng bắt đầu siết van tín dụng vào bất động sản, một số chủ đầu tư không có khả năng tài chính khiến dự án bị đình trệ hoặc không đảm bảo tính pháp lý dự án, một số dự án giao nhà không đảm bảo các điều kiện tiện ích và an toàn đã ảnh hưởng lớn đến tâm lý của người mua. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp đang có những kế hoạch thay đổi sản phẩm nhằm hướng tới nhu cầu thực của người mua, trong thời gian tới sẽ có nhiều hơn các dự án có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn sẽ được giới thiệu ra thị trường.

Việc tiếp cận “ngôi nhà mơ ước” của khách hàng trẻ còn gặp không ít khó khăn

Chia sẻ về việc chọn một căn hộ phù hợp, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Công ty Him Lam cho rằng, không nên đặt quá nhiều yêu cầu về căn nhà đầu tiên mà phải căn cứ vào mức tài chính của mình sao cho phù hợp nhất. “Ví dụ, vợ chồng bạn mới cưới, nhu cầu sử dụng chưa cao thì nên lựa chọn những căn hộ một phòng ngủ có giá phù hợp thay vì 2 hoặc 3 phòng ngủ. Sau một vài năm tích lũy và có thêm con cái bạn có thể bán căn nhà đó để tìm kiếm một căn hộ thoải mái và đẳng cấp hơn”, ông Phúc nói. Với số tiền từ 1 - 1,5 tỷ đồng thì những dự án có vị trí tại các quận vùng ven là thích hợp. Tuy nhiên, khi chọn những dự án này bạn cần lưu ý đến hạ tầng giao thông, thuận tiện cho công việc, đặc biệt cần phải chú ý đến các tiện ích bên trong dự án, phải chọn dự án có thể gia tăng giá trị để sau này có thể dễ dàng bán lại.

Còn nhiều khó khăn

Bên cạnh nhu cầu mua nhà của người trẻ rất lớn và đa dạng theo tiến sĩ Đinh Thế Hiển thì việc tiếp cận nhà của những người trẻ hiện nay khá khó khăn. Nguyên nhân chủ yếu là do vốn tích lũy ít ỏi và nguồn cung sản phẩm có giá phù hợp ngày một khan hiếm, giá nhà so với mức thu nhập còn chênh nhau. Nếu như ở một số nước chỉ mất khoảng 6 năm lương để trả tiền mua một căn nhà thì ở Việt Nam phải mất tới khoảng 30 năm.

Đồng quan điểm này, tiến sĩ Bùi Quang Tín, Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh cho rằng ngân hàng chưa thực sự hỗ trợ khách hàng trẻ mua nhà. Bên cạnh việc hỗ trợ vay vốn từ phía ngân hàng khi vay mua nhà như cho vay từ 70 - 80% giá trị bất động sản, dễ dàng trong việc chọn tài sản đảm bảo, nhiều gói lãi suất ưu đãi và xu hướng giảm lãi suất cho vay cùng nhiều hình thức khuyến mãi khác. Câu hỏi đặt ra liệu các giải pháp hỗ trợ trên có thực sự hiệu quả?

Trả lời câu hỏi trên, ông Tín cho rằng về mức lãi suất cho vay hỗ trợ người mua nhà phải tính toán thật kỹ trước khi quyết định vay vốn từ ngân hàng. Về nguyên tắc lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng trong một thời gian nhất định sau đó ngân hàng sẽ áp dụng mức lãi suất thả nổi theo lãi suất huy động 12 hoặc 13 tháng cộng với biên độ và được tính lại theo năm. Do đó, việc dự báo được xu hướng lãi suất của thời gian tới phụ thuộc vào các vấn đề liên quan như lạm phát tăng bất thường, chính sách kinh tế thay đổi, tình hình chính trị diễn biến phức tạp. Từ đó, việc thay đổi bất thường này sẽ làm cho lãi suất tăng cao và gây thiệt hại cho khách hàng.

Liên quan tới khó khăn trong vấn đề tài chính, ông Lê Minh Hoàng Long, khoa Quản trị kinh doanh, Trường đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh cho rằng trở ngại về tài chính là rào chắn giữa ước mơ mua nhà và khả năng thực hiện. Trở ngại về phương án tài chính khi huy động nguồn tiền mua nhà, cùng với đó là trở ngại về mặt trả tiền vay, trở ngại do không nhiều sản phẩm vay ưu đãi của ngân hàng và khả năng tiếp cận các gói vay ưu đãi của Nhà nước. Ngoài ra, trở ngại do không đủ điều kiện vay do thói quen tiêu dùng cũng là trở ngại rất lớn.

Cũng theo ông Long, bên cạnh các trở ngại về vấn đề tài chính thì trở ngại về sản phảm căn hộ cũng đóng vai trò không nhỏ. Theo đó, khó khăn về giá cả sản phẩm có thể lựa chọn. Khó khăn về thông tin và các vấn đề pháp lý liên quan.

Lại Hùng