Những cái bắt tay trên thị trường địa ốc

Nguồn vốn ngoại là một trong những nguyên nhân thúc đẩy sự hồi phục của thị trường BĐS trong thời gian qua.

“Mạnh vì gạo, bạo vì tiền”

Khi các đối tác nước ngoài liên tục bơm vốn, các doanh nghiệp địa ốc trong nước đã không ngần ngại tung các sản phẩm ở nhiều phân khúc khác nhau.

Nhờ sự tiếp sức của Quỹ đầu tư Creed Group (đến từ Nhật Bản), hôm 4/10 vừa qua, Công ty An Gia Investment đã chính thức ra mắt dự án Angia Skyline (quận 7, TP.Hồ Chí Minh). Ở dự án này, Quỹ đầu tư Creed Group đã mạnh tay rót 500 tỉ đồng cùng với An Gia Investment phát triển dự án 1.000 tỉ đồng này. Cũng có lẽ vì tiềm lực tài chính lớn mạnh nên dự án đã được bán hết chỉ sau 2 giờ mở bán với hơn 300 căn hộ. Cách đây không lâu, quỹ đầu tư này đã công bố rót 200 triệu USD đầu tư vào An Gia Investment.

Ông Toshihiko Muneyoshi, Chủ tịch Quỹ đầu tư Creed Group, cho biết, sở dĩ Creed Group chọn An Gia Investment vì doanh nghiệp này có thế mạnh là năng động, đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp, nếu kết hợp với Creed Group có nguồn tài chính mạnh và kinh nghiệm phát triển dự án thì chắc chắn sẽ gặt hái nhiều thành công trong tương lai. “Chúng tôi cam kết đầu tư về tài chính và mọi mặt cho An Gia Investment, cùng nhau tập trung nguồn lực và kinh nghiệm đầu tư vào dự án. Thông qua An Gia Investment, chúng tôi sẽ đầu tư hàng loạt dự án với tiêu chuẩn Nhật Bản để phục vụ nhu cầu của người dân Việt Nam”, ông Toshihiko Muneyoshi cho hay.

Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT An Gia Investment, cũng thừa nhận sự kết hợp giữa hai bên đã tạo nên sức mạnh để cùng nhau xây dựng các dự án bất động sản, đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng.

Một trường hợp khác là Công ty Khang Điền, sau khi được Quỹ đầu tư VinaCapital và Dragon Capital rót vốn, công ty đã triển khai cùng lúc nhiều dự án trên địa bàn quận 9, TP. Hồ Chí Minh. Theo ông Nguyễn Đình Bảo, Phó tổng giám đốc Công ty Khang Điền, VinaCapital và Dragon Capital đầu tư gần 50 triệu USD vào công ty. Ngoài ra, các quỹ Mutual Fund Elite, Vietnam Holding, SAM… cũng tham gia vào Khang Điền với số vốn hơn 1.350 tỉ đồng. “Chính nhờ nguồn vốn này, công ty đã triển khai hàng loạt khu đô thị như Mega Ruby, Mega Village, Mega Residence, Village Park. Trong tháng 10 này, dự kiến Khang Điền sẽ bung thêm 2 khu đô thị nữa”, ông Bảo cho biết.

Ông lớn Vingroup cũng được Quỹ đầu tư Warburg Pincus (Mỹ) rót 300 triệu USD vào đơn vị thành viên là Công ty Vincom Retail. Nhờ nguồn vốn này, Vingroup có thêm nguồn lực phát triển chuỗi trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam mang thương hiệu Vincom, với hơn 20 trung tâm thương mại khắp cả nước.

Ngoài các doanh nghiệp trên, TP.Hồ Chí Minh cũng nhận được nhiều vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản. Tiêu biểu như việc Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương đầu tư 1,2 tỉ USD cho dự án khu phức hợp Empire City hay như trường hợp Tập đoàn Lotte đầu tư 2.000 tỉ đồng cho dự án Smart Complex, tương đương 2 tỉ USD. Theo các chuyên gia, những cú bắt tay này đã giúp nhiều doanh nghiệp nội phát triển mạnh mẽ hơn và liên tục triển khai các dự án mới.

Thị trường tiềm năng

Theo đánh giá từ các nhà đầu tư nước ngoài, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn tiềm năng. Đó là nguyên nhân khiến thị trường này đang thu hút được sự quan tâm của các đối tác quốc tế.

Ông Yoshinori Yakabe, Phó tổng Lãnh sự quán Nhật Bản tại TP. Hồ Chí Minh, cho biết, hiện nay, Nhật Bản là nước tài trợ vốn ODA lớn nhất cho Việt Nam trong việc phát triển hạ tầng, nhưng các nhà đầu tư nước này vẫn còn khá thận trọng trong việc lựa chọn đối tác chiến lược cũng như thời điểm tham gia thị trường bất động sản. Ngoài Creed Group chọn được An Gia Investmet, mới đây nhất, Tập đoàn Tokyo cũng bắt tay với Becamex đầu tư 1,2 tỉ USD vào khu đô thị Tokyo Bình Dương hay Tập đoàn Aeon cũng đã đầu tư nguồn vốn lớn để phát triển các trung tâm thương mại tại TP.Hồ Chí Minh, Bình Dương... “Tất cả những doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư vào Việt Nam bước đầu đều gặt hái được thành công khi Việt Nam là nước có dân số trẻ, tập trung đông ở các đô thị lớn, nhu cầu nhà ở rất lớn”, ông Yoshinori Yakabe phân tích.

Việc thu hút được các đối tác đến từ nước ngoài cũng đồng nghĩa với lượng hàng trong nước đa dạng hơn, chất lượng cũng được nâng tầm và khách hàng là người hưởng lợi nhiều nhất.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho rằng, khách hàng mới chính là những người được hưởng lợi khi có nhiều cơ hội tiếp cận những sản phẩm chất lượng, uy tín, đẳng cấp quốc tế với giá thành có thể chấp nhận được... “Sự kết hợp với những nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực mạnh sẽ là yếu tố giúp thị trường phát triển bền vững. Tuy nhiên, doanh nghiệp trong nước phải thực sự chuyên nghiệp mới đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn dồi dào này”, ông Châu nói.

Cũng theo ông Châu, hiện nay, doanh nghiệp và thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn khá non trẻ, phát triển thiếu ổn định. Do đó, nếu có sự tham gia của các đối tác nước ngoài với nguồn tài chính vững mạnh và kinh nghiệm phát triển thị trường, chắc chắn sẽ tạo nên một lợi thế cạnh tranh và phát triển tốt. “Doanh nghiệp Việt Nam có quỹ đất và am hiểu thị trường, khách hàng. Trong khi các doanh nghiệp nước ngoài có tiền và có kinh nghiệm phát triển dự án. Nếu hai bên bắt tay nhau sẽ tạo nên một sức mạnh vượt trội. Tuy nhiên, các doanh nghiệp trong nước cũng cần phải cẩn trọng, bởi nếu không sẽ rất dễ bị đối tác ngoại nuốt chửng”, Chủ tịch HoREA cảnh báo.

Còn theo một chuyên gia khác, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trên đà khởi sắc, những dự án hợp tác giữa doanh nghiệp trong nước và các quỹ đầu tư nước ngoài sớm khẳng định được vị trí và được đông đảo khách hàng đón nhận. Cùng với đó, dòng vốn FDI đầu tư vào bất động sản ngày càng hiệu quả và sẽ là một trong những yếu tố tích cực giúp tăng niềm tin cho thị trường.

Minh Tuấn - Thái An