Thị trường BĐS: Trầm lắng thời điểm đầu năm

Số lượng giao dịch BĐS thành công trong 2 tháng đầu năm giảm mạnh, tuy nhiên được dự đoán sẽ tăng ổn định vào những tháng tiếp theo.

Số lượng giao dịch giảm 35%

Theo báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), số lượng giao dịch trên thị trường BĐS 2 tháng đầu năm giảm mạnh ở cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Cụ thể, tại Hà Nội, trong tháng 1/2017 có khoảng 1.300 giao dịch thành công, giảm 7,1% so với tháng 12/2016. Sang tháng 2/2017, lượng giao dịch còn thấp hơn, chỉ có khoảng 850 giao dịch thành công, giảm 34% so với tháng 1/2017. Đây là lượng giao dịch ở mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.

Cùng với đó, tại TP. Hồ Chí Minh số lượng giao dịch thành công trong tháng 1/2017 đạt khoảng 1.400 giao dịch, giảm 3,4% so với tháng 12/2016. Số lượng giao dịch thành công trong tháng 2/2017 cũng chỉ đạt khoảng 900 giao dịch, giảm 35% so với tháng 1/2017.

Trong số các giao dịch thành công, VNREA nhận định: lượng giao dịch vẫn tập trung chủ yếu thuộc phân khúc căn hộ trung và cao cấp, những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu trên thị trường và đầu tư hạ tầng đồng bộ, hiện đại. Ngược lại, số lượng dự án nhà ở liền kề, biệt thự được phát triển mới không nhiều, lượng giao dịch ít.

Tại TP. Hồ Chí Minh, VNREA cho biết, các dự án có vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín vẫn chiếm số lượng lớn, còn lại là giao dịch tại một số dự án căn hộ thương mại diện tích trung bình, giá bán trên 1 tỷ đồng, nằm ở khu vực quận Gò Vấp, quận Bình Tân và nhà ở liền kề, biệt thự khu vực quận 2, quận 9.

Tuy hai tháng đầu năm 2017 có sự sụt giảm về số lượng giao dịch thành công nhưng giá BĐS không có nhiều biến động do trùng với thời điểm Tết Nguyên đán. Theo yếu tố mùa vụ, thường những tháng này, người dân ít mua bán nhà và các chủ đầu tư cũng ém hàng để đưa ra sau Tết. Cùng với đó, lượng vốn FDI đổ vào BĐS trong 2 tháng đầu năm 2017 gấp 12 lần so với cùng kỳ năm ngoái và số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh cho thấy việc kỳ vọng vào thị trường BĐS năm 2017 vẫn tiếp tục sự ổn định của năm 2016 và có phần mạnh mẽ hơn nhờ những chính sách hiệu quả của Nhà nước giúp cho nền kinh tế vĩ mô có điều kiện tốt nhất để phát triển lâu dài và bền vững. Những yếu tố này sẽ tác động tích cực, lạc quan đối với thị trường BĐS.

Đâu là nguyên nhân?

Đề cập đến sự sụt giảm số lượng giao dịch trong 2 tháng đầu năm 2017, chuyên gia kinh tế, TS.Lê Bá Chí Nhân cho rằng, thị trường BĐS trong năm 2017 sẽ chịu tác động từ hệ thống pháp lý, vì việc đầu tư và quản lý, mua bán BĐS bị quản lý chặt hơn. Đồng thời dòng tiền đổ vào BĐS những tháng đầu năm chưa có gì khởi sắc, trong khi thời điểm cuối năm dòng tiền từ nước ngoài gửi về tăng mạnh do đó lượng giao dịch trong những quý cuối năm sẽ tăng mạnh hơn thời điểm đầu năm. Ngoài ra, TS. Nhân cũng nhận định về số lượng hàng tồn kho năm 2016 còn nhiều cộng với việc chủ đầu tư không mặn mà với việc đầu tư các dự án thuộc phân khúc thấp cấp mà tập trung vào các phân khúc trung và cao cấp. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư tự phong dự án của mình là cao cấp mà không theo một tiêu chí cụ thể nào để đẩy giá bán lên cao cũng là nguyên nhân khiến lượng giao dịch BĐS những tháng đầu năm giảm mạnh.

Ông Trần Văn Dũng, Tổng giám đốc Công ty TNHH Xây dựng và quản lý BĐS Trường Phát, nhận định, trong 2 tháng đầu năm 2017, thời điểm rơi vào giai đoạn Tết Nguyên đán nên việc mua bán BĐS chậm lại do thời gian nghỉ Tết và đoàn tụ gia đình. Nắm bắt được yếu tố này, nhiều chủ đầu tư của các dự án BĐS cũng hạn chế “bung hàng” giai đoạn này. Ngoài ra, việc chủ đầu tư phải chuẩn bị nguồn vốn để cân đối và phát triển cho năm 2017, do đó cũng tác động không nhỏ tới thị trường hai tháng đầu năm. Tuy nhiên, ông Dũng nhận định, trong các tháng tiếp theo, nguồn cung cũng như số lượng giao dịch căn hộ thuộc phân khúc trên dưới 1 tỷ đồng sẽ có lượng giao mạnh vì phù hợp với nhu cầu thực của đại đa số khách hàng. Trên thực tế, phân khúc này vẫn thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của khách hàng, trong khi phân khúc cao cấp đã có dấu hiệu bão hòa.

Các chuyên gia khác cũng cho rằng, từ nhu cầu thực tế của thị trường,  nhiều doanh nghiệp kinh doanh thị trường căn hộ muốn chuyển hướng đầu tư sang phân khúc căn hộ trung cấp và giá rẻ để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Tuy nhiên, từ khi BĐS tăng trưởng mạnh sau thời kỳ “ngủ đông”, việc nhiều chủ đầu tư tập trung quá nhiều vào phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, dự án cao cấp… sau đó bán với giá cao nhằm tăng lợi nhuận, khiến cho cung vượt cầu, thị trường nhà ở giá “trên trời”, dẫn đến tình trạng nhu cầu thực chưa được đáp ứng. Dịch vụ đáp ứng tiện ích nội khu và ngoại khu không nhiều, ảnh hưởng tới niềm tin của khách hàng.

Ngược lại, ghi nhận thực tế tại thị trường TP. Hồ Chí Minh những tháng đầu năm 2017, một vài dự án tại khu vực phía Tây của thành phố nằm trong phân khúc trung bình với giá trên dưới 1 tỷ đồng lại chứng kiến số lượng giao dịch cao và thu hút được sự quan tâm từ phía khách hàng như dự án của Tecco, Hưng Thịnh với dự án Moonlight hay Richmond… sẽ góp phần làm cân đối cung - cầu. Điều này được kỳ vọng sẽ đáp ứng được nhu cầu thực của thị trường và dự báo sẽ tăng mạnh về số lượng giao dịch so với những tháng đầu năm 2017.

Thái An - Lại Hùng