TP. Hồ Chí Minh: Gần 5 triệu m2 sàn nhà ở được xây dựng 6 tháng đầu năm 2017

32 dự án đủ điều kiện được huy động vốn

Theo đó, trong báo cáo HoREA cũng nhấn mạnh chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị trên địa bàn thành phố. Cụ thể, việc phát triển nhà ở phục vụ an sinh xã hội, với 9 dự án nhà tái định cư với quy mô 10.229 căn hộ và nền nhà. Tham gia cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trên địa bàn thành phố, chỉnh trang, di dời, tái định cư các hộ dân đang sống trên và ven các kênh rạch, trọng điểm là khu vực nam Kênh Đôi (quận 8), rạch Xuyên Tâm (quận Bình Thạnh), kênh Tham Lương - Bến Cát - Vàm Nước Lên.

Cũng trong 6 tháng đầu năm, thị trường nhà ở thương mại của thành phố cũng đón nhận 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 16.506 căn. Trong đó, có 14.754 căn hộ chung cư, 1.752 căn nhà thấp tầng, với tổng giá trị cần huy động lên đến 30.599 tỷ đồng. Phân khúc cao cấp có 5.164 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%, phân khúc trung cấp có 5.136 căn, chiếm tỷ lệ 31,1%, phân khúc bình dân có 6.206 căn, chiếm tỷ lệ 37,6%. Qua đó, phân khúc căn hộ vừa túi tiền của người dân có thu nhập trung bình tiếp tục thống lĩnh thị trường BĐS với tỷ trọng 68,7% trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường 6 tháng đầu năm. Điều này tiếp tục khẳng định việc chuyển hướng kinh doanh của các doanh nghiệp trong việc phát triển các dự án đáp ứng được nhu cầu đông đảo của người dân có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị và có tính thanh khoản cao.

Thị trường BĐS tại TP. Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm 2017 tiếp tục tăng trưởng

Nhìn toàn cục thị trường BĐS thì vẫn còn tiềm ẩn những yếu tố rủi ro như đã có tình trạng lệch pha cung - cầu, chủ yếu lệch về phân khúc BĐS cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng, nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội chủ yếu là của người mua nhà đổ vào thị trường BĐS rất lớn. Đã có sự gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp. Ngược lại, trong lúc phân khúc thị trường nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền có tính thanh khoản cao, thì cung lại không đủ nhu cầu thực của người dân.

Thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục ổn định

Trong 6 tháng đầu năm 2017, thị trường văn phòng cho thuê đang phát triển tại TP. Hồ Chí Minh, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hiện nay có khoảng 1,8 triệu m² sàn. Giá thuê văn phòng hạng A bình quân khoảng 37 USD/m²/tháng, hạng B khoảng 22 USD/m²/tháng, tăng nhẹ từ 1,2% - 4,8%. Nửa đầu năm 2017 hiện không có nguồn cung mới văn phòng hạng A, nguồn cung mới văn phòng hạng B chỉ có 01 tòa nhà với 5.500 m².

Đối với thị trường trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi đang phát triển mạnh tại TP. Hồ Chí Minh với nhiều thương hiệu mới như Aeon, Central, Auchan Super, Family Mart, Seven Eleven.., nhưng với việc phát triển rất nhiều các dự án chung cư có khối đế kinh doanh thương mại, dịch vụ quy mô trung bình thì nhiều chủ đầu tư đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm đối tác để khai thác, kinh doanh. Ngược lại, đối với thị trường căn hộ khách sạn, căn hộ dịch vụ, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (officetel, condotel, serviced apartment) đang có sự phát triển rất lớn, rất nhiều trong thời gian qua, có dấu hiệu cung vượt cầu. Tỷ lệ căn hộ Condotel hiện chiếm khoảng 56%, cao hơn nguồn cung phòng khách sạn, resort (chỉ chiếm 44%) tổng nguồn cung là không bình thường, vì thông thường ở các nước, nguồn cung căn hộ condotel thường thấp hơn nguồn cung phòng khách sạn, resort; và việc chủ đầu tư cam kết lợi nhuận lên đến 12%/năm trong 8 - 12 năm là quá cao, chưa đảm bảo phát triển bền vững, tiềm ẩn yếu tố rủi ro cho nhà đầu tư thứ cấp. Một vấn đề cần được Nhà nước quan tâm giải quyết là tính pháp lý của loại sản phẩm này do hiện nay chưa được quy định rõ ràng trong Luật Nhà ở.

Bên cạnh đó, trong 6 tháng đầu năm tại TP. Hồ Chí Minh cũng ghi nhận tình hình tranh chấp trong chung cư tiếp tục gia tăng, chủ yếu là tranh chấp do chủ đầu tư chậm tổ chức đại hội chung cư để bầu Ban quản trị, chưa bàn giao quỹ bảo trì chung cư, tranh chấp phần sở hữu chung trong chung cư (nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, các diện tích có thể kinh doanh cho thuê...), tranh chấp về quản lý sử dụng nguồn thu phí vận hành chung cư do các hộ dân nộp hàng tháng, về chất lượng xây dựng chung cư, chất lượng thiết bị, công trình phòng cháy chữa cháy, đặc biệt gay gắt là nhiều trường hợp chủ đầu tư không làm "sổ đỏ" cho người mua nhà qua nhiều năm, trong đó có nhiều trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp, hoặc chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình nhưng đã đưa dân vào ở không đảm bảo an toàn./.

Mạnh Tiến