TP. Hồ Chí Minh: Kỳ vọng gì vào thị trường BĐS 2016?

Vượt qua thách thức

Thách thức lớn nhất có thể thấy rõ là sự tăng trưởng nguồn cung rất lớn, phân khúc bất động sản cao cấp tập trung ở khu vực phía đông của thành phố (từ bờ tây sông Sài Gòn: quận Bình Thạnh, quận 1, quận 4, quận 7 sang quận 2 và một phần quận 9, quận Thủ Đức), bên cạnh khu nam và đang có sự phát triển thêm ở hướng Tây - Tây Bắc của Thành phố (quận Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận, Gò Vấp); trong lúc thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ với giá bán hợp túi tiền, căn hộ cho thuê giá rẻ đang là nhu cầu rất lớn của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị; 

Trong khi đó, công tác quy hoạch, quản lý đô thị và phát triển kết cấu hạ tầng đô thị chưa đáp ứng kịp yêu cầu phát triển kinh tế, văn hóa, cải thiện dân sinh và bảo vệ môi trường; chất lượng công tác quy hoạch, quản lý và thực hiện quy hoạch chưa đáp ứng kịp yêu cầu phát triển của thành phố; 

Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp kỳ vọng vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản năm Bính Thân

Thành phố hiện có 1.409 dự án, trong đó, đã có đến 190 dự án bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư hoặc hết hạn văn bản chủ trương đầu tư. Trong 1.219 dự án còn hiệu lực triển khai lại có đến 405 dự án chưa khởi công, trong số 325 dự án đã khởi công thì có tới 97 dự án đã phải tạm ngưng thi công (nếu tính các dự án tạm ngưng thi công và chưa khởi công thì số lượng lên đến 502 dự án chiếm 41,18% tổng số dự án); Nhiều dự án bất động sản không thể triển khai được do vướng đền bù giải tỏa, nhiều dự án đã giải phóng được mặt bằng trên 80% diện tích, thậm chí đến 98% đất dự án, nhưng phần còn lại doanh nghiệp không thể thỏa thuận đền bù được, nên rất cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội; Tăng trưởng tín dụng vào thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường; Lãi suất cho vay vẫn còn khá cao, phổ biến từ 10% - 11%/năm cần được giảm thêm nữa thì mới hợp lý, và cần có nguồn vốn tín dụng trung hạn, dài hạn cho bất động sản với lãi suất ổn định, để khắc phục tình trạng hiện nay các ngân hàng thương mại vẫn còn đang thực hiện cơ chế thả nổi lãi suất sau 1- 3 năm đầu cố định lãi suất.

Một thách thách thức lớn nhất của thị trường bất động sản chính là việc gia tăng nhu cầu nhà ở rất lớn của các tầng lớp dân cư trước áp lực tăng dân số nhất là tăng dân số cơ học. Đây là vấn đề rất quan trọng cần được xem xét thỏa đáng, trước hết là tác động của quy mô dân số đến quá trình chỉnh trang, phát triển đô thị và giải quyết nhà ở cho các tầng lớp nhân dân thành phố.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thấy rõ được những thách thức này cũng là cách để chính quyền thành phố cũng như bản thân các doanh nghiệp tìm được cơ hội trong thách thức.

Thị trường sẽ minh bạch hơn

Đó là đánh giá của Phó TGĐ thường trực Hưng Thịnh Land Đoàn Thanh Ngọc. Theo ông Ngọc, trong năm 2016 thị trường sẽ tiếp tục đà hồi phục của năm 2015 và chưa cần nghĩ đến “bong bóng” bất động sản. Giao dịch tăng mạnh, nhưng theo hướng tập trung vào những dự án có quy mô đủ lớn, thuận lợi về mặt giao thông, có đầy đủ tiện ích, chủ đầu tư có uy tín… 

Theo ông Đoàn Thanh Ngọc, thị trường bất động sản 2016 sẽ minh bạch hơn

“Tâm lý chung của khách hàng và các nhà đầu tư sẽ tự tin hơn năm 2015 bởi thị trường ngày càng minh bạch hơn, nhiều quy định mớiđược triển khai và áp dụng, chính sách thông thoáng hơn… Đặc biệt, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi cũng như  việc hiệp định TPP được ký kết “hứa hẹn” mang lại nhiều luồng sinh khí mới cho thị trường địa ốc”, ông Ngọc cho biết.

Còn theo ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, TGĐ Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), trong năm 2016, phân khúc nhà ở, căn hộ, đất nền phục vụ nhu cầu để ở và đầu tư của người dân sẽ sôi động hơn so với năm 2015. Khách hàng có thu nhập cao, người nước ngoài sẽ chú trọng vào những dự án cao cấp nhưng con số này không phải là nhiều vì khách hàng chủ yếu vẫn là người Việt Nam với thu nhập ở mức trung bình.

Những dự án có mức giá dưới 1,5 tỷ đồng, diện tích vừa và nhỏ ở những khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện vẫn là dòng sản phẩm phù hợp với đông đảo người dân Việt Nam nhằm phục vụ nhu cầu đầu tư hoặc mua để ở thực sự.

“Thị trường bất động sản dù có phát triển, tươi sáng hơn thì vẫn không thể bỏ qua thực tế vẫn thiếu nguồn vốn và các dự án đắp chiếu vẫn còn. Có nhiều dự đoán lạc quan hơn cho bức tranh toàn cảnh trong năm 2016 nhưng theo ông Hoàng, nhờ vào nỗ lực cải cách của nhà nước, nỗ lực tái cấu trúc của doanh nghiệp, lực đẩy của nhu cầu nhà ở trong một đất nước đang phát triển, nhưng cũng còn nhiều mặt tối của thị trường vẫn đang đe dọa và rình rập. Một cuộc tranh đua gay gắt, đòi hỏi các doanh nghiệp không được chủ quan lơ là ngay từ đầu năm”, ông Hoàng phân tích.

Nhận định về những cơ hội của thị trường trong năm 2016, ông Nguyễn Bá Sáng – TGĐ An Gia đánh giá, các doanh nghiệp sẽ được tiếp cận nguồn vốn, công nghệ kỹ thuật từ các nước tiên tiến, điều này giúp thị trường có nhiều cơ hội hơn. Mặc dù vậy, người đứng đầu An Gia Investmentcho rằng, sự cạnh tranh ngày càng lớn nên để đạt được thành công thì các sản phẩm đưa ra thị trường không chỉ phải đảm bảo về chất lượng, tiến độ, mà còn phải có sự khác biệt về thiết kế và tiện ích. Chính vì vậy, các doanh nghiệp cần phải tạo ra sản phẩm chất lượng, đáp ứng đúng nhu cầu thị trường, giá cả và chính sách thanh toán hợp lý đặc biệt là tạo dựng được một thương hiệu có uy tín, thì lúc đó mớicó cơ hội thắng trong cuộc đua dành niềm tin nơi khách hàng.

Đúc kết lại vấn đề này, ông Lê Hoành Châu  - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh tin rằng, trong năm mới, Trung ương các tỉnh, thành trong cả nước sẽ tạo điều kiện và phối hợp để thành phố nói chung và bất động sản nói riêng sẽ bứt phá và sẽ phát triển bền vững./.

Minh Tuấn