Kinh tế nông thôn
Kinh tế nông thôn
Thứ sáu, ngày 6 tháng 12 năm 2024  
Thứ sáu, ngày 22 tháng 11 năm 2024 | 9:43

Bất động sản công nghiệp thu hút “làn sóng mới” về đầu tư giá trị cao

Ngành công nghiệp và kỹ thuật số đang phát triển mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), các dự án hạ tầng quy mô lớn và môi trường pháp lý thuận lợi. Sự chuyển đổi sang hướng sản xuất giá trị gia tăng cao, cùng với khả năng logistics và trung tâm dữ liệu mở rộng, đang nâng cao vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Bùng nổ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI)

Ngành Công nghiệp Việt Nam đang trải qua quá trình chuyển biến mạnh mẽ, thu hút “làn sóng mới” về đầu tư giá trị cao, đánh dấu sự phát triển của đất nước thành trung tâm sản xuất, logistics và kỹ thuật số ở Đông Nam Á.

Tính riêng 10 tháng năm 2024, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đạt khoảng 27 tỷ USD, dẫn đầu là các ngành có giá trị cao như điện tử, linh kiện ô tô, chất bán dẫn và công nghệ xanh.

Các quốc gia đầu tư chủ chốt bao gồm Hàn Quốc, Singapore và Nhật Bản, làm nổi bật lên xu hướng chuyển dịch sang sản xuất công nghệ cao, giá trị cao. Ngành sản xuất chiếm khoảng 63% FDI, điều này cho thấy sức hấp dẫn của Việt Nam vượt xa lĩnh vực sản xuất chi phí thấp truyền thống.

Các khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam là những điểm đến chính cho dòng vốn này. Trong đó, khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc, bao gồm  Bắc Ninh và Hải Phòng, nổi bật với vị trí chiến lược gần Trung Quốc và thị trường Bắc Á, có lợi cho các ngành tập trung vào xuất khẩu.

Việt Nam đang củng cố vai trò như một nền kinh tế kỹ thuật số đang phát triển nhanh chóng giúp thúc đẩy nhu cầu về kho bãi và logistics.

Ngược lại, khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, bao gồm TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Đồng Nai với mạng lưới logistics mạnh và hệ thống cảng thuận lợi, lý tưởng cho cả sản xuất xuất khẩu và nội địa. Các hiệp định thương mại tự do (FTA) của Việt Nam, bao gồm với EU và Anh, còn giúp gia tăng sức hấp dẫn với khả năng tiếp cận thị trường rộng và ưu thế thương mại cạnh tranh.

Ông John Campbell, Giám đốc bộ phận bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam, nhấn mạnh: “Dòng vốn FDI mạnh mẽ, vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh, tăng trưởng thương mại điện tử, chính sách thương mại cởi mở và vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu của Việt Nam sẽ rất cần thiết cho nguồn cung và hiệu suất dài hạn của phân khúc kho bãi”.

Phát triển hạ tầng: Củng cố nền tảng tăng trưởng

Để củng cố làn sóng đầu tư mới, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng, dành ra 7% GDP cho các dự án trọng điểm như Cao tốc Bắc - Nam, Sân bay Quốc tế Long Thành và các cảng nước sâu như Cái Mép ở Bà Rịa - Vũng Tàu, sẽ tạo kết nối trực tiếp với khu vực châu Âu, châu Mỹ và Đông Nam Á.

Khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng mạnh mẽ, bao gồm các tuyến cao tốc và cảng chính như Hải Phòng và Lạch Huyện, nâng cao sức hút cho các ngành công nghiệp xuất khẩu.

Hệ thống cảng rộng lớn của khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, đặc biệt là cảng nước sâu Cái Mép, cho phép vận chuyển trực tiếp đến các thị trường quốc tế và củng cố vai trò của Việt Nam như một trung tâm logistics chủ chốt. Ngoài cơ sở hạ tầng giao thông, Việt Nam cũng đang đẩy mạnh kết nối kỹ thuật số với việc mở rộng mạng lưới sóng 5G và phát triển các trung tâm dữ liệu, hỗ trợ tăng trưởng thương mại điện tử và logistics.

Đi đôi việc phát triển trên, nhu cầu về kho bãi và mặt bằng công nghiệp hiện đại cũng gia tăng. Cụ thể, đối với ngành thương mại điện tử phát triển và FDI gia tăng, nhu cầu về kho bãi và mặt bằng công nghiệp xây sẵn có xu hướng tăng mạnh.

Năm 2024, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn (RB) ước tăng 31%, với tỷ lệ lấp đầy vượt 80% tại các khu vực trọng điểm. Khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, với lợi thế về logistics, được ưa chuộng nhờ chi phí cạnh tranh và vị trí chiến lược, phục vụ cả khách hàng trong nước và quốc tế.

Chi phí kho bãi tại Việt Nam vẫn giữ vững độ hấp dẫn, với giá trung bình  5,6 USD/m², thu hút các công ty đang áp dụng chiến lược “Trung Quốc +1”. Các nhà phát triển đang đón nguồn cầu mạnh mẽ này thông qua các cơ sở mặt bằng hiện đại, công nghệ cao, bao gồm cả các lựa chọn thân thiện với môi trường phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế.

Với sự hỗ trợ của Chính phủ cho phát triển logistics, thông qua đầu tư vào các hình thức vận tải đa dạng và các khu vực logistics chuyên dụng, còn giúp thúc đẩy việc tăng trưởng, định vị Việt Nam là địa điểm được ưu tiên cho các giải pháp công nghiệp hiệu quả cùng với chi phí hợp lý.

Theo ông John Campbell, với hơn 44% vốn FDI sản xuất mới trong 10 tháng năm 2024 đến từ các sản phẩm có giá trị gia tăng như điện tử và thiết bị điện, điều này nhấn mạnh hoàn hảo sự dịch chuyển lên chuỗi giá trị của Việt Nam.

Thị trường quan trọng của trung tâm dữ liệu

Khi nền kinh tế kỹ thuật số đang phủ rộng khắp châu Á, Việt Nam đang trở thành thị trường quan trọng cho các trung tâm dữ liệu. Được định giá 685 triệu USD (năm 2023), thị trường trung tâm dữ liệu dự kiến đạt 1,4 tỷ USD vào năm 2029, nhờ vào nhu cầu gia tăng đối với điện toán đám mây, 5G và IoT. Chương trình Chuyển đổi số của Chính phủ hướng đến mục tiêu 50% doanh nghiệp sẽ hoạt động kỹ thuật số vào năm 2025, khẳng định cam kết của Việt Nam trong việc xây dựng đất nước trở thành một trung tâm kỹ thuật số.

“Hoạt động xuất khẩu hàng hóa sản xuất mạnh mẽ của Việt Nam đóng vai trò quan trọng trong sự phục hồi kinh tế  trong năm nay. Dòng vốn FDI đổ vào các ngành sản xuất có giá trị gia tăng đã thúc đẩy đáng kể tăng trưởng xuất khẩu chung của cả nước, trong đó điện tử nổi lên là ngành đóng góp chính”, Giám đốc bộ phận bất động sản công nghiệp Savills nhận định.

Những thay đổi về quy định đang khuyến khích đầu tư nước ngoài vào trung tâm dữ liệu khi cho phép nhóm nhà đầu tư sở hữu hoàn toàn các trung tâm dữ liệu trong nước. Tỷ lệ bao phủ internet cao và ngành thương mại điện tử bùng nổ của Việt Nam cũng là động lực thúc đẩy nhu cầu đầu tư lĩnh vực này, định vị các trung tâm dữ liệu là trụ cột quan trọng trong tương lai kinh tế của đất nước.

Năm 2024, doanh thu thương mại điện tử tại Việt Nam ước tăng 38%, dẫn đầu về doanh số là các nền tảng bán lẻ trực tuyến, điều này còn thúc đẩy thêm nhu cầu về kho bãi, logistics và lưu trữ dữ liệu, củng cố vai trò của Việt Nam như một nền kinh tế kỹ thuật số đang phát triển nhanh chóng ở Đông Nam Á.

 

Mạnh Tiến
Ý kiến bạn đọc
  • Thành lập Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng

    Thành lập Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng

    Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 1511/QĐ-TTg thành lập Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng, TP. Hải Phòng.

  • Lợi thế đắt giá đến từ vị trí của phân khu Victoria

    Lợi thế đắt giá đến từ vị trí của phân khu Victoria

    Là phân khu hưởng trọn lợi thế siêu kết nối của đại đô thị, cùng vị trí đắc địa khi nằm tách biệt với các dự án khác, The Victoria trở thành giao điểm kết nối giữa nhịp sống sôi động và yên bình để trở thành một điểm nhấn khác biệt của Vinhome Smart City.

  • The Miami 5: Không gian sống lý tưởng cho gia đình trẻ

    The Miami 5: Không gian sống lý tưởng cho gia đình trẻ

    The Miami 5 – Tòa tháp cuối cùng của phân khu The Miami là đáp án hoàn hảo cho bài toán không gian sống mà các gia đình trẻ Hà Nội đang kiếm tìm. Đó là chốn an cư lý tưởng với hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và cộng đồng dân cư hiện hữu.

Top