Ảm đạm thị trường bất động sản Bình Dương

Thị trường đìu hiu.

Những năm 2013, thị trường bất động sản Bình Dương luôn được khách hàng quan tâm. Đơn cử tại dự án IJC@VSIP (thành phố mới Bình Dương) rộng gần 128ha đối diện khu công nghiệp VSIP II với diện tích 1.700ha do Công ty Becamex IJC hợp tác cùng tập đoàn VSIP( Singapore) làm chủ đầu tư, chỉ trong 2 tháng chính thức mở bán đợt đầu, dự án đã chào đón hơn 3.000 lượt khách tham quan, hơn 200 sản phẩm đầu tiên đã bán hết. Thời điểm này thị trường bất động sản Bình Dương “hot” hơn bao giờ hết.

Tuy nhiên, hiện nay thị trường nhà đất Bình Dương đã trở nên “ảm đạm” vắng bóng khách hàng. Cụ thể, từ hàng trăm giao dịch mỗi tháng, hiện nay các sàn giao dịch bất động sản tại Thành phố mới Bình Dương chỉ còn lác đác khách hàng đến hỏi thăm dự án, thậm chí nhiều sàn buộc phải đóng cửa vì cả tháng không có một giao dịch thành công nào. Hiếm người mua – thừa kẻ bán hiện đang là thực trạng chung của tỉnh Bình Dương sau một thời gian bất động sản tăng tới mức đỉnh điểm vào năm 2007.

Nhiều dự án mới đang được xây dựng gần các khu công nghiệp

Lý giải nguyên nhân này, theo một giám đốc sàn giao dịch bất động sản ở Thành phố mới Bình Dương thì tình trạng “ảm đạm, ế ẩm”. Không những vậy, nhiều nhà phố, đất nền nằm liền kề với Thành phố mới Bình Dương cũng trong tình trạng vắng bóng khách hàng, hiện giảm mạnh xuống 80% so với thời điểm nóng nhất thị trường năm 2007. “Giao dịch thấp là tình trạng chung của bất động sản tình Bình Dương từ nhiều tháng đầu năm nay bất chấp nhiều dự án có chất lượng tốt, vị trí đẹp, giá hấp dẫn nằm ngay khu trung tâm như các văn phòng làm việc, công trình thương mại, chung cư…nhưng vẫn “ế” khách hỏi mua, có chăng cũng chỉ bán nhiều cho giới đầu cơ với mục đích cho thuê lại”, giám đốc một sàn giao dịch chia sẻ.

Nhiều dự án xây dựng căn hộ đã xây xong hiện vẫn vắng bóng khách hàng đến mua

Nguyên nhân khác đẩy tình trạng vắng vẻ của các dự án án bất động sản Bình Dương một phần lớn là bởi các hạng mục phục vụ cuộc sống an cư ở đây còn chưa đáp ứng kịp nhu cầu của người dân. Thực tế là chỉ các các khu đô thị, hộ gia đình bán nhỏ lẻ, nhà liền kề mọc lên san sát chứ các công trình tiện ích khác như siêu thị, khu vui chơi giải trí, các khu công cộng… vẫn còn khiêm tốn, nếu không muốn nói là quá ít ỏi. Nhiều người vẫn còn chưa muốn dọn về đây sinh sống lâu dài bởi họ sợ “chết dí” trong chính ngôi nhà của mình khi các điểm vui chơi, ăn uống, giải trí lại tập trung hết trong khu trung tâm thành phố mà đường đi tới đó lại không hề gần chút nào. Tới dự án Golden Land của công ty Becamex ITC, một nhân viên có kinh nghiệm tư vấn nhiều năm của sàn bất động sản MyLand cho biết, hiện giá một căn biệt thự độc lập tại dự án này đang được chào bán ở mức 20 tỷ đồng. Đây rõ ràng là mức giá khá đắt so với thực trạng vắng bóng người ở mà chúng tôi có dịp “mục sở thị” tại Thành phố mới Bình Dương.

Số lượng giao dịch giảm

Quy hoạch phát triển Thành phố mới Bình Dương, quy mô 1.000ha được Chính phủ phê duyệt để trở thành một khu đô thị quy mô, hiện đại và sẽ là quận trung tâm của TP. Bình Dương (khi trực thuộc Trung ương) theo định hướng quy hoạch đến năm 2020 đã tạo nên sức hấp dẫn và sự kỳ vọng về sự phát triển nhanh chóng, khi nhiều nhà đầu tư đã không ngần ngại rót vốn vào các dự án chung cư, nhà ở thương mại.

Nhiều bảng rao bán đất nhưng vẫn không có khách mua

Theo một nhân viên môi giới, số lượng giao dịch mua hiện nay ít, gần như khó còn tìm thấy khách tới đặt vấn đề giao dịch từ vài tuần nay, tuy nhiên làn sóng tăng giá từ TP. Hồ Chí Minh đã lan xuống đây và chưa có dấu hiệu dừng lại. Không chỉ ở đây mà nhiều dự án được xây trên những khu có vị trí đẹp như ở Phú Mỹ, Hòa Lợi, Phú Chánh, Định Hòa… mỗi mét vuông được chào bán đều ghi nhận tăng lên khoảng từ 1-3 triệu đồng, cá biệt có nơi chủ bán còn “hét” giá tăng lên tới 10 triệu đồng/m²”.

Một người dân cho biết, “Thời gian gần đây hầu như cảnh chào mời, rao bán nhà đất đã giảm hẳn, thậm chí tôi còn không thấy các cò môi giới túc trực nhận mối như trước nữa. Có lẽ vì vậy mà từ sáng sớm, dạo quanh những điểm tập trung các trụ sở cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản để nhờ họ bán hộ miếng đất nhưng các chỗ tôi tìm đến đều đã dán thông báo tạm dừng hoạt động”.

Một vài sàn giao dịch bất động sản cho biết, trên địa bàn tỉnh hiện có rất nhiều dự án nhà ở, nhưng giá bán căn hộ đều trên 15-20 triệu đồng/m². Với mức giá này người dân vẫn chưa có đủ điều kiện tài chính mua nhiều, đa số là những nhà đầu tư thứ cấp từ Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh “gom” để cho thuê lại với giá 8-10 triệu đồng/tháng.

Đường giao thông xây dựng đến các dự án đã hoàn thiện nhưng thưa thớt người qua lại

Tại Bình Dương, hàng loạt dịch vụ nhà đất đã “ngủ đông” vì không có người đến mua. Nhiều dịch vụ mở cửa cũng không nhận “hàng” bất động sản mặc dù khách sẵn sàng trả hoa hồng cao. Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản cho biết mặc dù giá nhà đất ở Bình Dương đang chững lại nhưng vẫn còn cao. Trong thời gian qua, thị trường này đã bị các nhà đầu cơ làm giá quá nhiều. Vì vậy, khi Chính phủ siết tín dụng thời gian qua, nguy cơ bị đóng băng rất khó tránh khỏi. Trước thực trạng này, có nhiều nhà đầu tư nóng lòng bán ra để bảo toàn vốn. Mặt khác, Bình Dương là tỉnh công nghiệp phát triển mạnh, chưa có nhiều dịch vụ tiện ích, hệ thống hạ tầng giao thông kết nối với TP. Hồ Chí Minh chưa đủ lớn, ngoài tuyến đường duy nhất Quốc lộ 13 nên khó thu hút người dân địa phương khác về đây.

Mạnh Tiến – Thái An