Kinh tế nông thôn
Kinh tế nông thôn
Thứ năm, ngày 25 tháng 4 năm 2024  
Thứ ba, ngày 20 tháng 8 năm 2013 | 9:54

Bài 2. Khóc ròng cắt lỗ 1,6 tỷ để thoát khỏi nhà cao cấp

KTNT- Nhiều nhà đầu tư BĐS từng ăn đậm, trở thành những “đại gia” sau cơn sốt đất lại trở về con số 0. Sự liều lĩnh, đầu tư ôm đồm, khiến nhiều nhà đầu tư khóc ròng, cắt lỗ bán căn hộ hàng tỷ đồng. Nhưng nếu bán được, nhiều người cũng chưa thể trả hết nợ vì những khoản lãi vay.>> Bài 1: Căn hộ cao cấp và những cuộc Tháo chạy “vô tiền khoáng hậu”Trong khi thị trường BĐS được đánh giá đang ở “đáy chữ U”, những tin rao bán cắt lỗ căn hộ cao cấp từ 4-6 triệu đồng/m2, hoặc từ 1 đến 1,6 tỷ đồng/căn vẫn ngày một nhiều. Chuyện, nhà đầu tư vẫn “khóc ròng” cắt lỗ để thoát khỏi “khúc xương” căn hộ cao cấp trở thành một bài học kinh điển về đầu tư BĐS tại Việt Nam. Đắng lòng “cắt lỗ” căn hộ 1,6 tỷ đồng Từng kiếm đậm nhờ sự đi lên của thị trường BĐS, anh Mạnh, nhà ở quận Hà Đông không ngần ngại rải tiền mua 3 căn hộ dự án trên phố Nguyễn Trãi (Thanh Xuân - Hà Nội), với tổng giá trị lên đến gần 30 tỷ đồng ngay trong những đợt mở bán đầu tiên.

Bán căn hộ cao cấp tân mai giá gốc 620triệu(đã có VAT) -CK 2%

Nhiều nhà đầu tư không thể xoay đâu hàng tỷ đồng để đóng đợt cuối nhận
bàn giao nhà khiến việc cắt lỗ, tháo chạy trở thành... thượng sách
của nhiều nhà đầu tư.

Với hy vọng sẽ bán bớt hai căn hộ khi dự án hoàn thiện và sống một cuộc sống xa hoa tại dự án căn hộ bậc nhất Hà Nội, anh Mạnh từng từ chối những lời chào mua với mức lãi cả tỷ đồng cho các căn hộ anh sở hữu. Bởi tiền khi ấy anh không thiếu, vì ngoài các căn hộ tại Dự án này, anh còn sở hữu nhiều biệt thự và căn hộ cao cấp tại nhiều dự án khác.
 
Thế nhưng, thị trường địa ốc lao dốc không phanh suốt hơn 2 năm qua, khiến việc xoay tiền khó khăn hơn. Vì thế, hầu hết những BĐS có thanh thoản, anh đều đã bán để  trả nợ và để đóng tiền theo tiến độ các dự án khác, trong đó có các căn hộ tại dự án Royal City.
 
Tuy nhiên, việc sẽ phải đóng số tiền ngót nghét chục tỷ đồng để nhận bàn giao nhà, khiến anh không thể xoay đâu ra tiền, nên cuống cuồng phải rao bán cắt lỗ mỗi căn hộ lên đến cả tỷ đồng từ nhiều tháng nay. Hiện việc cắt lỗ của anh Mạnh lên đến 1,4-1,6 tỷ đồng mỗi căn, nhưng việc rao bán vẫn trở nên vô vọng do giá trị của mỗi căn hộ tại dự án Royal City là quá lớn.
 
Khiếu kiện không thành nên đành… cắt lỗ
 
Cũng là một nhà đầu tư thành đạt, từng mua được xe hơi, nhà lầu và từng sống trong dự án căn hộ sang trọng bậc nhất Hà Nội là dự án Golden West Lake (quận Tây Hồ), nhưng từ nhiều tháng nay, chị Nguyễn Thị Thành cũng phải vật vã rao bán một số căn hộ tại dự án Mullberry Lane (quận Hà Đông) với số tiền cắt lỗ lên đến 1 tỷ đồng mỗi căn, vì không kiếm đâu ra tiền để đóng tiền đợt cuối.

Dự án căn hộ cao cấp, nơi "chôn tiền" của các đại gia, biến nhiều
 đại gia thành những... con nợ!


Trước đó, do thị trường khó khăn, lấy lý do chủ đầu tư bán nhà theo tỷ giá USD, chị Thành và một nhóm khách hàng liên tục khiếu nại với hy vọng rút vốn khỏi dự án. Tuy nhiên việc rút vốn không thành vì chủ đầu tư đã nhanh tay thay đổi cách tính giá bán. Do vậy, chị phải miễn cưỡng theo đuổi dự án và liên tục rao bán căn hộ, liên tục giảm giá cắt lỗ, nhưng đến nay vẫn chưa bán được.
 
Tương tự, tại dự án Hyundai Hillstate (cũng ở quận Hà Đông), hàng chục khách hàng đã khiếu nại chủ đầu tư trong việc bán nhà theo tỷ giá USD với mong muốn được rút vốn trong gần một năm nay, nhưng việc khiếu nại đến nay không có kết quả. Vì thế, rất nhiều khách hàng mua nhà tại dự án này cũng đang phải cắt lỗ từ 4-5 triệu đồng/m2 ngay trước thời điểm phải đóng tiền đợt cuối để nhận bàn giao căn hộ.
 
Tháo chạy càng nhiều, cắt lỗ càng sâu
 
Theo tìm hiểu của phóng viên Landexpress.vn, trên địa bà Hà Nội hiện nay, hầu hết các dự án căn hộ cao cấp đều diễn ra tình trạng bán tháo. Đặc biệt, càng các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và bàn giao nhà, tình trạng cắt lỗ sâu càng sâu và việc bán tháo của nhà đầu tư càng quyết liệt.
 
Cụ thể, tại dự án Times City của VinGroup, việc cắt lỗ phổ biến lên đến 4-6 triệu đồng/m2 so với giá gốc. Tại Dự án Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường, giá bán cắt lỗ lên đến 7-8 triệu đồng/m2 so với giá gốc. Trong khi đó, Dự án Dolphin Plaza Mỹ Đình, việc cắt lỗ phổ biến cũng lên đến 5-6 triệu đồng/m2….
 
Theo một đại diện của Sàn giao dịch BĐS trực tuyến Giadia.vn, trong 2 năm qua, mặc dù các dự án căn hộ cao cấp mở bán rất ít, nhưng tin rao bán căn hộ cao cấp có xu hướng nhiều hơn. Để tăng thanh khoản trong lúc phan khúc căn hộ cao cấp rất khó khăn, các nhà đầu tư có xu hướng cắt lỗ ngày một nhiều.
 
Một đại diện của sàn giao dịch BĐS trực tuyến Nhadat24h.net cũng cho biết, những thống kê của sàn Nhadat24h.net và hệ thống mạng các sàn giao dịch BĐS liên kết cho thấy những tin rao bán căn hộ cao cấp trong 2 năm gần đây ngày càng tăng, trong khi việc mở bán chính thức của chủ đầu tư chỉ đếm được trên đầu ngòn tay. Đặc biệt, tại các dự án đang trong quá trình bàn giao căn hộ, xu hướng cắt lỗ, bán tháo nhiều hơn do nhà đầu tư không có tiền để đóng và phải đối diện với số tiền phạt rất lớn.
 
“Việc thị trường BĐS lao dốc kéo dài khiến nhiều nhà đầu tư hiện đã trắng tay rồi. Vì vậy, việc rao bán căn hộ cả chục tỷ đồng, nhưng thực tế, nếu bán được căn hộ, nhiều người còn không đủ tiền để trả nợ cho những khoản lãi vay”. Vị đại diện này cho biết thêm.

Bài 3: Tháo chạy khỏi căn hộ cao cấp: Vì đâu nên nỗi?
Phương Phương

KTNT
Ý kiến bạn đọc
Tin khác
Thông tin dự án
Phân tích - Nhận định

  • Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hướng đến phát triển bền vững

    Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hướng đến phát triển bền vững

    Tại Hội nghị Meet The Experts lần thứ 15 với chủ đề “Phát triển bền vững và yếu tố wellness” diễn ra mới đây, các đơn vị, nhân sự, chủ đầu tư đã cùng trau dồi kiến thức chuyên môn, cập nhật thông tin thị trường và xu hướng mới nhất trong ngành bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng vốn gặp nhiều khó khăn trong thời gian qua.

  • Phân khúc văn phòng hạng A được ưa chuộng tại Việt Nam

    Phân khúc văn phòng hạng A được ưa chuộng tại Việt Nam

    Theo báo cáo của Savills, phân khúc văn phòng hạng A trên toàn cầu ghi nhận mức tăng. Tại Việt Nam, phân khúc này tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng.

  • TP. Hồ Chí Minh vận dụng cơ chế đặc thù để phát triển nhà ở xã hội

    TP. Hồ Chí Minh vận dụng cơ chế đặc thù để phát triển nhà ở xã hội

    Thực hiện Nghị quyết số 98/2023/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Hồ Chí Minh, lãnh đạo thành phố vừa giao Sở Xây dựng rà soát, hệ thống lại nhiệm vụ được giao, tham mưu UBND thành phố ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ban, ngành và đơn vị có liên quan thực hiện các nội dung về đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 3, Điều 6 của Nghị quyết.

Top