Bất động sản Bình Dương thiết lập mặt bằng giá mới

Nguồn cung dồi dào

Từ năm 2019, thị trường bất động sản Bình Dương trở thành điểm đến của hàng loạt doanh nghiệp địa ốc lớn có tên tuổi như Tập đoàn Hưng Thịnh, Đất Xanh Group, Nam Long Group, Him Lam Land, Tập đoàn Danh Khôi, Phát Đạt, C-Holdings, Vạn Xuân Group,… Tính riêng trong năm 2019 Bình Dương có hàng chục dự án trên địa bàn thành phố Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một.

Lượng cung căn hộ từ các dự án mới như Bcons Miền Đông, Bcons Garden, Charm City, Skyview, Eco Xuân Lái Thiêu, Stown Gateway, Happy One, Opal Boulevard, Lavita Thuận An, The Rivana, New Galaxy …khiến số lượng căn hộ triển khai trên địa bàn tỉnh Bình Dương vượt ngưỡng 12.000 căn, tức gấp 5 lần dòng sản phẩm nhà liền thổ và gấp 8 lần nguồn cung căn hộ của toàn bộ năm 2018 cộng lại.

Theo báo cáo của Công ty DKRA Việt Nam, trong năm 2020, lượng căn hộ tại Bình Dương chiếm đến 35% tổng nguồn cung căn hộ của khu vực phía Nam với gần 20.000 căn được chào bán, một con số cao nhất từ trước đến nay. Tính toàn bộ nguồn cung từ năm 2019 đến nay, lên đến gần 40.000 căn hộ, trong đó đa số là căn hộ trung và cao cấp, với giá bán bình quân từ 35-40 triệu đồng/m2 và gần như không có dự án căn hộ bình dân nào được mở bán.

Theo các chuyên gia dự báo, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương vẫn còn tăng và tiếp tục là thị trường căn hộ chủ lực khu vực phía nam trong năm 2021 trong bối cảnh pháp lý dự án tại TP. Hồ Chí Minh vẫn chưa có nhiều chuyển biến tích cực.

Giá tăng “phi mã”

Với việc thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh rơi vào tình trang khan hiếm quỹ đất, vướng pháp lý hay pháp lý bị thắt chặt khiến các doanh nghiệp bất động sản dần chuyển dịch đi tìm “miền đất hứa” ở các vùng ven lân cận.

Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, từ năm 2019 đến nay, giá căn hộ mở bán mới tại TP. Hồ Chí Minh hầu hết đều không dưới 45 triệu đồng/m2, buộc số lượng lớn dân nhập cư tản về các đô thị vệ tinh, có vị trí tiếp giáp TP. Hồ Chí Minh để tìm kiếm cơ hội an cư. Trong đó, Bình Dương với lợi thế vị trí cửa ngõ đang trở thành “điểm sáng” được nhiều khách hàng quan tâm.

Trong giai đoạn 2020-2021, Bình Dương có hơn 20 dự án được chào bán với hơn 40.000 căn hộ được tung ra thị trường. Do đó, nguồn cung tăng mạnh kéo theo giá bất động sản của thị trường Bình Dương tăng cao trong 2 năm qua.

Nhiều dự án có giá bán tăng hơn từ 40 - 50% so với những dự án lân cận được mở bán trước đó. Từ mức giá trung bình từ 22 - 28 triệu/m2 (2018) lên đến 35 - 40 triệu/m2. Hàng loạt dự án được chào bán với mức giá 40 - 45 triệu/m2, thậm chí có những dự án có mức giá không tưởng rơi vào mức 60 - 70 triệu đồng/m2, tức cao hơn giá bán nhiều dự án vùng ven TP. Hồ Chí Minh hiện nay.

Việc giá trị các căn hộ tăng quá cao khiến nhiều người có nhu cầu thực ngày càng trở khó khăn thực hiện mơ ước sở hữu một căn nhà tại Bình Dương.

Ông Trần Khánh Quang – Chuyên gia bất động sản cho rằng, số lượng căn hộ ở Bình Dương hiện nay cung quá nhiều so với cầu, đang xuất hiện dấu hiệu tiêu thụ chậm lại. Ngoài ra, các dịch vụ xã hội đi kèm như vui chơi, mua sắm, trường học... ở Bình Dương còn hạn chế nên khó thu hút việc mua căn hộ để ở và cho thuê. Chính vì vậy, các khách hàng, nhà đầu tư khi mua căn hộ ở Bình Dương nên chọn chủ đầu tư có kinh nghiệm, uy tín và quan trọng là giá căn hộ có tính cạnh tranh so với giá đất nền xung quanh.

Tuy nhiên, hiện nay trên địa bàn Bình Dương vẫn xuất hiện những dự án bất động sản mới mức giá phải phù hợp. Ông Đoàn Văn Hoạt, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân cho biết, nhằm đón sóng thị trường, Vạn Xuân Group tiếp tục đưa ra thị trường giai đoạn 2 dự án HAPPY ONE – Central (TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương). Đây là dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, theo tiêu chuẩn “nhà thông minh”. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng hơn 10 ngàn m2 với 2 block cao 40 tầng (ba tầng hầm) bao gồm 1.291 căn hộ cao cấp và 13 căn Shophouse, diện tích mỗi căn hộ rộng từ 49m2 – 125m2. Điểm nổi bật của dự án ngoài giá bán (chỉ từ 1,7 tỷ đồng/căn), các tiện ích như: công viên, hồ bơi tràn bờ, phòng tập Gym, Yoga, đường chạy bộ, khu vui chơi, khu BBQ, bãi đỗ xe, tạo nên một khu compound khép kín với hệ thống an ninh nghiệm ngặt…; dự án còn có vị trí “vàng” tại TP Thủ Dầu Một. Dự án chỉ cách Đại lộ Bình Dương khoảng 300m, từ dự án, cư dân có thể dễ dàng kết nối với các tiện ích sẵn có của khu vực như như bệnh viện, sân vận động, siêu thị, bến xe, trường học các cấp, trung tâm thương mại,… hay di chuyển đến các khu công nghiệp lớn của Bình Dương để làm việc.

Cùng với đó, nhiều dự án khác như Lavita Thuận An của Tập đoàn Hưng Thịnh rao bán chỉ với mức giá chỉ 32 triệu/m2, dự án LDG Sky của LDG Group cũng chỉ chảo bán với mức giá khoảng 32 triệu/m2 hay dự án Unico Thăng Long của Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Unico chào bán với mức giá khoảng 19 triệu/m2… là những dự án được xem như “cứu cánh” cho thị trường bất động sản Bình Dương trong giai đoạn giá tăng phi mã hiện tại.