Bất động sản TP. Hồ Chí Minh: Sôi động cuộc chiến Đông – Nam

Bất động sản khu Đông sôi động nhờ điểm nhấn hạ tầng.

Điểm nhấn hạ tầng

Một điểm chung của khu Đông và khu Nam TP.Hồ Chí Minh là hạ tầng liên tục được nâng cấp và hoàn thiện. Ở khu Đông, việc hầm Thủ Thiêm và đường Võ Văn Kiệt cùng đại lộ Mai Chí Thọ và cầu Sài Gòn 2 hoàn thành giúp nối liền khu vực quận 2, quận 9 với trung tâm TP.Hồ Chí Minh. Tại quận Thủ Đức, cuối năm 2014, UBND thành phố cũng đã chỉ đạo Sở Giao thông vận tải đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án hạ tầng giao thông, nhất là các công trình trọng điểm.

Cùng với đó, các công trình lớn như tuyến Metro dần được thành hình, tuyến cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây đã thông xe, góp phần tạo thuận lợi tối đa cho việc lưu thông từ thành phố đến các tỉnh miền Đông. Tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương cũng sẽ được mở rộng với quy mô 8 làn xe trong thời gian tới. Bên cạnh đó, dự kiến cầu Rạch Chiếc 2 nối đường vành đai 2 hoàn thành vào cuối năm nay sẽ giúp nối liền trục đường mặt tiền của khu đô thị này, xuyên qua khu công nghệ cao và nút giao thông trạm 2 thông ra xa lộ Hà Nội… Những công trình trên đã thay đổi hoàn toàn diện mạo khu Đông.

Ở khu Nam, tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ nối với cảng Hiệp Phước, trung tâm thành phố được chỉnh trang ngày càng đẹp và thông thoáng hơn so với trước. Mặt đường hiện được nâng cao và mở rộng hơn. Đặc biệt, trong tương lai còn có tuyến Metro số 4 nối Hiệp Phước với các đô thị khác. Thêm vào đó, UBND thành phố cũng vừa giao Sở Giao thông vận tải nghiên cứu xây dựng hầm chui tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ và mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ theo quy hoạch nhằm tháo gỡ ách tắc giao thông nơi đây. Tuyến đường cao tốc Bến Lức - Long Thành có chiều dài khoảng 57km sẽ mở thêm một hướng thông thương nữa cho khu vực Nam Sài Gòn. Trong tương lai, việc xây dựng cầu Kênh Tẻ 2 nối từ đường Lê Văn Lương qua quận 4 cùng kế hoạch xây dựng nhiều công trình giao thông khác sẽ góp phần thay đổi diện mạo khu Nam.

Theo nhiều chuyên gia, trước cú hích mạnh mẽ từ hạ tầng, chắc chắn nhiều doanh nghiệp sẽ tận dụng thời cơ này để đưa sản phẩm ra thị trường.

Cuộc chơi mới

Trong báo cáo quý III/2015 của CBRE, thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh tiếp tục tăng trưởng tích cực với khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng hơn gấp ba lần quý III/2014, trong đó có gần 8.000 giao dịch thành công. Trong đó, chỉ riêng khu Đông và khu Nam đã chiếm 65% giao dịch thành công với những cái tên quen thuộc như Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh, Đại Quang Minh, Phú Long, Hưng Lộc Phát, An Gia,…

Theo CBRE, điểm nhấn của khu Đông vẫn sẽ là Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tòa tháp căn hộ Sarimi thuộc Dự án Khu đô thị Sa La của Đại Quang Minh đã được chào bán trong quý III/2015 cùng dự án Vinhome Central Park của Vingroup. Novaland tiếp tục để lại dấu ấn tại khu vực này với dự án Sun Avenue. Trước đó, công ty này cũng đã rất thành công với dự án Lexington nằm trên đường Mai Chí Thọ.

Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương cũng đang lên kế hoạch đầu tư 1,2 tỷ USD cho dự án khu phức hợp Empire City; Tập đoàn Lotte đầu tư 2.000 tỷ đồng cho dự án Smart Complex. Một tên tuổi khác trên thị trường bất động sản là Hưng Thịnh cũng đang lên kế hoạch phát triển một số dự án ở khu Đông và dự kiến, trong thời gian tới, công ty sẽ tung các dự án này ra thị trường.

Ở khu Nam Sài Gòn, các hoạt động mua bán cũng diễn ra sôi động không kém. Tính riêng trong quý III vừa qua, khu vực này đã chiếm 36% tổng giao dịch toàn thị trường.

Theo thông tin từ Công ty Phú Long, sắp tới, công ty sẽ đưa ra thị trường dự án Dragon Hill Residence and Suites 2 tọa lạc trên mặt tiền trục đường Bắc Nam, Nguyễn Hữu Thọ, ngay trạm dừng của tuyến Metro số 4 và là giai đoạn phát triển tiếp theo của khu phức hợp căn hộ Dragon Hill Residence and Suites 1 đã hiện hữu. Dự án có giá từ 1,2 tỷ đồng/căn (đã bao gồm quyền sử dụng đất ổn định lâu dài). Trước đó, vào đầu tháng 10/2015, Công ty An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) đã chính thức ra mắt Khu căn hộ biệt lập ven sông quận 7 - Angia Skyline. Chỉ trong thời gian ngắn, hơn 200 căn hộ đã có chủ sở hữu.

Công ty Hưng Lộc Phát cũng đưa ra thị trường dự án Hưng Phát Silver Star nằm ngay trên mặt đại lộ Nguyễn Hữu Thọ, gần ngã tư Nguyễn Hữu Thọ giao với đường Nguyễn Văn Linh. Dự án cách tuyến Metro 100m và nằm gần các khu đô thị như Phú Mỹ Hưng, khu đô thị Him Lam, Dragon City, SC VIVO. Trước đó, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang (Phuc Khang Corporation) đã tổ chức lễ ký kết với Công ty Green Consult- Asia và công bố dự án “Căn hộ xanh theo tiêu chuẩn Mỹ”, dự án mang tên Diamond Lotus. Nhiều doanh nghiệp khác như Novaland, Phú Mỹ Hưng, Quốc Cường Gia Lai cũng đang rục rịch lên kế hoạch tiếp tục phát triển các dự án tại khu vực này.

Nói về cuộc đua ở khu vực Đông  - Nam, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc CBRE, nhấn mạnh: “Rất thú vị khi dự án bất động sản tại khu Nam lại lần nữa chiếm vị trí dẫn đầu của khu Đông, đặc biệt trong bối cảnh mới đây khi TP. Hồ Chí Minh dự định phát triển một đặc khu kinh tế tại phía Đông, gồm quận 7, huyện Nhà Bè, một phần huyện Bình Chánh, huyện Cần Giờ và tập trung vào kinh tế hàng hải. Vingroup cũng vừa thông báo sẽ kết hợp với Cảng Sài Gòn để phát triển khu đất vàng rộng 32ha tại Cảng Khánh Hội vốn sẽ được di dời ở quận 4 thuộc khu Nam. Như vậy, sẽ có một cuộc đua giữa hai điểm nóng trong thời gian tới”.

Minh Tuấn - Thái An