Biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng có tỷ lệ hấp thụ tốt

Đến giữa năm 2017, các chỉ số như GDP, FDI tại Đà Nẵng đều tăng. Cụ thể, GDP nửa đầu 2017 tăng 8,1% so với cùng kỳ 2016, vốn FDI đăng ký tăng 269,5% theo năm với 14,3 triệu USD được giải ngân và gần 2.400 doanh nghiệp mới được thành lập. Doanh thu bán lẻ tăng 17,1% theo năm lên 2.1 tỷ USD, tổng lượng khách quốc tế đến Đà Nẵng tăng 33,2% theo năm đạt 1,2 triệu lượt khách.

Trong quý 2/2017, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng được ghi nhận có tỷ lệ hấp thụ tốt, tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng là 801 căn, trong đó nguồn cung sơ cấp là 169 căn. Trong đó, Quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất với 728 căn, tương đương 91% thị phần, tiếp đến quận Sơn Trà với 73 căn. Hết 6 tháng đầu năm 2017, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 81%, có được điều này bởi việc cam kết lợi nhuận cùng lợi thế gần biển, sự uy tín của chủ đầu tư là những nhân tố thành công. Dự kiến đến cuối năm 2017, thị trường sẽ có thêm 45 căn biệt thự nghỉ dưỡng chiếm 9% thị phần.

Biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng tiếp tục được ghi nhận có tỷ lệ hấp thụ tốt

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có tỷ lệ hấp thụ tốt ngược lại hoạt động của thị trường bán lẻ lại có xu hướng giảm nhẹ trong giá thuê. Cụ thể, giá thuê tầng trệt giảm -0,2% và công suất thuê giảm -1,7 điểm % theo năm, chủ yếu do kết quả hoạt động giảm nhẹ của phân khúc khối đế bán lẻ. Trước đó, tổng nguồn cung bán lẻ tăng 17,3% theo năm do trung tâm mua sắm F Home gia nhập thị trường trong quý 3/2016 và siêu thị Nguyễn Kim tái hoạt động trong quý 4/2016. Trong nửa cuối năm 2017, thị trường sẽ không đón nhận dự án mới nào đi vào hoạt động, tuy nhiên năm 2018 đã có 3 dự án được lên kế hoạch và tập trung ở quận Hải Châu với diện tích 22.000 m2.

Savills nhận định về thị trường văn phòng có giá thuê tăng nhưng công suất giảm. Cụ thể, tổng nguồn cung văn phòng tăng 6% theo năm do một dự án đóng cửa và một dự án khác đi vào hoạt động. Trong đó quận Hải Châu chiếm 74% thị phần. Tuy nhiên, giá thuê trung bình tăng 11% và công suất thuê giảm -4 điểm % theo năm xuống còn 87%. Hoạt động của phân khúc hạng C hoạt động cải thiện còn phân khúc Hạng A suy giảm nhẹ. Dự báo trong nửa cuối 2017, không có dự án mới gia nhập thị trường, qua năm 2018 dự kiến đón nhận một dự án với 3.000 m2 tại quận Hải Châu.

Chỉ số kinh tế vĩ mô 6 tháng năm 2017 của TP. Đà Nẵng

Liên quan đến loại hình căn hộ để bán (Condotel) được đánh giá hoạt động ổn định. Trong nửa đầu năm 2017 thị trường chỉ ghi nhận 1 dự án mở bán mới. Tương tự như vậy, thị trường căn hộ để bán cũng có một dự án mở bán mới khiến cho tổng nguồn cung căn hộ tăng 3% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ bình quân căn hộ để bán đạt khoảng 33%, giá bán trung bình sơ cấp đạt 1.690 USD/m2, giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Những tháng cuối năm 2017 dự báo sẽ có 2 dự án mới sẽ cung cấp khoảng 1.200 căn ra thị trường. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường condotel khá cao, đạt khoảng 70%. Lợi nhuận cam kết cao lên đến 12%/năm và cam kết mua lại từ chủ đầu tư gần đây là những nguyên nhân để thu hút nhiều khách hàng./.

Mạnh Tiến