Bình Châu khan hiếm BĐS nghỉ dưỡng sở hữu vĩnh viễn

Bình Châu điểm đến mới du lịch nghỉ dưỡng

Sau khi UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đồng ý xây dựng sân bay Lộc An (cạnh khu du lịch Bình Châu), thông tin từ Công ty TNHH Hồ Tràm - Chủ đầu tư dự án cho biết, đơn vị này đã sẵn sàng rót 4.250 tỷ đồng vào dự án. Theo quy hoạch, dự án có diện tích 244,33 ha. Trong đó, 47,55 ha thuộc xã Lộc An và 196,78 ha thuộc xã Láng Dài, huyện Đất Đỏ. Thông tin này đã khiến nhiều nhà đầu tư lớn quan tâm hơn đến khu vực này.

Thêm vào đó, Quốc lộ 55 kết nối hai thành phố du lịch nổi tiếng khu vực miền Đông là Phan Thiết và Đà Lạt đang trong quá trình mở rộng. Hàng trăm hecta đất ở hai bên đường và dọc bờ biển đã được các nhà đầu tư âm thầm xí chỗ và triển khai đầu tư với tốc độ nhanh chưa từng có. Cách khu du lịch Bình Châu khoảng 5 km, một dự án có quy mô khoảng 500 ha của một chủ đầu tư từ TP. Hồ Chí Minh đến đang ngày đêm san lấp. Cách đó khoảng 2km, hai dự án có quy mô gần 100ha cũng đã được chủ đầu tư ráo riết hoàn thành các thủ tục pháp lý.

Trao đổi với phóng viên, chuyên gia kinh tế Nguyễn Tuấn Anh cho hay, Bình Châu được xem là khu vực giao nhau giữa các tỉnh, thành phát triển mạnh về du lịch gồm: Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Lâm Đồng. Bên cạnh đó, khu vực này đang tập trung đông đảo các cảng cá, cảng hàng hóa rất năng động và quỹ đất được nhà đầu tư rất quan tâm. Sắp tới khu vực này sẽ có thêm sân bay, nên việc các cơ quan chức năng chọn nơi này phát triển thành Trung tâm du lịch mới khu vực miền Đông Nam Bộ là hoàn toàn phù hợp.

Nếu như cách nay khoảng một năm, du khách đến Bình Châu chủ yếu chỉ biết đến một, hai khu du lịch quanh suối nước nóng này thì nay đã hoàn toàn khác. Theo tìm hiểu, hàng loạt dự án khác có quy mô từ vài chục đến vài trăm ha như: Khu du lịch Quế My; Khu du lịch Hải Thuận; Khu du lịch Hương Hải; Khu du lịch nghỉ dưỡng Đức Tâm; dự án Sun Resort Vina... và nhiều dự án khác của các tập đoàn lớn như: DRH, Hưng Thịnh, Novaland... đang chuẩn bị khởi công. Điều này, khiến cho thị trường BĐS ở đây nhảy múa, tăng giá liên tục. Trước đây, gần khu du lịch Bình Châu giá chỉ khoảng 400 - 500 triệu đồng/nền 100m2 thì nay tăng thêm từ 200 - 300 triệu/nền.

Yên tâm xuống tiền nhờ pháp lý rõ ràng

Thời gian qua, thị trường BĐS Bình Châu bất ngờ nổi sóng, đặc biệt phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Nếu như trước đây giá bán phân khúc dự án nghỉ dưỡng ở đây chỉ khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m2 thì hầu hết nay đã vượt qua con số này. Một số dự án resort nghỉ dưỡng có giá bán khoảng từ 7 tỉ đồng/căn thì nay đều tăng thêm khoảng từ 20 - 30%.

Nguyên nhân khiến giá tăng do một số dự án BĐS nghỉ dưỡng sở hữu vĩnh viễn gần đây bất ngờ bung hàng. Điển hình dự án Eco Bangkok Villas Bình Châu do TP Holdings phát triển vừa chuẩn bị tung ra thị trường lập tức nhiều khách hàng đăng ký đặt chỗ. Đây là dự án nghỉ dưỡng hiếm hoi ở khu vực Hồ Tràm - Bình Châu có giá bán chỉ từ khoảng 5,5 tỉ đồng/căn nhưng khách hàng được sở hữu vĩnh viễn.

Tương tự, cách đó khoảng 500m là dự án shophouse ven biển Seamall Bình Châu ở mặt tiền biển Bình Châu. Dự án vừa giới thiệu ra thị trường đã trở thành tâm điểm của thị trường nơi đây nhờ pháp lý “đặc biệt” - dự án nghỉ dưỡng nhưng khách hàng mua sản phẩm được sở hữu vĩnh viễn.

Bên cạnh đó, dự án có thế mạnh nằm giữa cụm du lịch Hồ Tràm - Bình Châu; liền kề khu vui chơi giải trí hơn 100ha; là trung tâm của Cát Vân resort, Lạc Việt resort, Hotota resort; cạnh sân bay Lộc An... Mặc dù hội tụ hàng loạt tiện ích nhưng giá bán của dự án này chỉ từ khoảng 1,5 tỉ đồng/nền. Dù dự án vừa giới thiệu ra thị trường rất nhiều khách hàng đã đăng ký giữ chỗ, thậm nhiều nền khách hàng đã đăng ký chọn ưu tiên hai, ba.

“Cái tôi muốn là được sở hữu một biệt thự, resort vừa ở, kinh doanh và còn là tài sản để lại cho con cháu. Qua tìm hiểu dự án Seamall Bình Châu, tôi rất ưng ý vì dự án có vị trí vàng, cách bờ biển chỉ vài trăm mét”, anh Trần Tiến Bảo (một khách hàng) nói.

Theo Giám đốc phát triển dự án Seamall Bình Châu tiết lộ: “Vốn đầu tư dự án resort nghỉ dưỡng tốn kém hơn rất nhiều so với dự án nhà ở. Bởi dự án phải đầu tư rất nhiều tiện ích đẳng cấp như: hồ bơi, công viên, khu vui chơi giải trí, dịch vụ nghỉ dưỡng... Đặc biệt, chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất rất lớn. Đó là chưa tính chi phí xây dựng resort cao cấp rất tốn kém. Nhưng do công ty sở hữu quỹ đất giá rẻ nhiều năm trước nên trước mắt chúng tôi cho rằng bán mức giá này là phù hợp. Trong những giai đoạn bán về sau chắc chắn chúng tôi sẽ phải có sự điều chỉnh giá”.

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, bên cạnh dự án BĐS nghỉ dưỡng sở hữu có thời hạn thì dự án BĐS sở hữu vĩnh viễn lại trở thành hàng “VIP” được nhà đầu tư săn tìm. Theo các chuyên gia, hiện có 2 loại hình BĐS nghỉ dưỡng gồm: sở hữu có thời hạn và sở hữu vĩnh viễn. Cả 2 khác nhau khá lớn nhưng không phải ai cũng biết. Bất động sản sở hữu có thời hạn là đất thương mại dịch vụ do chủ đầu tư thuê (khoảng 50 năm).

Đối với BĐS nghỉ dưỡng sở hữu vĩnh viễn chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất, là tài sản khách hàng có thể để lại cho con cháu của mình, giá bán thường cao hơn. Hiện hầu hết khách hàng đều rất chuộng BĐS nghỉ dưỡng sở hữu vĩnh viễn, thậm chí nhiều người không đặt nặng giá cả khi mua.

Tuy nhiên, phân khúc này đang khan hiếm trên thị trường. Hiện ở các thành phố du lịch như Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang... số dự án BĐS nghỉ dưỡng được sở hữu vĩnh viễn chỉ đếm trên đầu ngón tay, thị trường không có để bán. Hầu hết các dự án này khi vừa tung ra thị trường lập tức được khách hàng gom sạch. Nhiều dự án khách hàng xin đặt tiền giữ chỗ ngay còn lúc “sơ khai”, trong khi chủ đầu tư chỉ muốn bán cầm chừng.