Bình Dương quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa

Quyết định số 25/2017/QĐ – UBND quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương để thay thế cho các quyết định quy định diện tích tối thiểu tách thửa sẽ chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/10/2017.

Theo đó, quyết định số 25/2017/QĐ – UBND cơ bản vẫn giữ nguyên diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo các quy định trước đây. Cụ thể, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa tại các phường là 60m², khu vực thị trấn là 80m² và cấp xã là 100m². Diện tích tối thiểu đất nông nghiệp được phép tách thửa tại các phường là 300m², khu vực thị trấn là 500m² và cấp xã là 1.000m².

Bên cạnh việc giữ nguyên diện tích tối thiểu tách thửa, tại quyết định số 25 cũng bổ sung một số điểm mới về điều kiện để thực hiện việc tách thửa. Cụ thể, diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của từng loại đất tương ứng, sau khi đã trừ phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật. Đối với đất ở, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý, đảm bảo có bề rộng và chiều sâu tối thiểu 4m đối với thửa đất khi tiếp giáp đường có lộ giới nhỏ hơn 20m, tối thiểu 5m đối với thửa đất khi tiếp giáp đường có lộ giới từ 20m trở lên. Đối với đất được quy hoạch làm đất nông nghiệp, việc tách thửa không yêu cầu tiếp giáp đường.

Quyết định số 25/2017/QĐ – UBND quy định về diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp được phép tách thửa ở cấp xã là 1.000m²

Trường hợp thửa đất tiếp giáp đường theo quy hoạch phân khu thì người sử dụng đất được phép tách thửa sau khi đã đầu tư đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy hoạch được duyệt. Tuy nhiên, khi người sử dụng đất yêu cầu tách thửa thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo Quyết định số 25 và hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa, thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa.

Ngoài ra, Quyết định số 25/2017/QĐ – UBND, quy định việc xử lý đối với trường hợp cá biệt có nhu cầu tách thửa nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu quy định tách thửa tại Quyết định số 25. Giao cho UBND cấp huyện thành lập Hội đồng tư vấn xem xét giải quyết. Việc xử lý chuyển tiếp được quy định, theo đó thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Quyết định số 25 nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật./.

Lại Hùng