Trước tình trạng tranh chấp xảy ra tại nhiều chung cư, Bộ Xây dựng đang soạn thảo thông tư về phân hạng các chung cư để áp mức giá dịch vụ quản lý.
Chung cư sẽ hạn chế được tranh chấp khi được phân hạng
Theo đó, sẽ có 4 nhóm tiêu chí để phân hạng nhà chung cư.
Thứ nhất về quy hoạch gồm có các tiêu chí như gần trường học, bệnh viện, giao thông công cộng, công viên, không gian cảnh quan đẹp, diện tích căn hộ....
Thứ hai là hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như phòng cháy chữa cháy, thu gom rác thải, cấp thoát nước, thang máy sức chứa tối thiểu 12 người, tốc độ cao, thời gian chờ lúc cao điểm không quá 60 giây (hạng A: 1 thang phục vụ tối đa 30 căn, hạng B: 1 thang cho 40 căn), thang thoát hiểm, hầm đỗ xe, chiếu sáng...
Thứ ba là mức độ và chất lượng căn hộ như sàn, tường trần, vệ sinh, điện...; sử dụng vật liệu độ bền cao, gỗ dùng ít nhất được 15 năm, nội thất đẹp, đồng bộ. Mặt ngoài tòa nhà dùng vật liệu có tuổi thọ cao, chống ồn...
Thứ tư là chất lượng dịch vụ quản lý nhà chung cư bao gồm các tiện ích, dịch vụ văn minh, đảm bảo vệ sinh an ninh, đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp...
Theo dự thảo thông tư, đối tượng để phân hạng là chung cư thương mại; nhà chung cư được bàn giao, sử dụng từ ngày 1/7/2015 (căn cứ ngày luật Nhà ở 2014 có hiệu lực). Việc phân hạng sẽ thực hiện theo từng chung cư độc lập thành 3 hạng dựa theo số điểm đạt được của mỗi chung cư.
Cơ quan chức năng là Sở Xây dựng các địa phương hoặc có thể giao cho các hội nghề nghiệp sẽ chấm điểm từng tiêu chí rồi cộng tổng lại để xếp hạng. Sẽ có các hạng nhà chung cư hạng A (đạt từ 95 - 100 điểm), hạng B (từ 80 đến dưới 95 điểm) và hạng C (những chung cư thông thường theo quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành).
Thái An
Tại Hội nghị Meet The Experts lần thứ 15 với chủ đề “Phát triển bền vững và yếu tố wellness” diễn ra mới đây, các đơn vị, nhân sự, chủ đầu tư đã cùng trau dồi kiến thức chuyên môn, cập nhật thông tin thị trường và xu hướng mới nhất trong ngành bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng vốn gặp nhiều khó khăn trong thời gian qua.
Thực hiện Nghị quyết số 98/2023/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Hồ Chí Minh, lãnh đạo thành phố vừa giao Sở Xây dựng rà soát, hệ thống lại nhiệm vụ được giao, tham mưu UBND thành phố ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ban, ngành và đơn vị có liên quan thực hiện các nội dung về đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 3, Điều 6 của Nghị quyết.