Bùng phát tranh chấp tại chung cư Thủ Đức House

Càng gỡ càng rối

Theo các cư dân ở đây, từ cuối năm 2011 đến nay, TDH đã nhiều lần mời “thảo luận kín” với từng người dân về vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và quyền sở hữu nhà (GCN) theo diện tích thông thủy (trước đó bán theo diện tích tim tường). Tuy nhiên, ý đồ thỏa thuận “êm đẹp” đó của TDH không thành và vấp phải phản ứng quyết liệt của dân cư TDH - Phước Bình. Hơn 90% dân của chung cư TDH - Phước Bình không chấp nhận bất cứ thỏa thuận nào của TDH. Mâu thuẫn giữa dân cư chung cư TDH - Phước Bình với chủ đầu tư ngày càng gay gắt.

Ông Đ., người dân ở chung cư TDH - Phước Bình, cho biết: Nếu chấp nhận thỏa thuận của chủ đầu tư, trước hết chúng tôi sẽ không được bồi thường. Thứ hai, nếu chấp nhận diện tích thông thủy thì khi bán căn hộ cho người khác, tôi sẽ lỗ cả hai đầu. Vì mua diện tích tim tường, còn khi bán thì lại bán theo diện tích thông thủy. Theo ông Đ., không chỉ ông mà nhiều người dân TDH – Phước Bình cần chủ đầu tư làm việc minh bạch, đặc biệt là nhanh chóng hoàn tất thủ tục pháp lý để UBND quận 9 có cơ sở cấp GCN đã bị “treo” hơn 3 năm (từ cuối 2011) cho cư dân.

Chung cư TDH – Phước Bình

Theo anh T. ở căn hộ tầng 2 chung cư TDH, TDH không sớm hoàn thành thủ tục pháp lý để cơ quan có thẩm quyền cấp GCN cho dân vì muốn kéo dài thời gian nộp thuế. Càng chậm bao nhiêu thì TDH càng có thời gian dùng tiền thuế đầu tư vào dự án khác bấy nhiêu. “Hiện TDH không hoàn toàn là công ty kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, mà sống “leo lắt” dựa vào nguồn thu chính từ việc đầu tư vào chợ đầu mối Thủ Đức”, anh T. cho biết.

Chưa hết, cuối năm 2014, TDH lại treo bảng bán căn hộ cho khách theo diện tích thể hiện thông thủy vì trước đó bán theo diện tích tim tường thì không ai mua. Như vậy, tuy có diện tích như nhau nhưng chung cư TDH – Phước Bình lại có hai loại căn hộ, một tính theo diện tích thông thủy và một tính theo diện tích tim tường. Diện tích như nhau nhưng một “nhỏ”, một “lớn”. Đây cũng là nguyên nhân gây ra mối quan hệ “cơm không lành, canh không ngọt” tại chung cư này.

Cụ thể hơn, những người mua căn hộ từ ngày 8-4-2014 trở về sau tính theo diện tích thông thủy vì Thông tư 03/2014/TT-BXD đã có hiệu lực và sẽ không có ai mua (tính diện tích thông thủy có lợi cho người mua, thiệt cho người bán); những người mua căn hộ từ 8-4-2014 trở về trước, TDH kiên quyết làm GCN cho cư dân thể hiện diện tích thông thủy nhưng cư dân không đồng ý nên căn hộ của họ vẫn là căn hộ tính theo diện tích tim tường đã cam kết trong hợp đồng mua bán năm 2011.

TDH có tôn trọng pháp luật ?

Nhiều người dân của chung cư TDH - Phước Bình cho biết, khi ý kiến của người dân được UBND TP. Hồ Chí Minh tiếp nhận, UBND thành phố đã yêu cầu TDH phải nhanh chóng hoàn thành các thủ tục pháp lý để cấp GCN cho dân thì thái độ của TDH là mặc kệ cho đến hiện tại. “TDH coi thường chỉ đạo của UBND thành phố, coi thường pháp luật? TDH không có khả năng tài chính để bồi hoàn cho cư dân TDH - Phước Bình hay cố ý kéo dài, tạo ra mâu thuẫn để nợ thuế của nhà nước?”, một cư dân thắc mắc.

Đầu mối của vụ việc là TDH phải thuyết phục người dân đồng ý nhận GCN theo diện tích thể hiện thông thủy nhưng điều đó không thể xảy ra vì TDH không chấp nhận bồi thường cho cư dân.

Anh T. ở chung cư TDH - Phước Bình cho biết: “Khi chúng tôi yêu cầu TDH cung cấp văn bản trả lời của cơ quan cấp phép là vì sao không cấp GCN cho người dân theo diện tích tim tường thì Giám đốc kinh doanh TDH - bà An - không chịu cung cấp và cũng không trả lại tiền cho khách hàng đối với phần diện tích bị thiếu 4-5 m2 so với hợp đồng. Qua việc này, chứng tỏ TDH đang có sự gian dối, ám muội, tìm cách bắt chẹt khách hàng để trục lợi”.

Vấn đề nữa là cho đến thời điểm này, hiếm có chung cư nào đã đi vào hoạt động hơn 3 năm mà vẫn không tổ chức hội nghị cư dân bầu Ban Quản trị nhà chung cư. TDH vẫn chưa bàn giao chung cư cho người dân quản lý. Hàng tháng, TDH thu tiền phí duy trì chung cư là 5.500 đồng/m2, người dân chỉ biết nộp tiền chứ không biết những phí đó được sử dụng như thế nào. Thậm chí lúc chưa xảy ra tranh chấp cấp GCN với dân, TDH còn vô tư thu phí theo diện tích tim tường (khoảng 2 năm), chỉ khi muốn xoa dịu để cấp GCN thông thủy cho dân thì TDH mới thu phí theo diện tích thông thủy.

Một người dân khác chia sẻ: “Tôi rất bất bình với cách làm không rõ ràng của TDH, nhất là những vấn đề liên quan đến tiền. TDH thích là làm, không hỏi ý kiến của dân. Nếu cứ tính như căn hộ của tôi thì một tháng phải trả khoảng 400 ngàn đồng tiền phí. Lúc trước tính phí tháng theo diện tích tim tường, bây giờ lại tính phí theo diện tích thông thủy”.

“Không có Ban quản trị, số tiền trích 2% trong hợp đồng mua bán cũng được người dân đặt dấu hỏi, không biết mục đích sử dụng của 2% bảo trì chung cư là gì? Vấn đề an ninh cũng không được đảm bảo, vì với tư cách quản lý chung cư, TDH phải có trách nhiệm trong việc đảm bảo an ninh cho chung cư. Nhưng chủ đầu tư đã không làm được điều này. Người dân đi làm cả ngày, trộm cắp nhiều lần đột nhập, thậm chí leo lầu lấy mất 70 triệu đồng của dân mà bảo vệ của TDH không biết, còn TDH thì “phủi tay” không chịu trách nhiệm, cũng không cho ý kiến gì về việc này”, một cư dân bức xúc.

Nguyễn Thắng