Chỉ số giá bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh

Theo đó, chỉ số giá nhà ở do nguồn cung phân khúc trung và cao cấp ổn định giúp cho chỉ số giá nhà ở tăng mạnh so với năm 2016. Tuy nhiên, mức tăng này chậm lại tại quý 2/2017 ở mức 93 điểm, chỉ tăng 1 điểm theo quý và không thay đổi theo năm. Doanh số của thị trường xấp xỉ 11.700 căn tăng 36% theo quý và 68% theo năm để đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm. Tình hình kinh doanh tốt của phân khúc hạng B và C thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ tăng 10 điểm % theo quý và 14 điểm % theo năm. Hạng C tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với 62% tổng số giao dịch. Lượng giao dịch hạng B đạt hơn 4.200 căn, tăng 35% theo quý và 24% theo năm.

Liên quan đến chỉ số SPPI, tại khu vực Hà Nội, trong quý 2/2017, chỉ số giá nhà ở đạt 106,1 điểm, giảm 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá bán trung bình ghi nhận ở mức 1.209 USD/m² hay 27,5 triệu đồng/m². Áp lực ngày càng tăng của nguồn cung thứ cấp khiến giá giảm xuống. Giá sơ cấp hạng A cũng giảm xuống do các dự án mới có giá chào bán thấp hơn mức giá trung bình của thị trường. Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 28%, tăng 1 điểm % theo quý nhưng giảm 7 điểm % theo năm. Khối lượng giao dịch đạt 6.790 căn, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Hạng B hoạt động vượt trội với kết quả tốt nhất, chiếm 42% thị phần. Dự báo trong nửa cuối năm 2017, sẽ có khoảng 23.500 căn hộ từ 45 dự án sẽ được tung ra thị trường. Các dự án căn hộ giá rẻ nhưng vẫn được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu được dự báo sẽ thu hút nhiều sự quan tâm của người mua.

Chỉ số SPPI tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đều đạt mức tăng trưởng ổn định

Về chỉ số văn phòng, tại TP. Hồ Chí Minh trong quý 2/2017 đạt mức 89 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Đây là kết quả của giá thuê gia tăng 4% theo quý và 5% theo năm. Chỉ số tại khu vực trung tâm lại tăng 2 điểm theo quý và 10 điểm theo năm nhờ giá thuê tăng đến 4%. Tổng lượng tiêu thụ văn phòng là 25.500m², tăng 477% theo quý và 79% theo năm. Trong đó, hạng A có mức tiêu thụ lớn nhất trong vòng hai năm với hơn 19.000 m2. Các tòa nhà mới đã nhận đặt chỗ từ quý trước.

Tại khu vực Hà Nội, chỉ số văn phòng trong quý đạt 65,2 điểm, tăng 2,2 điểm so với quý 1/2017 và 5,8 điểm theo năm, chủ yếu do công suất thuê tăng 3,7 điểm % theo quý và 7,4 điểm % theo năm. Khu vực trung tâm và ngoài trung tâm đều ghi nhận hoạt động cải thiện theo quý và theo năm. Công suất tăng 3,7 điểm % theo quý và 2,4 điểm % theo năm khiến chỉ số khu vực trung tâm tăng 3,0 điểm theo quý và 1,6 điểm theo năm. Khu vực trung tâm sẽ không đón nhận nguồn cung mới trong hai năm sắp tới, điều này sẽ giúp giảm nhẹ áp lực trong khu vực và đẩy giá thuê trung bình lên. Ngược lại, sự gia tăng nguồn cung mới tại khu vực ngoài trung tâm đem đến nhiều chọn lựa cho khách thuê và đặt áp lực lên các chủ đầu tư, khiến họ cân nhắc điều chỉnh giá thuê để tăng tính cạnh tranh./.

Mạnh Tiến