Chỉ số giá nhà tại TP.HCM và Hà Nội cùng tăng

KTNT - Theo thông tin từ Savills, chỉ số giá nhà trong quý 3/2014 ở TP.HCM và Hà Nội đều tăng nhẹ. Cụ thể, tại TP Hồ Chí Minh, tăng 0,7 điểm so với cùng kỳ năm ngoái. Tại Hà Nội, tăng 2,4 điểm theo quý.

 
Chỉ số giá nhà tăng nhẹ

Cụ thể, thị trường TP.HCM, chỉ số giá nhà ở với mức 89,5, tăng 0,7 điểm so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng mạnh 2 điểm phần trăm theo quý và 7 điểm phần trăm theo năm. Trong quý 3/2014, khoảng 3.280 căn hộ được hấp thụ, tăng 29% theo quý và 85% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý 4/2010.

Theo Savills, trong những quý gần đây, việc các ngân hàng và chủ đầu tư tăng cường hỗ trợ tài chính đã làm tăng lòng tin của người mua. Hơn nữa, các sản phẩm trên thị trường cũng được đa dạng hóa để thỏa mãn nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.
 

Ở thị trường Hà Nội, trong quý 3/2014, chỉ số giá nhà ở mức 102,7 điểm, tăng 2,4 điểm theo quý và giảm nhẹ -0,6 điểm theo năm. Chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản vẫn tiếp tục xu hướng giảm, ở mức 88 điểm trong quý 3/2014, tuy nhiên tăng 4 điểm so với quý 2/2014. Quý này chứng kiến sự tăng lên đáng kể trong cả so sánh theo quý và theo kỳ cơ bản, điều này có thể được coi như một tín hiệu tích cực cho thị trường. Tỷ lệ hàng tồn kho giảm mạnh -24 điểm phần trăm theo quý và -26 điểm phần trăm theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường. Trong quý này, tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội đạt 38%, tăng hơn 15 điểm phần trăm theo quý.

 
Hoạt động văn phòng dần ổn định

Hoạt động văn phòng ở cả hai thành phố đều không có biến động mạnh trong quý 3. Ở Hà Nội, giá trung bình trong quý 3/2014 ở mức 25,2 triệu đồng/m², tăng 2% theo quý. Các quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ và Ba Đình có mức giá cao nhất do có vị trí trung tâm và nhiều dự án hạng cao được phát triển tại đây. Tại khu vực trung tâm, công suất thuê tăng một điểm phần trăm làm chỉ số hoạt động văn phòng khu vực này tăng 1,3 điểm. Chỉ số khu vực ngoài trung tâm cũng tăng 1,6 điểm nhờ công suất thuê tăng 2 điểm phần trăm.

Theo nhận định của Savills, lượng tiêu thụ văn phòng tăng 152% theo quý, chứng tỏ nhu cầu khá lớn. Tuy nhiên, trong những quý sắp tới, việc có nhiều tòa nhà lớn đi vào hoạt động có thể gây áp lực lên hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê.

Trong khi đó, thị trường TP.HCM trong quý này, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 50,3 điểm, ổn định theo quý nhưng giảm -3,9 điểm theo năm. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý trong khi công suất thuê giảm -2 điểm phần trăm so với quý trước. Chỉ số văn phòng ở khu vực trung tâm giảm nhẹ -2,5 điểm theo quý do tỉ lệ lấp đầy giảm  -1 điểm phần trăm và giá thuê giảm -2%, xuống còn 61,8 điểm. Trong khi đó, việc tăng 5% giá thuê theo quý tại khu ngoài trung tâm đã khiến chỉ số hoạt động văn phòng tại khu vực này tăng 1,3 điểm theo quý, đạt 53,7 điểm.

Dưới áp lực diện tích trống tăng và nguồn cung tương lai lớn trong hai năm tiếp theo, giá thuê trung bình có thể giảm xuống và kéo theo chỉ số giá văn phòng trong những quý tới bị tụt giảm theo./.

KTNT