Chủ đầu tư dự án Imperia Garden: Sẽ đền bù thỏa đáng đối với những căn hộ thiếu hụt diện tích

Tọa lạc tại vị trí đắc địa của 2 tuyến phố (lô đất 2 mặt tiền) số 143 Nguyễn Tuân và 203 Nguyễn Huy Tưởng, nơi giao thoa giữa trung tâm thành phố mới và cũ với các cơ sở hạ tầng đồng bộ xung quanh như trường học, bệnh viện, các khu giải trí, mua sắm sầm uất, Dự án chung cư cao cấp Imperia Garden - 203 Nguyễn Huy Tưởng là tổ hợp căn hộ cao cấp, biệt thự song lập và khu phức hợp tiện ích khép kín. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần HBI và đơn vị phát triển dự án là MIK Home.

Tuy nhiên, theo phản ánh của các hộ dân mua nhà tại đây, sau khi nhận nhà, họ nghi ngờ phần diện tích của các căn hộ bị thiếu hụt nên đã thuê một đơn vị đo đạc độc lập thì phát hiện căn hộ của mình bị thiếu hụt từ 1-3m2.

Dự án Imperia Garden Imperia Garden (203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, HN )  nơi xảy ra cuộc "nội chiến" giữa chủ đầu tư và cư dân.

Để rộng đường dư luận, phóng viên có buổi làm việc với chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần HBI. Đại diện công ty này cho biết: Dự án Imperia Garden là dự án chung cư cao cấp. Tất cả các công đoạn từ thiết kế cho đến hoàn thiện đều được chủ đầu tư thuê/sử dụng các nhà thầu lớn nhất, có uy tín trên thị trường Việt Nam. Đối với việc đo đạc diện tích, HBI đã mời đơn vị đo đạc là Công ty Địa chính Hà Nội (đơn vị có uy tín và thương hiệu bậc nhất trong lĩnh vực đo đạc tại Hà Nội - số liệu của đơn vị này được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội công nhận và sử dụng để cấp “Sổ đỏ”) tiến hành đo đạc. Sau khi nhận được phản ánh về diện tích căn hộ của các cư dân/người mua nhà, HBI đã yêu cầu Công ty Địa chính Hà Nội làm rõ về phương pháp, cách thức và căn cứ đo đạc.

Theo đó, Công ty Địa chính Hà Nội xác nhận rằng, số đo diện tích tại dự án đã được công ty tiến hành đo đạc căn cứ theo thỏa thuận tại Hợp đồng mua bán căn hộ và pháp luật về nhà ở; phương pháp đo đạc được áp dụng theo đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn về đo đạc được và pháp luật. Số liệu đo đạc của căn hộ là hoàn toàn chính xác, phù hợp với quy định của hợp đồng mua bán và pháp luật.

“Ngoài ra, để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà, Điều 8.5.(a) của Hợp đồng mua bán căn hộ cũng quy định rằng: Bên B có quyền yêu cầu bên thứ ba (là một đơn vị tư vấn có chức năng đo đạc độc lập) để xác định lại diện tích sử dụng căn hộ thực tế với chi phí do Bên B chịu”. Như vậy, theo quy định trên, trong trường hợp khách hàng không đồng ý với diện tích đo đạc của chủ đầu tư, khách hàng có quyền yêu cầu bên thứ ba (là một đơn vị tư vấn có chức năng đo đạc độc lập) để xác định lại diện tích sử dụng căn hộ thực tế trên cơ sở thỏa thuận tại Hợp đồng mua bán. “Trường hợp số đo chênh lệch giữa hai đơn vị đo đạc có sự khác biệt, chúng tôi sẽ thu xếp để các đơn vị đo đạc ngồi lại với nhau, thống nhất trên nguyên tắc phù hợp với Hợp đồng mua bán và pháp luật”, đại diện Công ty cổ phần HBI cho hay.

Giải thích lý do có sự chênh lệch diện tích, vị đại diện này cho biết: “Một số cư dân đo đạc diện tích căn hộ không căn cứ vào Hợp đồng mua bán và Thông tư 03. Do đó, các số liệu sau khi đo đạc có sự sai khác so với số liệu của Công ty Địa chính Hà Nội. Một số khách hàng sau khi có kết quả đo đạc sai khác với số đo của Công ty Địa chính Hà Nội, chủ đầu tư đã thu xếp cho hai đơn vị đo đạc ngồi lại với nhau để thống nhất phương pháp đo trước khi tiến hành đo đạc trên thực tế. Sau khi thống nhất được phương pháp đo đạc, kết quả trên thực tế giữa hai đơn vị này là hoàn toàn trùng khớp (hoặc có sự chênh lệch không đáng kể - trong sai số cho phép)”.

Về giải pháp đảm bảo quyền lợi khách hàng, đại diện Công ty cổ phần HBI khẳng định: “Chúng tôi sẽ tiến hành bồi thường cho khách hàng đúng theo quy định của Hợp đồng mua bán và pháp luật đối với những căn hộ thiếu diện tích”.

Trước đó, tại các buổi đối thoại giữa chủ đầu tư với tất cả cư dân từ ngày 21-24/08/2017, chủ đầu tư đã thông báo công khai cho  khách hàng mua căn hộ: “Nếu cư dân không đồng ý với diện tích này thì có quyền yêu cầu bên thứ 3 có chức năng đo đạc và có uy tín vào tiến hành đo đạc dựa trên các quy định của Hợp đồng mua bán và pháp luật. Trường hợp có sai số, chủ đầu tư sẽ thu xếp cho 2 công ty đo đạc đối chiếu và thống nhất về diện tích trên cơ sở các quy định của Hợp đồng mua bán và pháp luật”.

Thanh Xuân