Đà Nẵng: Nguồn cung căn hộ khách sạn ở mức cao

Cũng trong báo cáo của Savills Việt Nam, dự trữ ngoại hối, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện và số đăng ký thành lập doanh nghiệp mới tại Đà Nẵng đạt mức cao nhất từ trước đến nay. BĐS chiếm vị trí đầu trong số đăng ký thành lập doanh nghiệp mới với hơn 3.100 doanh nghiệp; đứng thứ 2 trong vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký mới với 1,5 tỷ USD. Doanh thu bán lẻ hàng hóa đạt 117 tỷ USD, tăng 10% so với năm trước.

Trong quý 4/2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Đà Nẵng đạt xấp xỉ 186.000m², tăng 5,4% theo quý và 10,7% theo năm do sự tái gia nhập thị trường của trung tâm mua sắm Nguyễn Kim sau 3 quý đóng cửa để tu sửa. Quận Hải Châu có nguồn cung lớn nhất, chiếm 35% thị phần, theo sau là quận Thanh Khê với 30% thị phần. Giá thuê trung bình tầng trệt giảm 7,9% theo quý và giảm 4,2% theo năm. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy bình quân cũng giảm 2,2 điểm % theo quý và giảm 1,7 điểm % theo năm. Dự đoán trong năm 2017, thị trường đón nhận khoảng 14.500m².

Thị trường BĐS Đà Nẵng được dự báo sẽ phát triển mạnh trên nhiều phân khúc trước thềm hội nghị APEC

Hết quý 4/2016, nguồn cung văn phòng Đà Nẵng đạt xấp xỉ 85.000m² từ 24 dự án, giảm 2% theo năm do có một dự án khoảng 1.000m² rút khỏi thị trường. Công suất thuê trung bình đạt 93%, tăng 7 điểm % theo năm trong khi giá thuê trung bình giảm 9% theo năm. Để cạnh tranh và thu hút khách thuê, một số tòa nhà đã giảm giá thuê đến 30%. Cơ sở hạ tầng của Đà Nẵng cũng được cải thiện đáng kể trước khi diễn ra hội nghị APEC, đây là nguyên nhân thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu thuê văn phòng trong tương lai.

Căn hộ để bán, căn hộ khách sạn luôn ở mức cao trong quý 4/2016, tổng nguồn cung căn hộ khách sạn đạt khoảng 3.910 căn từ 10 dự án, trong đó nguồn cung sơ cấp ở mức 1.325 căn. Quận Sơn Trà dẫn đầu về nguồn cung với 50% thị phần, theo ngay sau là quận Ngũ Hành Sơn với 44% thị phần. Tổng nguồn cung căn hộ để bán đạt 3.495 căn từ 15 dự án, trong đó có 520 căn trên thị trường sơ cấp. Quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu với 30% tổng nguồn cung, theo sau bởi quận Sơn Trà, Hải Châu và Thanh Khê.

14 dự án được triển khai sẽ cung cấp 774 căn biệt thự nghỉ dưỡng cho thị trường BĐS Đà Nẵng, trong đó có 153 căn trên thị trường sơ cấp. Nguồn cung lớn nhất tại quận Ngũ Hành Sơn với 728 căn (94% thị phần) từ 12 dự án, theo sau là quận Sơn Trà với 46 căn (6% thị phần) từ 2 dự án. Uy tín của chủ đầu tư, chương trình cam kết lợi nhuận và lợi thế sát biển sẽ là những yếu tố tăng lên và đẩy mạnh hoạt động đầu tư vào thị trường BĐS Đà Nẵng trong thời gian tới.

Mạnh Tiến