Đất nền Đồng Nai qua thời “ăn xổi ở thì”

Việc chính quyền Đồng Nai siết lại việc phân lô bán nền khiến những doanh nghiệp đầu tư không bài bản, lách luật hết đất sống?

Siết phân lô, bán nền

Trước tình trạng giá đất lên cao, nhiều doanh nghiệp nhỏ lẻ vì hám lợi đã tự ý tách thửa, phân lô, bán nền, mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa. Thời gian tạm ngưng đến khi UBND tỉnh ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung.

Quyết định trên của lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã dội “gáo nước lạnh” vào thị trường, trong đó đối tượng bị ảnh hưởng nặng nhất là giới đầu cơ mua gom đất tại các khu dân cư với mục đích phân lô, tách thửa đón đầu xu hướng thị trường do mọi hoạt động giao ở phân khúc này hầu như bị ách tắc.

Theo công bố của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, toàn tỉnh đang tồn đọng khoảng 5.000 hồ sơ xin tách thửa. Một cán bộ của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cho biết, tình trạng này đã làm cho thị trường bất động sản Động Nai kém sôi động thời gian qua. Tuy nhiên, hiện vẫn phải tạm ngưng giải quyết để tỉnh rà soát, ban hành lại quy định mới chặt chẽ hơn. Trong lúc chờ ban hành quy định mới, tỉnh không ngưng toàn diện mà vẫn xem xét giải quyết cho người dân theo hướng các địa phương sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Những nơi nào đã phê duyệt khu dân cư tự cải tạo thì xem xét yêu cầu theo hạn mức cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Còn lại, những khu vực khác không đưa vào kế hoạch sử dụng đất, địa phương có quyền từ chối việc chuyển mục đích để đảm bảo yêu cầu phát triển kinh tế, xã hội theo đúng quy hoạch vùng. 

Vào cuộc thanh lọc mới

Động thái siết chặt việc tách thửa trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đang tạo ra một cuộc thanh lọc trên thị trường đất nền ở địa phương này. Trong khi những dự án phân lô chưa tìm được hướng đi thì những dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý tốt lại đang bán chạy. Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland, đơn vị phân phối dự án Khu đô thị Long Hưng, kể từ sau khi có thông tin siết phân lô, tách thửa tại Đồng Nai, việc bán hàng của dự án Long Hưng không những không giảm mà còn tăng khá mạnh. Gần một tháng qua, đã có hơn 300 sản phẩm đất nền của dự án Long Hưng chính thức được giao dịch ra thị trường. Còn nếu tính từ đầu năm đến nay, đã có hơn 1.000 sản phẩm dự án chính thức được giao dịch, giá cũng không ngừng tăng, hiện lên đến 12 triệu đồng/m2, tăng đáng kể so với đợt đầu đưa ra thị trường đất nền dự án Long Hưng có giá trung bình khoảng 8 triệu đồng/m2.

Không chỉ với dự án Long Hưng, một số dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý tốt ở Đồng Nai đều được giới đầu tư săn lùng. Đơn cử như dự án Richland City do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển xây dựng (D.I.C Corp) làm chủ đầu tư có quy mô 21,5ha vừa được tung ra thị trường đã bán hết với mức giá ban đầu 416 triệu đồng/nền, hiện đã được giới đầu tư thứ cấp giao dịch gần 600 triệu đồng/nền.

Theo các chuyên gia bất động sản, chủ trương siết quy hoạch, hạn chế phân lô bán nền của Đồng Nai đã dẫn đến thực tế nguồn cung sản phẩm có pháp lý rõ ràng bị khan hiếm. Từ đó, các nhà đầu tư sẽ đổ vốn vào các dự án hoàn chỉnh quy hoạch, pháp lý minh bạch. Ngoài pháp lý tốt, quy hoạch bài bản, điều khiến các dự án này được nhiều nhà đầu tư quan tâm là vị trí và hạ tầng phát triển mạnh. Những dự án này nằm sát TP.Hồ Chí Minh, cách quận 9 chỉ một con sông. Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, tỉnh đang tiến hành thực hiện dự án xây dựng cầu Vàm Cái Sứt trên hương lộ 2 (TP.Biên Hòa) với tổng kinh phí hơn 330 tỷ đồng. Cầu có chiều dài 347m, rộng 18m, đầu tư theo hình thức BT (hợp đồng xây dựng - chuyển giao). Tuyến hương lộ 2 bắt đầu từ vị trí giao với Quốc lộ 51 tại ngã ba Bến Gỗ và kết thúc tại nút giao với đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. Đây là trục kết nối trung tâm hành chính TP.Biên Hòa với các khu đô thị Long Hưng, Khu công nghiệp An Phước, đô thị Nhơn Trạch. Khi xây dựng xong cầu Vàm Cái Sứt và hương lộ 2 sẽ là tiền đề cho phát triển kinh tế - xã hội khu vực ven sông Đồng Nai.

Rõ ràng, thị trường bất động sản ở Đồng Nai trong một năm trở lại đây hấp dẫn các nhà đầu tư thứ cấp và người dân là nhờ hạ tầng giao thông được cải thiện. So với  Bình Dương hay Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai có lợi thế hơn hẳn về hạ tầng, nhất là giao thông đang phát triển mạnh. Thêm vào đó, chính quyền mạnh tay hơn trong việc chấn chỉnh tình trạng phân lô, bán nền trái pháp luật sẽ khiến niềm tin của người dân vào thị trường này càng được củng cố hơn.

Thái An