Dấu ấn doanh nghiệp Việt

Sự hồi phục của thị trường

Theo chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân, thị trường căn hộ năm 2014 có dấu hiệu phục hồi rõ nét. Lượng giao dịch thành công tăng mạnh, hàng tồn kho giảm, bên cạnh đó, hàng loạt dự án bất động sản được các chủ đầu tư bung hàng... Tất cả đang cho thấy một bức tranh toàn cảnh về thị trường căn hộ với những dấu hiệu khả quan. Nửa đầu năm 2014, các dấu hiệu phục hồi chưa rõ nét với các hoạt động còn dè dặt, tuy nhiên, sang nửa sau của năm, thị trường đã phục hồi mạnh mẽ, các hoạt động từ cả chủ đầu tư và người mua đều tấp nập, niềm tin trên thị trường đã trở lại.

Còn theo số liệu của CBRE, lượng giao dịch tại phân khúc căn hộ chung cư trong năm 2014 đã ghi nhận sự tăng dần qua các quý. Riêng tại Hà Nội, ước tính có khoảng 13.000 giao dịch thành công, gấp đôi lượng giao dịch cả năm 2013. Mặt bằng giá thứ cấp và sơ cấp đều có dấu hiệu cải thiện. Mức giá bán từ chủ đầu tư đã tăng khoảng 2 - 5%, thậm chí có dự án tăng 8 - 10% so với cùng kỳ năm trước. Giá các căn hộ thứ cấp cũng tăng dần theo các quý. 

Trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh, tình hình cũng khá khởi sắc. Kết quả khảo sát đến hết năm 2014 của Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA), thành phố có 1.403 dự án phát triển nhà ở; trong đó, 426 dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng (chiếm 30,36%), 201 dự án đang triển khai xây dựng (chiếm 14,32%), 689 dự án ngưng đầu tư (chiếm 49,1%), 85 dự án đã bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư (chiếm 6,05%). Trong số các dự án đang thực hiện có 40 dự án nhà ở cao cấp (5,9%), 483 dự án nhà ở trung bình (71,34%), 46 dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp (6,79%) và 108 dự án nhà ở chưa xác định được phân khúc (15,95%).

Báo cáo của HoREA ghi nhận, năm 2014, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh tiếp tục đà hồi phục với số lượng giao dịch gia tăng, phân khúc thị trường căn hộ quy mô vừa và nhỏ (dưới 70m2), có giá bán hợp lý (trên dưới 15 triệu đồng/m2) và có tổng giá bán khoảng 1 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc thị trường chủ đạo và phát triển ổn định, bền vững trong nhiều năm qua cũng như hiện nay. Trong phân khúc thị trường bất động sản cao cấp, những dự án có vị trí tốt, nhiều tiện ích của các chủ đầu tư uy tín vẫn được thị trường tiêu thụ tốt…

Bên cạnh việc các doanh nghiệp liên tục bung hàng, sự phát triển hạ tầng cũng tác động không nhỏ đến sự hồi phục của thị trường. Theo HoREA, chính việc hoàn thành tuyến đường vành đai Phạm Văn Đồng, đường cao tốc Cát Lái - Long Thành (giai đoạn 1) đưa vào sử dụng và việc khẩn trương triển khai tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, khởi công tuyến đường cao tốc Bến Lức - TP. Hồ Chí Minh-  Long Thành, các tuyến đường trục chính Khu đô thị mới Thủ Thiêm… đã tạo thêm động lực thúc đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản thành phố.

Dấu ấn doanh nghiệp Việt

Theo HoREA, trong bối cảnh thị trường dần phục hồi, nhiều doanh nghiệp đã nổi lên như những điểm sáng với kết quả kinh doanh khá tốt. Điển hình như Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh Land, Hoàng Anh Sài Gòn, Khang Điền, Phú Long, Cengroup...

Ở phân khúc căn hộ cao cấp, Tập đoàn Vingroup ghi dấu ấn mạnh mẽ với thành công vang dội ở thị trường Hà Nội cùng những dự án tên tuổi như Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội, Vinhomes Riverside. Trên đà thành công đó, Vingroup tiếp tục “tấn công” thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh với siêu dự án Vinhomes Central Park. Khi hoàn thành vào năm 2017, Vinhomes Central Park sẽ xác lập kỷ lục về tòa nhà cao nhất Việt Nam - The Landmark81 cao hơn 350m. Với hàng loạt thành tựu đạt được, năm 2014, Tập đoàn Vingroup đã được Báo Đầu tư bình chọn là doanh nghiệp bất động sản xuất sắc nhất năm.

Cũng như Vingroup, Novaland cũng đạt được nhiều thành công ở phân khúc căn hộ cao cấp. Trong khuôn khổ chương trình kỷ niệm 22 năm ngày thành lập công ty vào tháng 9 vừa qua, Novaland đã chính thức giới thiệu ra thị trường 15 dự án bất động sản do Novaland làm chủ đầu tư. Hầu hết các dự án được giới thiệu đều nằm ở những vị trí đẹp của TP.Hồ Chí Minh. Đến cuối năm 2014, Novaland tiếp tục ký kết với Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Phú để hợp tác phát triển dự án khu nhà ở quy mô 5ha với tổng vốn đầu tư gần 500 tỷ đồng tại phường Phước Long B (quận 9, TP.Hồ Chí Minh). Cùng với đó, Novaland cũng công bố dự án The Sun Avenue tọa lạc ngay tại trung tâm hành chính Thủ Thiêm và trải dài hơn 500m mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ - tuyến đường huyết mạch kết nối phía Đông và phía Tây của thành phố.

Với những sự kiện trên, Novaland đã vẽ nên bức tranh toàn cảnh về các dự án được phát triển bởi tập đoàn này. Qua bản đồ quy hoạch dự án, không quá khó để nhận thấy rằng những dự án mà Novaland đã và đang triển khai đều tọa lạc tại những vị trí chiến lược của các quận trung tâm thành phố.

Ở phân khúc căn hộ bình dân, Hưng Thịnh có lẽ là cái tên đáng chú ý nhất trên thị trường. Năm 2014 đánh dấu nhiều sự kiện quan trọng của Hưng Thịnh khi công ty đầu tư và hợp tác đầu tư thành công nhiều dự án.

Ở mảng phân phối, Cengroup cùng Hoàng Anh Sài Gòn là những cái tên gây được sự chú ý nhiều nhất. Theo Cengroup, năm 2014, tổng lượng giao dịch của hệ thống siêu thị dự án thuộc Cengroup đạt 4.121 giao dịch với những dự án bán tốt nhất như Mipec Riverside với 450 giao dịch, HP Landmark Tower với 409 giao dịch và Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội với 328 giao dịch. Trong đó, riêng tháng 12/2014 lập kỷ lục với 1.811 giao dịch.

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cengroup, hiện nay hệ thống siêu thị dự án bất động sản có tới 6 siêu thị thành phần, mỗi siêu thị lại hướng tới một phân khúc: cao cấp hoặc trung cấp, chung cư hay biệt thự… Mỗi siêu thị phân phối một phân khúc sản phẩm và phục vụ một phân khúc khách hàng. Siêu thị dự án mới có thể phục vụ được tất cả chủ đầu tư cũng nhưng mọi khách hàng thực sự có nhu cầu về nhà ở.

Về phía Hoàng Anh Sài Gòn, năm 2014, đơn vị này cũng phân phối được gần 2.000 căn hộ. Trao đổi với phóng viên báo Kinh tế nông thôn, Tổng giám đốc Hoàng Anh Sài Gòn Đoàn Chí Thanh cho biết, trong năm, Công ty đã mở rộng thêm 1 chi nhánh Phú Thọ tại vòng xoay Lê Đại Hành (quận 11) và một Công ty TNHH Dịch vụ thiết kế và Xây dựng Hoàng Anh Sài Gòn, nâng số lượng nhân viên từ đầu năm 2014 là 60 người lên gần 200 người vào cuối năm 2014. Với những thành tích trên, Công ty đã được trao cúp vàng Vietbuild 2014 về chất lượng sản phẩm, cúp và chứng nhận TOP BRAND 2014 (Thương hiệu mạnh 2014), cúp và chứng nhận TRUSTED BRAND 2014 (thương hiệu uy tín hàng đầu 2014)…

“Năm 2015, Hoàng Anh Sài Gòn vẫn tiếp tục triển khai dòng sản phẩm căn hộ trung bình có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn”, ông Thanh chia sẻ.

Với phân khúc nhà phố và biệt thự liền kề, Khang Điền và Phú Long là những cái tên tiêu biểu ở địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Với Khang Điền, sau 2 năm liền báo lỗ, chỉ trong 9 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế của công ty tăng lên 71 tỷ đồng (tăng 151% so với cùng kỳ năm trước). Hiện, quỹ đất của Khang Điền còn khá lớn, tập trung tại khu vực phía Đông TP.Hồ Chí Minh với 115ha quỹ đất sạch tại quận 2 và quận 9; trong đó, 8 dự án với quy mô 50ha đã được triển khai từ trước năm 2014, 7 dự án quy mô 40ha  triển khai từ 2014-2018 và 2018-2020 sẽ triển khai thêm 4 dự án trên 25ha còn lại. Với kết quả kinh doanh tăng trưởng liên tục qua từng quý từ đầu năm 2014, giá cổ phiếu Khang Điền theo đó cũng tăng ấn tượng. Cụ thể, KDH đã tăng hơn 53% kể từ đầu năm, từ mức 13.500 đồng/cổ phiếu lên 20.700 đồng/cổ phiếu (tính đến phiên giao dịch ngày 5/11/2014).

Ở phân khúc biệt thự, Phú Long cũng đạt được nhiều thành tựu trong năm 2014. Trong đó, dự án Khu đô thị Phú Long - Dragon City có quy mô 65ha với tổng mức đầu tư trên 1 tỷ USD trải dài hơn 7km mặt tiền trục đường Bắc Nam - Nguyễn Hữu Thọ (lộ giới 60m) thuộc khu Nam Sài Gòn, nối liền trung tâm thành phố với khu đô thị - công nghiệp - cảng Hiệp Phước, liền kề khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, nhận được sự quan tâm đặc biệt của thị trường.

Cũng trong năm, Công ty Phú Long đã vinh dự được trao tặng cúp vàng Vietbuild 2014 về chất lượng sản phẩm. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đánh giá cao về những dự án, sản phẩm bất động sản của Phú Long vì những dự án này luôn được đầu tư xây dựng một cách bài bản, chuyên nghiệp, chất lượng cao, mang lại giá trị gia tăng bền vững lâu dài, đóng góp tích cực vào sự phát triển đô thị tại Việt Nam ngày càng văn minh, hiện đại.

Theo đại diện của Phú Long, hiện tại, dòng bất động sản cao cấp đang quay lại thị trường và 2015 cũng sẽ là năm đầy thách thức đối với các doanh nghiệp bởi sự cạnh tranh quyết liệt trên thị trường. Vì thế, đòi hỏi các doanh nghiệp cần có chiến lược phù hợp, phân tích kỹ đối tượng khách hàng nhằm bắt kịp nhu cầu thị trường.

Với những thành tựu doanh nghiệp Việt làm được trên thị trường bất động sản năm 2014, rõ ràng, với mảng kinh tế mang tính chất “xương sống” của quốc gia này, chúng ta có quyền tự hào về nội lực và sức bật của chính mình. Các chuyên gia bất động sản cũng tỏ ra tin tưởng với cách làm như thế, năm 2015 bức tranh về thị trường sẽ được cải thiện đáng kể sau thời gian dài chìm trong khủng hoảng.

Minh Tuấn - Giang Nam