Địa ốc phía Nam tiếp tục tăng giá trong quý 1

Giá bán liên tục tăng

Theo JLL, trong quý I/2016, lượng căn hộ mở bán mới đạt 9.720 căn, tăng 28% theo quý và 63% theo năm, với phân khúc trung cấp đóng góp hơn 50%. Lượng cầu trên toàn thị trường trong quý này tiếp tục đạt cao với 9.000 căn hộ giao dịch thành công, hầu hết là các căn hộ có giá bán trên 1.000 USD/m2. Quận 7 và quận Bình Thạnh là 2 khu vực dẫn đầu doanh sốbán trong quý 1/2016.

Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, lượng mở bán mới đạt 279 căn, giảm 44% so với mức cao kỷ lục trong quý IV/2015. Trong khi đó, lượng bán cũng chỉ đạt 266 căn trong quý I/2016, giảm 33% so với quý IV năm ngoái. Tại khu Nam Sài Gòn, phân khúc này bắt đầu nhộn nhịp trở lại.

Khách hàng tham dự lễ công bố dự án Opal Riverside do Đất Xanh làm chủ đầu tư

Theo ghi nhận của JLL Việt Nam, giá bán căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục xu hướng tăng trong quý I/2016. Cụ thể, tại thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ tiếp tục tăng cao, nhất là ở phân khúc trung cấp. Quận 2 và quận 4 ghi nhận mức tăng giá mạnh ở một số dự án.

Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, giá bán duy trì xu hướng tăng giá ở mức cao, phần lớn đến từ các dự án quy mô lớn, giá rẻ tại quận 9. Ở thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ tăng tại tất cả các phân khúc với các mức tăng đáng kể ở mức 5-7% theo quý được ghi nhận ở nhiều dự án hơn. Trong khi đó, giá bán nhà phố, biệt thự tăng thêm nhưng chậm hơn trong những quý gần đây.

Về lượng cầu, JLL Việt Nam đánh giá, trong thời gian tới sẽ tiếp tục phụ thuộc rất nhiều vào nguồn cung và uy tín chủ đầu tư vẫn là nhân tố quan trọng thúc đẩy doanh số bán. Quan trọng là giá bán căn hộ sẽ còn tiếp tụctăng thêm.

Nhiều dự án giao dịch thành công

Trong những tháng đầu năm, nhiều dự án được mở bán cũng chứng kiến lượng giao dịch thành công cao đột biến. Đa số những dự án này đều thuộc về những chủ đầu tư uy tín như Hưng Thịnh, Novaland, Đất Xanh, Hưng Lộc Phát…

Đầu tháng 4 vừa qua, Tập đoàn Đất Xanh giới thiệu ra thị trường Dự án Opal Riverside, tọa lạc trên đường số 10, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức. Dự án do Đất Xanh làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng. Với vị trí đắc địa và giá bán khá mềm, dự án thu hút được sự quan tâm lớn với hơn 1000 khách hàng tham quan, tìm hiểu dự án ngay buổi công bố.

Ông Nguyễn Văn Duân – Phó Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng và quản lý bất động sản Trường Phát, một trong những đơn vị tham gia phân phối dự án tin rằng đây sẽ trở thành một trong những dự án thành công nhất khu vực. Cũng theo ông Duân, khách hàng quan tâm đến dự án đã có thể đặt chỗ từ thời điểm công bố dự án.

Trước đó, Công ty Hưng Lộc Phát cũng đã chính thức công bố dự án khu căn hộ cao cấp The Golden Star (72 Nguyễn Thị Thập, quận 7, TP. Hồ Chí Minh) thuộc quy hoạch khu dân cư cao cấp Nam Sài Gòn.

Dự án The Golden Star còn có lợi thế lớn khi nằm gần các tuyến đường huyết mạch của khu Nam Sài Gòn, nên cư dân rất dễ dàng di chuyển đến tất cả các khu vực trong thành phố. Đó là chưa kể với vị trí đắc địa tại trung tâm quận 7, liền kề với Phú Mỹ Hưng, dự án còn được thừa hưởng tất cả những tiện ích mang đẳng cấp quốc tế sẵn có nơi đây như Bệnh viện FV, Viện Tim Tâm Đức, trung tâm thương mại Paragon, Crescent Mall, SC Vivo City, siêu thị Coopmart, Lotte, trường Đại học RMIT. Trong đợt công bố này, Hưng Lộc Phát đưa ra mức giá rất hấp dẫn chỉ từ 25.3 triệu đồng/m2. Trước đó, Hưng Lộc Phát cũng rất thành công với chuỗi căn hộ Hưng Phát khu Nam Sài Gòn.

Ở phân khúc đất nền, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh đã công bố mở bán dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Phú Mỹ Center Point tại thị trấn Phú Mỹ, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu hôm 2/4. Kết quả, chỉ sau hai giờ đồng hồ đã có hơn 90% sản phẩm trên tổng số 388 nền nhà phố, biệt thự mở bán được khách hàng đặt mua.

Dự án Phú Mỹ Center Point có quy mô 35ha, bao gồm 1.130 nền nhà phố, biệt thự, công viên nội khu, nhà trẻ,… Dự án tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 51, liền kề trung tâm hành chính huyện Tân Thành, cụm công nghiệp Phú Mỹ, Mỹ Xuân, Gò Dầu và chỉ cách cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải chưa đến 5 phút đi xe. Ở vị trí này, Phú Mỹ Center Point dễ dàng liên kết với thành phố Vũng Tàu, thành phố Bà Rịa, thành phố Nhơn Trạch, đô thị Long Thành, sân bay quốc tế Long Thành và TP. Hồ Chí Minh thông qua các tuyến giao thông huyết mạch như đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, quốc lộ 51... Trong tương lai, Phú Mỹ Center Point sẽ trở thành đầu mối giao thông tổng hợp hiện đại gồm đường bộ, đường biển, hàng không và cả đường sắt.

Nhiều dự án được mở bán trước đó của Hưng Thịnh, Novaland, Thủ Đức House cũng ghi nhận những thành công tương tự.

Theo bà Đặng Thị Kim Oanh – TGĐ Công ty Địa ốc Kim Oanh, cho biết các dự án bất động sản có vị trí đẹp, chính sách bán hàng tốt vẫn luôn được người mua ưa chuộng, đặc biệt là những dự án dễ dàng khai thác kinh doanh luôn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu đối với các nhà đầu tư bất động sản. Đây sẽ là xu hướng của thị trường trong năm 2016 và những năm tới./.

Minh Tuấn