Điểm mặt những dự án chung cư “tai tiếng”

Chung cư Flora Anh Đào mới bàn giao đã xuống cấp

Một căn hộ mang đi thế chấp 2 lần

Những cái tên như chung cư 6B (The Easter City), nhà ở xã hội HQC Plaza, The Harmona, Flora Anh Đào, Bảy Hiền Tower lần lượt của các chủ đầu tư như Quốc Cường Gia Lai, Hoàng Quân, Công ty CP Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình, Nam Long, Long Hưng Phát được nhắc đến với đầy tai tiếng.

Tọa lạc trên đường Trương Công Định, quận Tân Bình, chung cư The Harmona có tổng diện tích 9.137m2, gồm 3 block tòa nhà cao 19 tầng, quy mô khoảng 600 căn. Vào cuối tháng 5/2016, gần 600 hộ dân của chung cư The Harmona “choáng váng” khi biết được thông tin, chủ đầu tư  (Công ty CP Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình) đã thế chấp dự án The Harmona cho ngân hàng nhằm đảm bảo nghĩa vụ trả nợ vay của Công ty CP Thanh Niên (Thanh Nien Corp). Thậm chí, 41 chủ hộ còn phát hiện chuyện “động trời” là căn hộ của mình 2 lần bị chủ đầu tư mang đi “cắm” ở ngân hàng. Cụ thể, BIDV Chi nhánh Bắc Sài Gòn đã phát hành văn bản yêu cầu thực hiện việc bàn giao tài sản thế chấp tại công ty do vay nợ quá hạn.

Sự việc sau đó đã được giải quyết, tuy nhiên vẫn gây hoang mang đối với người dân cũng như ngành chức năng; các tổ chức tín dụng thấy được lỗ hổng về mặt pháp lý và trong việc quản lý tín dụng. Qua sự việc trên, nhiều văn bản được ngành chức năng ban hành nhằm quản lý tốt hơn tình trạng trên, mục đích cuối cùng là nhằm đảm bảo quyền lợi và lợi ích chính đáng của người dân.

Chủ đầu tư mắc nhiều sai phạm trong quá trình triển khai dự án khiến nhiều cư dân có nguy cơ phải ra “ngoài đường”, đó là thực trạng diễn ra tại dự án Bảy Hiền Tower, trước đây là “trung tâm thương mại và căn hộ Thăng Long” do Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng - Thương mại Thăng Long làm chủ đầu tư. Dự án được đổi tên sau khi chủ đầu tư này chuyển nhượng dự án cho Công ty Long Hưng Phát.

Dự án sau nhiều năm chậm tiến độ, qua những lần thay đổi chủ đầu tư đã được bàn giao cho khách hàng trong tình trạng các hạng mục công trình tại dự án chưa hoàn tất. Trung tuần tháng 6/2016, toàn bộ hệ thống điện của tòa nhà bị cắt theo yêu cầu của Thanh tra xây dựng (Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh) vì phía chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án đã xây dựng sai phép so với thiết kế được duyệt, chưa hoàn thành hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy, thang máy chỉ mới lắp ráp tạm, hệ thống hạ tầng chưa làm xong…

Chính vì lý do trên, dự án chưa hoàn thành nên chưa được ngành chức năng nghiệm thu để đủ điều kiện đưa cư dân vào ở, do đó, việc cơ quan chức năng phải cưỡng chế bằng cách cắt điện, nước, buộc chủ đầu tư phải tháo dỡ phần xây dựng sai thiết kế. Tuy nhiên, chính sai phạm của chủ đầu tư khiến quyền lợi của người dân đã chuyển vào căn hộ sinh sống bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Dân chưa vào ở đã bị “bà hỏa” viếng thăm

Giữa tháng 7/2016, những cư dân sống tại Dự án nhà ở xã hội HQC Plaza tại địa chỉ đường Nguyễn Văn Linh (xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh) do Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư được một phen thất thần khi bị “bà hỏa” ghé thăm. Ngọn lửa bùng phát tại khu vực tủ điện kèm theo nhiều tiếng nổ do chập điện ở khu vực tầng 11 block 4. Chỉ sau ít phút, khói đen đã lan ra nhiều tầng xung quanh, rồi bốc khói mù mịt trong lối thoát hiểm của cầu thang bộ khiến nhiều người bị kẹt trên các tầng cao phải la hét kêu cứu. Hàng trăm người dân may mắn chạy kịp xuống đất thì cũng được một phen “hú vía”.

Được biết, block nhà bị cháy ở thời điểm chưa được ngành chức năng nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) và đang ở trong giai đoạn hoàn thiện để nghiệm thu. Sự tắc trách từ phía chủ đầu tư khi chưa hoàn thiện PCCC đã cho người dân vào ở có thể để lại hậu quả khôn lường.

Việc người dân bỏ ra một khoản tiền không nhỏ để mua chốn “an cư lập nghiệp”, tuy nhiên, khi dọn vào ở chưa kịp an cư đã phải lo sửa nhà là nỗi ám ảnh của cư dân sinh sống trong nhiều căn hộ thuộc Dự án chung cư 6B (The Easter City) do Công ty Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư. Tọa lạc tại xã Bình Hưng (huyện Bình Chánh),  từ khi dự án mới được bàn giao nhiều cư dân đã phản ánh tình trạng bị thấm dột, gạch lát nền bong tróc, thang máy hư hỏng...

Ngoài ra, cư dân cũng phàn nàn về chất lượng hệ thống PCCC của chung cư. Đã có trường hợp căn hộ bị chập điện nhưng không thấy hệ thống báo cháy phát “tín hiệu”. Tuy nhiên, vài ngày sau đó, hệ thống PCCC lại liên tục phát “tín hiệu” dù chẳng có vụ cháy nào. Tính mạng của các cư dân đang treo lơ lửng theo từng hồi chuông báo cháy “thật thật, giả giả” tại đây.

Và gần đây nhất là Dự án Flora Anh Đào (chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Nguyên Phúc, công ty con của Công ty CP Đầu tư Nam Long) bị  cư dân ở đây tố, vừa dọn vào ở nhà đã “nứt toác”. Các vết nứt xuất hiện ngày càng nhiều ở một số căn hộ các tầng 1, 3 và 7, xuất hiện cả ở trong lẫn ở ngoài. Mặc dù được phía chủ đầu tư cam kết sửa chữa nhưng tình trạng “đâu lại hoàn đó” vẫn tiếp diễn.

Gần đây, bà Nguyễn Thị Phương Hồng, chủ căn hộ số 1.14 chung cư Flora Anh Đào  cho biết, vừa nộp đơn khởi kiện chủ đầu tư chung cư Flora Anh Đào ra TAND quận 9. Theo đó, trong đơn khởi kiện, bà Hồng cho rằng, chủ đầu tư dự án đã xây dựng và bàn giao nhà kém chất lượng, có nguy cơ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính mạng của cư dân. Việc căn hộ bị lún, nứt không ở được đã gây ảnh hưởng nặng nề đến sinh hoạt, sức khỏe và tổn thất kinh tế cho chủ nhà.

Minh Tuấn - Lại Hùng